我国房地产投资与经济增长的协整分析

采用1986-2011年时间序列,运用长期协整模型、误差修正模型和格兰杰因果检验,实证分析了我国房地产投资对经济增长的影响.结果显示,房地产投资与经济增长之间存在长期协整关系,房地产投资对经济增长的长期弹性约为0.12,而短期弹性约为0.01;房地产投资是经济增长的Granger因,经济增长对房地产投资存在一定的反馈作用,但房地产投资对经济增长的影响要远大于后者对前者的影响.其政策含义在于,可通过对房地产投资的适当调控来刺激经济增长.     

两类城市基础设施投资对住房开发投资的约束差异——基于VEC模型的实证研究

基于中国1991年～2010年的数据,运用协整检验、误差修正模型对经济性和社会性基础设施投资影响住房开发投资的差异进行实证研究。实证结果表明,两类城市基础设施投资对住房开发投资的约束作用长期内是显著存在的,但短期内并不显著。二者对住房开发投资存在着较大的约束差异,社会性基础设施投资对住房开发投资的约束作用远大于经济性基础设施投资。鉴于此,政府部门在作出住房开发投资安排时,要充分重视城市基础设施投资在住房开发资本配置中的约束作用,并利用两类基础设施投资对住房开发投资的约束差异来改善住房供给结构和区位结构。     

山西省房地产投资与经济增长关系的实证研究

房地产是关系我国国计民生的支柱性产业,是经济增长的助推剂.本文利用2004年-2011年3月的相关月度数据,对山西房地产投资与经济增长之间的互动关系进行了实证分析.通过分析,山西房地产投资与经济增长之间存在协整关系,房地产投资对经济增长有着重要的推动作用,而经济增长对房地产的响应不太敏感,二者互动不足.针对目前房地产过热的现象,应当采取有效的手段对其进行调控,保证房地产投资和经济增长的协调发展.     

政府投资与民间投资对地区经济增长的效应分析——以陕西省为例

本文以陕西省为例,选取1994——2014年的相关数据,并采用的协整、单位根检验、脉冲响应等方法,分析政府投资、民间投资对地区经济增长效应。研究结果表明,陕西省政府投资、民间投资和经济增长之间存在协整关系。政府投资和民间投资都促进经济增长,但是,相对于民间投资,政府投资对地区经济增长的贡献率较低。同时,无论在短期还是在长期,政府投资对民间投资表现为一种挤入的效应。     

湖南经济增长与消费、投资、出口的长期均衡和短期波动关系

利用协整技术分析了湖南消费、投资、出口与经济增长的长期均衡与短期动态关系.在协整检验的基础上,建立了各变量之间的长期均衡关系模型.并通过自回归模型和误差修正模型,对各变量之间的长期和短期因果关系进行了Granger检验.研究结果表明,投资与湖南经济增长之间存在显著的长短期因果关系,因此保持投资的持续稳定增长是湖南经济增长的最重要的宏观经济政策.     

金融市场分割、国有经济投资与经济增长 ——基于OLG模型的理论与实证

本文基于融资主体地位差异、目标差异和金融市场分割等经济特征,拓展了传统的戴蒙德(OLG)模型,引入国有经济投资和差异化利率,并以此为理论基础选取2004～2018年的季度观测数据建立了门限回归模型,实证检验不同利率水平下国有经济投资对经济增长产生的影响。研究结果表明:一是在存在金融市场分割的情况下,利率和国有经济投资对经济增长具有门限效应,国有经济融资利率低于资本边际报酬率时,投资促进经济增长,反之则对经济增长产生负面影响,同时国有经济投资在不同利率水平下均存在拐点;二是国有经济投资具有宏观调控效应,通过影响社会资本存量调控资本边际报酬率和经济增长,可以纠正经济动态无效率现象。     

山东省固定资产投资与经济增长的实证关系研究

为了研究固定资产投资对山东省经济增长的作用方向和效果，本文对山东省固定资产投资与经济增长的关系进行了实证分析，通过回归分析和格兰杰因果检验发现固定资产投资近年未有效的推动了山东省经济增长，二者之间存在着双向的因果关系，固定资产投资结构对经济增长有显著影响；协整检验说明二者存在着长期稳定关系，通过误差修正模型进一步发现固定资产投资与经济增长存在明显的动态均衡调节机制。     

