论土地征收中公共利益的界定

土地征收应以公共利益为前提.公共利益概念具有不确定性,为了在征收过程中能够对具体情形是否属于公共利益加以判断,可以从实体上划定公共利益的范围.土地征收中,公共利益的实体要素包括受益对象具有非排他性,根据一般多数的需求确定的利益内容以及公共利益作为征收的直接目的并能够确定地实现.我国应当在立法中完善公共利益的认定规则,在土地征收中认定公共利益时应当根据法律并围绕公共利益的实体要素进行实质审查,在行政和司法过程中进行严格的论证,严格监督政府征收土地后将土地出让金用于公共利益,充分发挥集体经营性建设用地市场为城市供地的积极作用,从而保证我国的土地征收都以公共利益为基础.     

国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复

经研究，批复如下： 《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征收范围，是国家加强土地管理的重要举措，有利于发挥税收的经济杠杆作用，引导各类企业合理、节约利用土地，保护土地资源，公平税收负担。各地对各类企业包括外商投资企业和外国企业，都应严格依照国务院决定和修改后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定征收城镇土地使用税。     

关于广东省新增建设用地土地有偿使用费征收使用情况的调研报告

在深入开展土地市场治理整顿过程中，新增建设用地土地有偿使用费征收和使用情况被列为六项清理检查内容之一，全国各地的新增建设用地土地有偿使用费在征收和使用过程中暴露出一些问题，如：欠缴问题仍较突出、违规减免的情况比较普遍、用地审批和缴款程序不规范、入库和支出使用上存在问题等。为此，山西专员办赴广东检查组在对广东省新增建设用地土地有偿使用费（以下简称土地使用费）的征收使用情况进行了专项调研。     

对房地产开发企业城镇土地使用税征收管理的几点意见

根据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》(国税发[2004]100号)文件规定,从2004年8月起,国家对除经济适用房的开发用地以外的其他各类房地产开发用地,恢复征     

浅谈征收“房产税”和“城镇土地使用税”的合理性

随着商品房制度的普及,纳税人对房产税、城镇土地使用税以及相关的土地出让金是否以同一事物重复征收不断提出质疑。文章从基层财税工作者角度出发,对企业房产税、城镇土地使用税征收的历史沿革、现行政策执行情况、政策合理性问题等进行具体的梳理,并提出有针对性的意见建议。     

财政部、国土资源部关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局），新疆生产建设兵团财务局、国土资源局：2002年，国家制定的新增建设用地土地有偿使用费征收等别。对于抑制建设用地快速增长发挥了积极作用。但是，随着各地经济社会的发展变化，部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别已不尽合理。为保障新增建设用地土地有偿使用费的征收等别与各地实际情况相适应，决定对部分地区的新增建设用地土地有偿使用费征收等别进行调整，现就有关事宜通知如下：     

新增建设用地土地有偿使用费征收范围之我见

为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，财政部、国土资源部根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，于1999年8月4日制发了《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》[财综字（1999）117号]，其中明确了新增建设用地土地有偿使用费的征收范围、标准、缴纳环节、分享级次和使用管理等方面的要求。但是，对各级政府土地利用总体规划圈内征用农村集体建设用地是否征收新增建设用地土地有偿使用费的事项不清晰，也未明确提及，各级政府在批次征用此类土地时都认为不是新增的建设用地，不需要缴纳新增建设用地土地有偿使用费。新增建设用地土地有偿使用费是国家专项用于耕地开发的重要资金，是实现耕地总量动杰平衡的财力保证。     

城镇土地使用税征收管理探讨

城镇土地使用税是国家用以加强对土地的控制和管理，调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入的一种经济手段。随着市场经济的发展和土地需求的不断增加，单位税额标准的大幅提高，纳税人范围的不断扩大，使该税种在实际生活中占有的地位越来越高。但是这一系列的变革并未使土地使用税收入得到快速增长，在地方税收中的比重也没有得到较大提高。     

加强新增建设用地有偿使用费管理

财政部、国土资源部、中国人民银行日前联合发出《关于进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知》，从严格用地审批、开展清欠工作、调整缴库方式以及强化管理监督四个方面制定了具体措施。国土资源部将进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理。今后．凡是不按规定足额缴交土地有偿使用费的，将不予办理新增建设用地手续。     

