房地产金融风险已经凸显

8月15日,中国人民银行发布了《2004年中国房地产金融报告》.在《报告》中,央行在对我国去年房地产市场及房地产金融市场基本情况进行系统分析的基础上指出,目前我国房地产市场已经面临境外资金大量涌入、房地产融资方式单一、未来房价走势不确定等多方面金融风险.     

房地产市场的波动性研究：基于中美房地产市场的GARCH模型分析

GARCH模型是近20年发展起来的时间序列模型,其在金融市场的预测与决策方面有着重要的作用。本文运用GARCH类模型对中美两国房地产市场的收益率波动进行了分析,并得到了以下结论：房地产市场收益的方差具有不稳定性,且存在着＂波动聚集性＂;具体就我国而言,我国的房地产市场并不存在杠杆效应。     

我国证券市场对房地产市场影响的实证分析

本文通过对2000年至2008年的季度时间序列数据进行协整检验、VAR模型及脉冲响应函数分析和Granger因果关系检验,分析我国证券市场对房地产市场的影响,在实证分析中采用具有代表性的指标:上证指数(SZZS)和房地产企业景气指数(RECI)。结果表明:上证指数是房地产景气指数的格兰杰原因,证券市场与房地产市场没有长期协整关系,但在短期内有比较明显的相互替代关系。对此,希望我国政府积极推进金融市场的建设和完善,努力构建多元化投资渠道的市场,弱化证券市场与房地产市场之间的替代效应,并采取有效的宏观调控措施及时疏导缓解各类资金的积滞,从而促进我国房地产市场的平稳健康发展。     

浅议房地产市场财富效应及其传导机制

世界范围内房地产市场财富效应的影响越来越大。介绍了房地产市场财富效应的内涵及其发挥作用的六种传导渠道，认为房地产市场财富效应比股市财富效应更为明显；随着时间的推移和房地产金融市场的不断发展完善，房地产市场财富效应将变得越来越重要；对我国房地产市场发展的启示在于我们必须关注我国房地产市场财富效应正负两方面的影响，警惕房地产泡沫。     

房地产市场治理的国际比较

2010年9月底,国务院继4月份新政后对房地产市场存在回暖迹象的部分城市进行二次调控,效果却不理想。本文综合分析德国稳定房地产市场和新加坡治理房地产泡沫的成功经验,以及日本上世纪90年代房地产泡沫破灭的教训,结合国内经济发展和金融市场背景,提出房地产市场需要脱离支柱行业的产业转型、构建充足保障安居房并制定完善的分配制度、建立完善的风险预警机制、实行分税制以抑制投资性需求、兼顾中产阶级购房问题等方面的政策建议。     

石家庄市房地产市场及金融风险防范

本文立足石家庄市房地产市场,从石家庄市房地产供求变化殁发展趋势、宏观政策及城市发展规划对房地产市场的影响,石家庄市房地产金融市场风险分析等多个角度进行深入剖析.在此基础上结合国家房地产金融调控政策,提出与石家庄市房地产市场发展所处的特定阶段和金融业发展水平相适应的金融支持对策建议及主要措施.     

房地产市场与金融市场关系的实证分析——以重庆为例

一、房地产市场与金融市场的理论关系:国内外文献回顾自1998年住房货币化改革以来,我国房地产业得到了极大的发展。在我国房地产业的快速发展和房地产市场的繁荣过程中,金融市场尤其是信贷市场的支持起到了举足轻重的作用。如1998年4月中国人民银行下发的《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》(银发[1998]169号)、1999年2月下发的《关于开展个人消费信贷的指导意见》     

我国信贷市场、股票市场与房地产市场间的风险传染研究——基于VAR-GARCH-BEKK模型的实证分析

本文首先对信贷市场、股票市场与房地产市场间风险传染机理进行分析,在此基础上,用VAR-GARCH-BEKK模型对市场间的价格传导、风险积累与风险传染效应进行实证研究,得出三个市场间存在显著的价格传导效应及较大的风险积聚效应等结论,并据此提出完善我国金融市场的相关政策建议。     

基于主成份和灰色预测法的房地产金融风险预警体系研究

为构筑房地产市场金融风险防火墙体系,本文借鉴国内外房地产市场风险预警方法和经验,采用主成份分析法、灰色预测法等数理统计分析方法,构建了房地产金融风险预警体系。采用该预警体系对山东省近15年的房地产金融市场运行状况进行实证分析,得出的对市场运行状况的警情判断与实际情况基本吻合。     

我国发展房地产投资信托基金的障碍及其路径选择

在国家对房地产市场进行全面宏观调控后,我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深,一方面是开发商资金链紧绷;另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域.本文在分析发展房地产投资基金(REITs)的主要障碍基础上,对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索.