中国住房的真实现状及改革方向

2009年，中国房地产市场风云变幻，大大出乎人们的意料。上半年受全球金融风暴的影响楼市严重下滑，政府出台很多政策救市。然而到了下半年，形势突然逆转，楼市强烈反弹，房价飞涨，地王迭现，政府又不得不进行调控，以抑制投机性购房，遏制房价过快上涨，来了个180度大转弯。     

楼市正在缓慢走出谷底可以去香港投资买房吗?

香港楼市在当地经济复苏的带动下,自去年下半年起出现反弹,交投重见活跃.据香港知名的戴德梁行预计,今年第一季度,香港的楼宇及土地买卖合约有望达到3.44万宗,创下了自1997年金融风暴以来第二个新高.香港从事房地产业的人士普遍对今年香港的房地产走势持乐观的态度.     

从经济学视角分析香港政府管理住宅市场失灵

衣食住行是生活的四项基本需求,在中国人的社会里,拥有房子就等于建立了一个“家”这个观念根深蒂固,因此香港房地产市场的需求一向活跃.在自由经济的市场体系下,理论上经济学说中的“无形之手”会把房地产市场自动调节到市场的均衡状态,使资源达到有效配置.可是,事实并不尽然,近年香港政府开始积极介入干预房地产市场,推出措施补救市场的失灵.本课题从经济学角度探讨香港楼市调控辣招个案,从而更深入了解住宅市场的经济原理.     

美国住宅市场周期驱动因素分析

美国战后房地产市场涵盖三个发展阶段:1950-1971年起步期,1972-1998年成长期,1999-2010年成熟期。行业周期主要受到人口结构、住房保障法规、宏观经济周期及金融自由化等四个驱动因素影响。本文主要回顾美国60年来住宅行业发展历史,分析各个驱动因素及行业拐点表现。结合我国当前背景,预测国内行业发展趋势。     

美国住宅市场周期驱动因素分析

美国战后房地产市场涵盖三个发展阶段:1950-1971年起步期,1972 - 1998年成长期,1999 -2010年成熟期.行业周期主要受到人口结构、住房保障法规、宏观经济周期及金融自由化等四个驱动因素影响.本文主要回顾美国60年来住宅行业发展历史,分析各个驱动因素度行业拐点表现.结合我国当前背景,预测国内行业发展趋势.     

北京房地产市场调控应进入转型期

1998年，我国实行住房分配货币化改革，自此房地产业进入迅猛的市场化发展阶段。2008年末，在全球金融危机背景下，中央和地方又密集出台多项房地产市场调控政策，并已对市场产生一定影响。但通过对1998年以来北京市房地产市场景气周期分析可看出：本市房地产市场供需结构及其影响因素现已发生改变，     

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香港房地产成投资热门今年以来香港经济向好,加上利息低企,买房地产保值成为香港及大陆客投资热门。据统计,截至9月15日,香港今年以来二手私人住宅买卖合约登记总值接近3000亿(港元,下同,约516亿新元),比去年全年总和还要高出4.6%,登记宗数仅比去年全年少8.7%。近期政府多番出招压楼市,市场也观望10月施政报告对楼市如何表示,近期楼市交投显著放缓。中原地产研究部联席董事黄良升指出,     

1999楼市：开发与营销分析

1999年的房地产市场运行的轨迹如何?业内外人士对此十分关注。1998年房地产市场的种种迹象及其走势表明,1999年的楼市不会呈现明显的“热火”场景。因此,政府及各相关市场主体必须采取积极的对策,以主动姿态适应1999年楼市的大势。     

楼市探底回升 预期略有转变

经历了近两年的楼市调控之后,房地产市场在2011年下半年达到顶点后开始逐步环比回落,包括房地产投资增速放缓、房企一级市场拿地热情也逐步下调。不过进入2012年5月份以来,随着经济触底预期的愈发强烈,楼市出现了成交量大幅上升的局面。从当前经济环境看,整体环境对于楼市影响负面,不过近期中央重提保增长和中央货币政策由紧转松使得市场上对楼市前景乐观预期大增。从2012年下半年来判断,房地产最坏的时候已经过去,企稳是这一阶段的特点,从国家宏观调控政策持续、决策层学习效应以及经济环境看,楼市也难现大幅反弹行情,我们预计,积极一点的话,下半年楼市或呈现小幅温和的环比反弹,部分地区可能恢复至去年高点的水平。     

