浙江省房地产金融市场现状与发展策略研究

房地产业作为资金密集型的产业,资金成为企业的生存和发展的基础。但目前浙江房地产行业融资结构单一,房地产企业的融资主要依靠银行贷款,银行系统承担了房地产业大量风险,这些风险将影响金融系统乃至整个国民经济的健康运行。因此为了使我省房地产业健康的发展,从而推动我省经济可持续的平稳增长,本文借鉴西方发达国家经验,并结合我省实际情况,提出了相应的发展策略。     

对房地产业拉动地方经济增长作用的探讨

房地产业是国民经济的支柱产业，连接着投资和消费。房地产市场的健康发展，对我国国民经济的健康发展，促进消费，以及改善民生等都具有十分重要的作用。在全球金融危机愈演愈烈的背景下，我国经济社会发展也经受了多方面的严峻考验。2009年黑龙江省房地产金融开局良好，准确把握我省房地产市场现状，推动房地产市场健康发展具有十分重要的意义。     

加强调控与监管 促进住房信贷业务健康发展

自1978年改革开放以来，房地产业的发展一直备受瞩目，商业银行的住房信贷通过对房地产开发、经营和消费全过程提供资金筹集、融通和清算，为房地产业提供了全方位支持，缓解了房地产周期波支，促使跨期消费的实现，有力推动了我国房地产业的全面发展。因此，加强对住房信贷的调控与监管对我国房地产业的发展意义重大。     

房地产开发在西宁经济中的地位

自1984年房地产业在西宁市场兴起以来，短短20年时间就为西宁的市场经济注入了一股新鲜的血液。不可否认，今后要进一步促进我市国民经济的发展，关键在于充分认识房地产业在我市国民经济中的地位。本文结合处于市场经济大环境中的西宁地区房地产业发展现状和存在问题，对房地产业应有的地位与作用问题进行探讨。     

关于房地产金融证券化的研究

我国经济进入“九五”以后转入一个新的发展时期，住宅建设被确定为新的经济增长点和消费热点。按照我国房地产业的发展规划，“九五”期间房地产业的增加值将以每年18％的速度增长，占国民生产总值的比重由1995年的3．7％增加到2000年的5、5％．以至2010年的更高水平，这个目标展示了房地产业广阔的发展前景，同时也对房地产业，特别是对房地产金融提出了新的课题。     

2007年云南省房地产金融运行思考

<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。     

政府在房地产业管理中的定位及政策选择

房地产业是我国的支柱产业和国民经济重要的增长点。但是，我国房地产业的发展也存在着许多问题，面临着严峻的挑战，加之房地产业有公共产品特性和自身的一些其他特点，决定了政府必须加强对房地产业的管理。我国现行的房地产管理体制存在着许多问题，因此，应对政府在房地产业中的管理重新定位并进行相应的政策调整，以保证房地产业健康的发展。     

对锡林郭勒盟房地产市场运行和金融服务情况的调查

一、近年来锡盟房地产业发展回顾 （一）房地产投资逐年增大，比重不断上升。受住房体制改革政策的引导，锡盟地区房地产市场消费于1999年得到实质性的启动，当年完成房地产投资0.89亿元。随着全盟经济的快速发展，房地产业也得到快速发展，特别是进入“十一五”时期，房地产业高速发展，2008年完成投资20亿元，比2007年增长50.2％。     

中国房地产进入“新政”时期——概念、特征、理论和对策

十几年前的1995年，在房地产业还处在1993年以来打压调整阴影之中的时候，笔者曾在当年中国房地产协会主办的“中国房地产发展论坛”（北京）上交流了长篇拙作《中国：经济起飞时期的房地产业》（见《住宅与房地产》〈深圳〉，1995年第5期），提出中国房地产业正面临着一个较长时间的发展高潮期到来的观点。     

为了居者有其屋的理想

随着2005年郑州市人均GDP超过2．3万元，居民的住房消费也步人了一个新的阶段。2006年上半年，全市商品房投放和销售分别比去年同期增长19％和21％，房地产业的社会关注程度也进一步提高。为使广大人民群众更多地享受到房地产业发展带来的好处，使房地产业更好地发挥拉动经济增长的作用，郑州市房地产管理局坚持把服务和保障工作放在首位，为房地产业的健康持续稳定发展服务，为人民群众居住水平的不断提高服务，切实保障每一位居民的居住权利，不断改善投资和消费环境，树立了亲民、为民，务实、高效的政府机关良好形象。     

