稳健持续:楼市调控下的营销策略

2011年,是房地产宏观调控年,行业市场的骤变考验着地产营销的应变能力。如果在惨淡的市场中突出重围,让房地产"动"起来,实现"自我救赎",成为业内普遍关心的话题。中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场,世界超过50%的建筑项目在中国,仅2006年至2010年,我国城镇房地产竣工面     

论房地产会计存在问题及主要策略

我国经济的快速发展使得人们对居住环境的要求不断提高,为了满足现代城市规划发展及人们居住需求,近年来我国房地产业也在迅猛发展。受房地产行业投资周期长、资金占用多等因素影响,房地产会计管理工作存在着诸多的难点。为了保障房地产企业资金使用效率、保障房地产项目的顺利运作,房地产企业必须加强会计控制及管理工作,以此规范和监督房地产项目建设过程中的资金使用。本文就房地产企业会计工作中存在的问题及应对策略进行了简要论述。     

提高建筑企业会计的内部控制之对策

<正>建筑行业是国民生产的重要行业,相对于其他生产性行业而言,建筑行业工程项目涉及的工作量大,工程施工的周期比较长,一个建筑项目很多时候需要多种类型的工种同时进行操作,需要数量较多的人员来共同完成。与浩大的工程量共存的是几千万甚至是几亿资金的周转问题,建筑施工项目往往会由若干单项工程组合而成,合理分配各个单项工程中的资金是建筑工程顺利推进的首要保证。另外,就国家的总体形势而言,财政投资的总额正逐步减少,建筑市场面临着严重的供求不平衡现象,导致建筑企业必须面对更加激烈的竞争压力,生存难度加大。另一方面,建筑企业作为劳动密集型的行业,行业市场准入门槛较低,从业群体庞大,各建筑企业的人员素质表现也是     

房地产开发项目现金流预测初探

<正>房地产开发企业是资金、建筑产品、市场需求三者的有机结合,开发项目现金流的流量、流向、流速、流程决定着其整个开发过程,从"资金为王"的行业核心经营理念中足见现金流的重要性。本文从现金流预测管理的视角阐述了提高项目现     

浅谈房地产企业财务管理实务操作

<正>伴随着近年来房地产市场的快速发展,房地产企业的会计从业人员数量急剧增加,会计人员有的并未涉足过房地产行业,缺少从业经验以及一些基本的行业知识,对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性,不能准确把握和应对。财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿     

旅游地产热中求生

国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控,是各路资本下注旅游地产的主因,但同质化严重的问题始终困扰着我国旅游地产项目的发展从东部沿海到西部山区,从长白山到海南椰岛,今年旅游景点随处可见开发商的身影在寻找着各类资源进行"联姻"式的开发。据不完全统计,目前房地产行业排行前100名的企业中,已有2/3的房企介入旅游地产领域,其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业在内。     

房地产项目成本控制管理的思考

近年来,我国经济迅猛发展,房地产行业的发展尤为迅速,但是面对如此快速的发展趋势,房地产行业也思考着如何改进,如何将成本控制的更加合理。因此房地产行业的项目成本控制管理十分重要,需要我们的重视。如今在房地产行业中项目成本包含在整个项目的生命周期中,包括决策阶段、设计阶段、建筑施工阶段和结算阶段,我们要认真思考如何将项目成本控制的更加科学合理,最大程度上的将成本减低,增加企业的经济效益,使我国的房地产行业可以健康稳定的发展。本文将重点从以上四个方面分析房地产项目成本控制管理。     

迎接入世挑战强化会计队伍建设

加入WTO在给我国的发展带来机遇的同时，也使我国面临着巨大的压力和挑战，我国的会计行业也面临着历史性的抉择，如何认清摆在我们面前的机遇和挑战，应对会计市场的开放，已成为我国会计界广泛关注的焦点。作为会计行业核心的人力资源如何应对，直接关系到我国会计行业的发展     

浅析我国房地产新型融资模式

房地产市场是指从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。它的资金运作体十分密集,对于每个房地产市场而言,投资规模和本身的价值都很大,并且作为一种投资项目,其投资周期长。目前,在我国的房地产市场中存在着许多问题,本文就对其中的某些进行分析探讨,借鉴国外在该市场中的成功案例,结合我国的国情,提出了初步的解决方案,以此来完善与推动我国在房地产市场的发展。     

现行会计准则对投资性房地产会计政策的影响

房地产行业是国民经济的重要组成部分,对社会经济整体建设发展有着非常重要的影响和作用。投资性房地产是房地产行业中较为重要的一种投资经营模式,它对整个房地产市场的高速、良性、健康运行具有较大的促进和推动作用,因此,必须要加强对投资性房地产的关注和引导。本文就投资性房地产的相关情况以及会计政策情况进行简单的分析和总结,并就我国现行会计准则对投资性房地产会计政策的影响情况进行研究和探讨,以期更好的促进和推动我国投资性房地产行业稳定、高效、协调、可持续的建设发展。     

房地产建设项目财务评价指标体系构建

随着房地产行业的快速发展,我国房地产行业的竞争力也十分激烈,同时房地产企业为了能够加强市场竞争力,保证自身企业的正常运营与发展,就要严格监管项目的质量,以及项目所需的成本.因此,本文根据目前房地产行业的发展简短的论述房地产建设项目财务评价指标体系的原则与流程,并以此为基点来构建评价指标体系.     