房地产金融调控对淄博市房地产市场的有效性分析

1998年实施住房货币化改革以来,我国房地产市场过热现象时有发生,房地产金融调控也伴随了房地产行业发展的各个阶段。本文以淄博市为例,分析判断房地产金融调控政策的影响,并为国家调控区域房地产市场提出政策建议。     

创新与科技 港经济新动力

1998年对香港来说是备受挑战和考验的一年,遭受亚洲金融风暴严重冲击的香港经济艰难调整。特区政府全面而深刻地思考着今后的发展方向。香港经济多年来以金融业和房地产业为重要支柱,经济基础狭窄,大量资金流入楼市及与楼市密不可分的股市,而投资在科技研究与开发方面的很少,约占生产总值的0.4％。     

香港楼市“熊出没”

新鸿基的降价大战,是迎合买家心理的迂回战术,还是预示着热钱回流后香港房地产市场不可避免的又一次崩盘？原本“金九银十”的房地产市场似乎经历了一场漫长的春天,在马年开年这本应静悄悄的时期香港却颇不平静。近期,香港龙头地产商不约而同降价引起市场关注,疑有“抛货”之嫌。长江实业推售的首个新年楼盘“DIVA”给予买方25％的优惠;地产巨头新鸿基位于元朗的住宅项目“尔峦”售价更是直降40％。     

从美国楼市观察房产投资机遇

鉴古而知今,研究发达国家楼市史,有助于理解我国楼市。在长达120年的历史中,美国实际房价指数基本在100至130之间盘整,运行相当平稳,全国性的波动仅发生过两次:一是在一战前至二战结束(1914年至1945年),房地产市场总体疲弱,虽在20世纪20年代中期有过反弹,但未能形成整体性的复苏;二是2000年以来的房地产市场繁荣,不但涨幅惊人,而且首次呈现"繁荣——萧条"周期。     

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地王频现北京楼市让人猜不透"两会"刚刚结束,京城土地市场一天涌现三个"地王",宛如给目前处在调整压力中的房地产市场掷下一枚"炸弹"。一线城市土地市场     

由Naga上院引发的一场变革营销

将开盘的时间选择在2005年,对于房地产商而言,这是一次不幸,更是一次机会。不幸的是今年6月以来,国内房地产政策对整个房地产市场进行宏观调控,楼市低迷,成交量下跌;但正是这个大环境激发了开发商提高房子的品质和营销手段,让房子成为真正的“商品”。比拼营销成为2005年房产商较量的主旋律。因为当房     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

基于均衡分析的我国房地产泡沫度分析

基于均衡分析得到一个检测房地产价格合理性的理论参照,通过将计算出的房地产泡沫度在时间上做纵向对比以及在不同地区间做横向对比,考察现阶段我国房地产泡沫的严重程度。结果表明,现阶段我国大陆总体上的房地产泡沫度与房地产过热阶段的1993年相差不大,与楼市高峰时的香港有不小的差距;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,部分沿海地区接近或超过了楼市高峰时的香港。     

基于均衡分析的我国房地产泡沫度分析

基于均衡分析得到一个检测房地产价格合理性的理论参照,通过将计算出的房地产泡沫度在时间上做纵向对比以及在不同地区间做横向对比,考察现阶段我国房地产泡沫的严重程度。结果表明,现阶段我国大陆总体上的房地产泡沫度与房地产过热阶段的1993年相差不大,与楼市高峰时的香港有不小的差距;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,部分沿海地区接近或超过了楼市高峰时的香港。     

房地产市场风险浅析

房地产经济是具有一定风险性的经济类型,房地产投资者必须对可能存在的各种风险进行科学分析,把握风险的来源、实质和变化的趋势和规律,才能采取相应的措施或对策来减少风险损失.受汶川大地震和金融风暴的影响,房地产市场的走势开始变得扑朔迷离,对其风险进行科学分析与合理防范,对房地产市场的稳健发展具有重要意义.     

我国房地产市场的周期划分：方法与特征分析

我国房地产市场自形成以来受中国经济长期高成长的顺周期影响,从古典周期理论的角度还未表现出应有的周期性,妨碍了决策部门和居民对我国房地产市场真实发展阶段的认识。本文从增长型周期波动的角度,利用HP滤波方法,分离出房地产销售价格指数和商品房销售均价的长期趋势成分和短期周期波动成分,找出两种滤波的一致性规律,发现我国房地产市场的周期波动可分为四个阶段。每一周期波动阶段都有各自的特征。