现阶段住房公积金购买国债业务的思考与实践——利率调整对住房公积金购买国债的影响

针对住房公积金管理过程中利率“倒挂”的问题，对公积金购买国债业务的定位、业务操作原则、具体操作方法等方面进行了剖析。     

企业两类公开信息对消费者购买意向的影响研究

利用情景实验法公布正负两类信息,分析企业公开信息对消费者购买意向的影响。研究发现:两类公开信息变量具有完全中介作用的效果,企业能力对产品评价的影响,高于企业社会责任对产品评价的影响,企业社会责任对企业形象的影响,要高于企业能力对企业形象的影响。     

社会文化环境对会计文化的影响

会计是一种社会现象,也是一种文化现象,它的产生、存在、发展与社会文化诸因素密切相关.社会经济、科技、文化教育等的发展水平是人类文明进步的标志,而且对会计文化发展水平产生着直接的、深刻的影响,同时又多角度地推动着会计文化不断发展.     

探析传统文化对当代中国奢侈品消费行为的影响

本文集中阐述了奢侈品消费的相关概念及内涵,试从中国传统文化这一创新角度来对当代奢侈品消费进行探讨和分析,剖析了中国传统文化的四个维度,讨论传统文化对奢侈品消费的具体影响,并在最后提出了有关的营销启示和策略。     

如何健全我国社会保障性住房制度之我见

我国政府为了解决中低收入阶层住房困难问题,制定了相应的住房保障政策。依据公共政策评价理论,对社会保障性住房政策进行评价,以期建立社会保障性住房政策长效机制,构建和谐社会,让中低收入者享受经济发展的成果。     

厦门社会保障性住房实行评分制

近日，在厦门市建设大厦二楼多功能厅，随着翔安区的申请人代表启动评分按钮，厦门市首批社会保障性商品房申请户评分活动公开进行。此次评分是政府根据1496户申请人的申请，把人均住房建筑面积、户口在厦年限、家庭人员结构、结婚时间等数据录入电脑，通过评分软件自动评出轮候分数，最高为101分，最低为33．5分，并按分数的高低确定申请人选定社会保障性住房的先后。     

论新形势下住房制度改革对住房公积金管理的影响

新形势下住房制度改革,包括住房登记全国联网制度,廉租房建设,都促进了公积金制度的规范化。公积金管理中心通过运作住房公积金实现增值,扣除管理经费和贷款风险准备金等支出后,可用于支持建立廉租住房制度的资金补充,以及维修基金的补充。住房公积金的管理,涉及到的利益群体较多,国家在住房制度改革的过程中,要注意协调好各方的利益,住房制度的改革不是一蹴而就的,一些新的政策法规制度,可以在试点成功的基础上进行推广,逐步扩大范围,减少过于激进的改革带来的社会冲击。     

澳大利亚新南威尔士州社会住房保障情况及启示

2004年3月，笔者随江苏省社会住房保障考察团访问了澳大利亚新南威尔士州。在新南威尔士州首府悉尼，我们听取了州政府房屋署(Department of Housing)负责人凯蕊女士对该州社会住房保障情况的介绍，实地考察了当地的政府公共房屋，现将有关情况和感受启发介绍如下。     

中国情境下社会责任消费行为量表研究

在发达国家,社会责任消费已成为一个热点话题,我国学者也纷纷倡导消费者履行社会责任。为了发现在我国情境下消费者社会责任的维度是否与西方研究有所不同,本文采用Webb2010年开发的社会责任消费行为量表,测量与评价我国消费者社会责任行为的因子结构,并检验其信效度。结果表明,我国消费者的负责任行为可分为六个维度,即支持企业善因营销、支持履行高级社会责任的企业行为、惩罚不负基本责任的企业行为、购买习惯环保、回收再用和生活习惯低碳。     

忠诚计划对顾客保持行为的影响研究

忠诚计划将对重复购买与推荐意向产生影响。研究发现,缺少情感因素的忠诚计划无法对顾客推荐意向产生积极的影响。在竞争者未跟进的情况下,忠诚计划对顾客重复购买有显著的正向影响;在竞争者跟进的情况下,短期内可能对顾客重复购买意向影响显著,但从长远看,其影响是弱的甚至无影响。     

提供经济适用房准入标准的利弊思考

地方政府为了完成保障房指标,超比例投资建设经济适用房造成经济适用房空置,为盘活空置的经济适用房,拟向中高收入人群提供经济适用房。本文将这二项作为研究对象,发现第一个政策解决了财政资金问题,却遇到意向不到的问题;第二个政策可以解决空置经济适用房占用财政资金问题,但在实施过程中将遇到与国家一些法律法规发生冲突的难题。向中高收入人群提供经济适用房的利弊得失,实际是在考验地方政府的智慧和施政能力。     