房地产企业财务管理的风险防范

我国的房地产市场是起步于80年代中期的新兴行业,到目前为止是发展最为迅速的行业之一,为国民经济的快速增长作出了很大的贡献。而现今很多房地产企业资产负债率很高,很多企业承受着巨大的财务风险。这些风险已经成为很多房地产企业必须面对并且加以解决的棘手问题。本文对我国房地产企业财务管理的风险进行现状和问题的分析,进而提出房地产企业防范财务风险的一些对策。     

房地产加速拥抱互联网

房地产行业的主体和各个环节都在积极创新和变革,以适应市场变化,适应新常态。未来如果房地产能做到从最初概念、建筑过程再到销售以及客户的设计、客户的参与,形成完整的产业生态互联网化,才真正实现了所谓的房地产行业的互联网经营。     

基于内部控制的跨国建筑企业风险管理探析

随着国民经济的发展,国家在不断增加基建项目的投入,我国建筑市场一直处在繁荣的发展状态,逐渐出现了一些大型的跨国建筑企业.这些跨国建筑企业在面临着更多发展机遇的同时,也面临着更多的风险.由于建筑行业本身就具有成本大、周期长、施工过程不确定性因素多等特点,所以其具有比其他行业更高的风险.因此,跨国建筑企业必须重视工程项目风险管理,加强、完善企业内部控制,以实现企业战略目标和增加企业竞争力.     

对房地产项目成本控制管理的思考

随着我国的不断进行市场调控,房地产行业间的竞争不断激烈。房地产企业为了提高项目利润,增强行业竞争力,就必须重视项目成本控制。房地产项目成本控制对于房地产企业发展意义重大,通过对房地产企业各项项目成本进行控制管理,从而实时监控房地产项目整个开发建设过程中的成本运营状况,不断完善房地产企业的整体控制机制,发挥项目成本控制的效用,从而达到提高房地产企业的经济效益的期望,进而做好房地产项目成本控制,确保房地产企业健康发展。     

房地产企业筹融资管理存在问题及对策

伴随着中国经济三十年的高速发展,中国的房地产行业在近15年的时间里呈现了爆发式的发展,成为了中国经济的支柱产业,房地产市场发展的健康与否关系着中国经济的转型和亿万人民的民生.由于房地产项目建设与销售不同步、时间跨度长、建设体量大,使得房地产企业对资金的需求巨大,仅仅依靠企业内部资金的积累难以满足项目建设对资金的需求.因此很多的项目在开工建设之前就已经展开了大量的筹融资活动,能否获得充裕、资金成本低的资金成为房地产项目成功的重要因素.为推动房地产市场的可持续发展,探索房地产企业在筹融资问题上的解决措施.本文就对此进行简单分析.     

外资对我国房地产市场的影响分析

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。     

浅析外资涌入对我国房地产业影响

本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健.     

浅析房地产开发过程中工程造价的有效控制

随着社会高速发展,市场经济也跟着开始了激烈竞争,在同样一个需要求得生存和发展的空间,我国的房地产开发行业也面临着重大挑战.如何降低工程造价成本,如何提高项目利润成为房地产行业的重点.房地产的开发过程需要良好规划,项目在计划、设计、实施阶段都不能怠慢.文章针对房地产开发资金多,资金回收周期长等不利因素进行讨论,并探讨对项目过程的有效控制.     

房地产企业管理会计体系构建研究

随着我国经济实力的提高,我国经济市场逐渐开放,经济一体化与金融化促使我国经济与国外经济积极融合,金融市场发展速度快速提升,而作为泛金融领域的房地产领域的发展速度迅猛,在短期内经营规模膨胀式发展。由于我国房地产企业快速发展,成交量高,且每笔交易数额巨大,房地产企业的管理会计体系在房地产企业的经营管理和行业发展中起到了重要的作用。但是由于房地产行业的特殊性,开发周期较长,启动资金数额巨大,房地产行业的会计管理体系相比于其他行业来说不仅更为重要,也更加复杂和困难。因此,本文专门对房地产企业管理会计体系进行研究,首先阐述了管理会计体系在房地产企业经营管理中的重要性,在明确了管理会计体系重要性的基础上,又对现阶段的房地产企业管理会计体系存在的不足之处进行分析,从管理会计人员专业素质较低、管理会计体系不够健全、管理会计意识薄弱和资金管理不规范四方面分析了如今的管理会计体系的弊端,接下来从培养专业性管理会计人才、完善管理会计体系、提高对管理会计的重视程度和科学规范资金管理体系角度提出几点建议,研究如何构建更加科学、合理的房地产企业管理会计体系,以便更好地服务我国房地产企业的会计管理。