中国房地产业的就业“乘数效应”分析

房地产业拉动的就业可分为直接就业和间接就业，利用计量软件和线性回归模型对房地产业创造就业能力进行数量分析。研究发现，房地产业不仅具有稳定增长的直接吸纳就业能力，而且具有引致间接就业的“乘数效应”，即由于房地产业具有较强的关联作用，拉动相关产业的发展，从而引致直接就业数量几倍的增加。通过对房地产业创造就业机会能力的定量分析，深入剖析了房地产业对就业影响的乘数效应，为当前我国房地产业的发展提供理论上的佐证和引导。     

基于固定资产投资的房地产业发展空间预测

预测房地产业的发展空间有利于企业和政府的决策过程。房地产业的影响因素复杂,以时间序列趋势外推法进行预测将问题简单化,同时定量地分析了房地产业的发展空间,并预测了武汉市未来几年的房地产业的发展空间。     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，我国房地产业和房地产市场得到了空前的发展。房地产业已成为拉动我国经济增长的重要支柱性产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产开发企业共有3．7万家，上市公司转型从事房地产共300多家，平均从业人员132．1万人。房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获利最高的行业。房地产市场发展到今天，呈现出以下一些特点：     

我国房地产与国民经济间的问题研究

房地产业的发展问题已经成为当前我国经济生活的一个热门话题，是否应该继续支持房地产业的发展，突出其支柱产业的地位，已经成为社会各界争论的一个焦点。本文分析了我国房地产业的现状及发展趋势地述了房地产业成为国民经济增长支柱产业的重要性和必然性及其所具备的条件和应采取的措施，提出了一些自己的思考。     

改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展

中国房地产业是伴随着改革开放，特别是社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的，房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务，而其会计制度变革又进一步促进了房地产业的发展和进步。笔者通过对中国改革开放三十年来房地产开发企业会计制度变革过程的回顾，深入分析其主要变革阶段的有关背景，比较其变动差异和特点，寻找会计实务中存在的不足，提出房地产开发企业会计改革的建议，并希望与房地产开发企业的会计同行共同推进房地产行业会计制度的改革和发展。     

为了居者有其屋的理想

随着2005年郑州市人均GDP超过23万元．居民的住房消费也步入了一个新的阶段。2006年上半年．全市商品房投放和销售分别比去年同期增长19％和21％，房地产业的社会关注程度也进一步提高。为使广大人民群众更多地享受到房地产业发展带来的好处，使房地产业更好地发挥拉动经济增长的作用．郑州市房地产管理局坚持把服务和保障工作放在首位．为房地产业的健康持续稳定发展服务，为人民群众居住水平的不断提高服务，切实保障每一位居民的居住权利．不断改善投资和消费环境，树立了亲民、为民，务实、高效的政府机关良好形象。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

国内房地产业替在的金融风险

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察，并在此基础上，总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机，分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系，以及目前我国房地产业潜在的风险，提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议。     

镇江市房地产业竞争力分析及对策建议

房地产业发展对区域经济发展至关重要。本文采用多元统计分析的因子分析对镇江自2001²012年房地产业竞争力进行了实证分析,归纳出反映镇江市房地产业竞争力的规模实力因子、外部支持力度因子和效益能力因子等三个主因子,并对镇江近十年来房地产业的发展竞争力演变进行了比较分析,论文最后结合镇江房地产业发展的实践,提出了促进镇江房地产业竞争力的对策建议。     

宏观调控下的我省房地产业及其对金融、税收的影响

"房地产热"是当今热议的话题,也是近几年国家宏观调控的重点对象。随着调控力度加大,我省房地产业投资过快、市场过热的现象有所缓解。综观其起源和形成过程,各种因素错综复杂,存在一定客观必然性,与金融、税收的互动影响也非常明显。毋庸质疑,房地产业对活跃投资、拉动内需、繁荣市场、促进经济具有很强的拉动力,只要把握市场规律,避免政策波折,不断提高调控的敏锐性和有效性,房地产业发展也可以摆脱发展、抑制、再发展的怪圈,走上稳健、科学、规范的发展轨道。