住房价格、房屋购买与中国家庭杠杆率

本文基于中国家庭追踪调查的微观数据以及相匹配的城市层面的住房价格数据,从住房购买需求的角度,给出了一个近年来家庭杠杆率急剧上升的解释。利用中国家庭追踪调查的微观数据探讨了房价上涨对家庭杠杆率的作用机制以及潜在影响。结果表明,住房价格的快速上涨推动了家庭杠杆率的急剧攀升,从数量上看,房价每上涨1倍,样本期间的家庭贷款数额将会增长288.1%,家庭杠杆率将上升39.2%,而此部分贷款的增加主要来源于银行贷款而非私人借贷,由房价导致的家庭借贷数额和杠杆率的上升大概占到购房家庭总体借贷数额和杠杆率上升的90%左右。机制分析表明,住房价格的快速上涨刺激了家庭必需型和投资型住房需求,并提高了家庭的借贷意愿和风险偏好。分样本的探讨发现,这一效应对于非农户口家户以及有配偶和子女家户的影响更为明显。     

购买力平价变动影响因素研究:国际视角

购买力平价不仅在国际经济规模和结构比较中备受推崇,而且在社会经济管理中得到日益广泛的运用。本文选取77个经济体2001-2013年间的样本数据,考察各经济体不同年份购买力平价的变动特征及主要影响因素。统计分析表明,高收入经济体货币购买力平价年均变化相对较小,低收入特别是下中等收入经济体货币购买力平价年均变化相对较大。随着收入水平上升,购买力平价变动幅度呈先升后降特征。研究发现,PPP变动可由人均收入、名义汇率、货币供应、城镇化、贸易依存度和就业水平等因素解释。一般地,经济增长和货币供应增加将带动PPP上升,汇率升值和贸易依存度上升则往往伴随PPP下降。此外,PPP与城镇化水平变动方向一致,与就业水平变动方向相反。     

房价波动与社会福利——基于内生化企业进入的研究

本文建立了一个两部门DSGE模型,模型中引入房地产部门,分析了在企业自由进入情况下,房价波动如何影响新企业的进入以及社会福利。研究发现,外部冲击导致的房价波动通过改变企业进入成本,对企业的进入决策产生影响,进而改变商品的多样性和总产出,对社会福利造成影响。不同冲击对社会福利的影响大小与房价对企业进入成本的传递程度和房地产部门占经济中的比重直接相关,特别是当房价对企业进入成本的传递程度较大时,非房地产部门的技术进步冲击不但没有带来非房地产部门企业数目的增加,反而是加剧了非房地产部门的垄断程度,降低了社会福利。最后,本文通过1998到2010年中国35个大中城市面板数据的实证研究对理论模型中房价影响企业进入行为的机制进行了验证。     

Study on Pricing and Risk of Housing Reverse Mortgage

随着我国老龄化程度的加剧,如何改善养老体系建设、拓宽养老资金来源渠道已经成为亟待解决的重要课题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。本文通过阐述我国推广反向抵押贷款的现实意义,继而以寿险业生命表为基础,建立精算定价模型,用随机模拟的方式得到均衡的月贷款额,同时考虑了反抵贷款的风险,得出反抵贷款在我国目前有吸引力并且可行,并结合我国实情提出相关建议。     

南宁市中低收入家庭住房保障问题研究

住房问题关系国计民生,南宁市住房保障制度不尽完善,中低收入家庭住房问题严峻.本文从南宁市中低收入家庭住房现状出发,分析南宁市住房保障体系中存在的问题,认为南宁市应通过构建多样化、多层次住房保障体系、拓宽保障房房源、完善住房金融建设与法律、监管机制建设保障中低收入家庭住房权益.     

货币政策对北京房价的影响分析

2003年以来,面对全国房价普遍上涨趋势,人民银行先后出台了一系列以调控房地产市场为目标的货币政策,但调控的效果如何有待检验和论证。本文以北京房价变化为例,分析和实证了货币政策对房地产市场的调控效果。并对提高货币政策的有效性提出了相关建议。     

对房价收入比科学涵义的再探讨

房价收入比是目前国际上常用的衡量城市居民住房消费能力和房价水平的综合指标。科学界定房价收入比的涵义,对于有效提高这一指标的应用价值至关重要。在此基础上,还应客观认识房价收入比在实际运用中的功能特征,以利房地产理论研究、政策制定以及企业经营。     

The Announcement Effect of an Airport Expansion on Housing Prices

The purpose of this study is to examine the influence of the announcement of a new airport hub on housing prices near the airport. While numerous studies of airport noise have found that high noise levels reduce property values, few have been able to measure the announcement effect on values. The results indicate that after controlling to extraneous influences, housing property prices in a 2.5 mile band from the Greensboro/High Point/Winston Salem metropolitan airport declined approximately 9.2% in the post-announcement period. In the next 1.5-mile band, house prices declined approximately 5.7% in the post-announcement period.