财产行为税征收管理存在的主要问题及建议

近些年来,财产行为税(指房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、车船税、印花税、土地增值税、契税、烟叶税、耕地占用税、城市维护建设税、资源税)征收管理取得了前所未有的成绩,收入随经济的发展和征管的加强逐年快速增长,为地方经济的发展和社会稳定作出了积极贡献。但是,在实际工作中,还有很多因素制约着财产行为税的征收管理,本文主要从税制、征收管理制度、征收管理手段等三个方面着手,     

法学与经济学双维度下的农民土地征收补偿范围研究

近年来,随着农村土地被征收的现象与日俱增,引发了土地征收补偿的诸多问题,其中以失地农民补偿的范围问题尤为突出。在深度分析现有补偿范围不足之根源之后,可借鉴国外经验,构建一个既符合公平、公正理念,又符合中国国情的全新补偿范围体系。     

论集体土地征收补偿制度理念的转变

由于我国在最初构建征地补偿制度时,制定征地补偿标准的主要依据是被征收土地权利人的各项财产损失,即对被征收土地实行充分补偿原则,而缺乏对被征地农民实际生产与生活需求的考虑,从而导致征地补偿标准偏低,引发了一系列的社会矛盾。在中央及地方政府试图提高征地补偿标准时,又出现了挤占城镇建设发展资金,使城镇建设发展所需资金难以得到有效保障的问题。如何权衡被征地农民与地方政府的利益矛盾,通过金融手段缓解提高征地补偿标准所带来的资金压力,应当成为征地补偿制度改革研究的重点。     

财政部、国家税务总局关于企业范围内荒山、林地、湖泊等占地城镇土地使用税有关政策的通知

为提高土地利用效率，促进节约集约用地，现将企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地城镇土地使用税有关政策通知如下：对已按规定免征城镇土地使用税的企业范围内荒山、林地、湖泊等占地，自2014年1月1日至2015年12月31日，按应纳税额减半征收城镇土地使用税；自2016年1月1日起，全额征收城镇土地使用税。     

我国土地征收法律制度的思考

我国现行农村土地征收制度存在很多缺陷,导致在土地征收实践中农民权益难以得到有效保障.为此,应当通过明确土地征收的基本原则、界定土地征收的目的、完备土地征收程序、完善征收补偿、建立土地征收侵权责任体系等多种措施,重构农村土地征收法律制度.     

我国土地征收司法救济制度存在问题及对策研究

我国土地征收司法救济制度在实践中呈现出诸多局限,本文对土地征收司法救济制度存在问题进行了梳理,并进行原因分析,从建立健全土地征收的相关法律法规、合理配置行政权与司法权、推动司法体制改革等角度提出了完善对策,以此为土地征收司法救济制度的完善提供借鉴。     

房地产保有环节税制改革的设想

作为不动产的房产和土地按我国现行税制规定。其保有环节主要征收的税种有房产税和土地使用税，以及对外资企业征收的城市房地产税。     

加强土地出让金向“三农”倾斜的实践和思考

<正>近十年来,随着城镇化建设的推进,向农村集体征收土地的现象不断增加。政府将农村集体用地转换为建设用地,在土地交易市场公开出让,获得了巨额的土地出让收益,为城市基础设施建设、保障性住房、改制企业职工安置、教育支出等提供了大量资金,为经济社会发展提供了强力支撑。但城镇化扩张过程中,失地农民丧失了赖以生存和发展的基础,为城镇化做出了巨大的贡献,他们的利益应当得到切实     

税事文摘

国研中心提出三套物业税改革方案国务院发展研究中心产业经济研究部中国物业税改革研究课题组提供了三个方案:一是小改方案:把三税合一(房产税、城市房地产税和城镇土地使用税),征收对象主要针对城     

浅谈土地征收的正当程序

土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡，对社会影响深远。如果处理不当，很可能损害各方利益，影响土地征收的顺利进行。纵观我国目前的土地征收程序，存在很多弊端和不完善之处，本文就土地征收的正当程序的构建、完善和充分实施做些有益探讨，以求教于大方。     

综合信息

我国城镇土地使用税提高《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》于1月1日起实施。《决定》对1988年国务院发布施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》作了相应修改,提高了城镇土地使用税税额标准,将城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。《决定》规定,将每平方米年税