外商直接投资与湖南省经济增长关系研究

论文在对湖南省外商直接投资和省内生产总值进行相关性分析的基础上,利用因果关系检验和协整检验等方法,对二者的关系进行了实证检验,并在协整的基础上建立了误差修正模型。分析结果表明：湖南省外商直接投资的增长对地区经济增长具有重要意义。     

上海市固定资产投资和经济增长关系的实证研究

本文利用计量经济学中的协整检验、误差修正模型和格兰杰因果检验对上海市固定资产投资和经济增长的关系进行分析。结果表明,上海市固定资产投资与经济增长之间存在长期稳定的关系,并且当取滞后期为2时,上海市经济增长是带动上海市固定资产投资的格兰杰因。     

湖北省房地产投资与GDP的协整关系分析

本文运用协整检验、误差修正模型及Granger因果关系检验对湖北省房地产投资和GDP之间的关系进行了实证分析。结果表明:(1)房地产投资与GDP之间存在长期的协整关系;(2)房地产投资的短期波动对GDP有显著的正影响;(3)在短时期内,随着置信水平的提高,两者之间由单向因果关系变为双向因果关系,但长期内,两者不具有因果关系。     

外部经济失衡、流动性过剩与房地产投资过热

随着我国经济的高速发展,国际收支顺差不断增加,外部经济失衡加剧;同时,国内经济方面出现了由流动性过剩引起内部经济的结构性失衡,导致了我国经济出现了内外"双失衡"。该文通过国际收支顺差、流动性过剩和国内房地产投资之间关系的实证分析,认为国际收支顺差与流动性过剩是我国房地产投资过热的主要原因,并依此提出了政策建议。     

Dynamic Linkages Among U.S. Real Estate Sectors Before and After the Housing Crisis

This study explores the dynamic nature of linkages among seven key real estate sectors which include residential, health, lodging-resort, storage, office, retail and industrial. Long-run results reveal evidence of increased integration and contagion across the real estate sectors in the wake of the housing crisis. Short-run analyses suggest bi-directional causality and indicate that shocks to one real estate sector have a much more severe and persistent impact on other real estate sectors during the post-crisis period in comparison to the pre-crisis period. Finally, ripple effects are observed across the real estate sectors with shocks emanating from the ``dominant” residential sector and spilling over to other real estate sectors.

     

经济危机视角下基于混沌控制的投资风险管理研究

美国的次贷危机引发的全球经济危机,让我们重新审视投资风险管理在金融领域扮演的重要角色,特别对于中国等发展中国家来说,风险管理显得尤为重要,另一方面宏观经济系统普遍存在混沌现象,这种非线性的动力学给予了投资风险管理很大的发展空间,本文在对投资风险管理进行混沌特性分析的基础上,基于房地产市场的投资风险管理进行了混沌控制的实证分析,并对控制变量进行了动态区间分析,最后提出政策建议。     

Real Estate Prices and Corporate Investment: Theory and Evidence of Heterogeneous Effects across Firms

In this paper, we investigate the effect of real estate prices on productive investment. We build a theoretical framework of firms' investment with credit rationing and real estate collateral. We show that real estate prices affect firms' borrowing capacities through two channels. An increase in real estate prices raises the value of the firms' pledgeable assets and mitigates the agency problem characterizing the creditor–entrepreneur relationship. It simultaneously cuts the expected profit due to the increase in the cost of inputs. We test our theoretical predictions using a large French database. We do find heterogeneous effects of real estate prices on productive investment depending on the position of the firms in the sectoral distributions of real estate holdings.     

REITs资金配置优化——基于京、沪、深、渝四市的实证研究

本文运用CAPM模型,利用2000年10月到2010年10月的月度中房指数对北京、上海、深圳、重庆四个城市的REITs资金配置进行优化研究。研究结果表明对同一城市的不同物业类型进行投资,住宅投资的风险相比办公楼投资风险大;从区域投资分散化看,深圳的投资收益率高于房地产市场综合收益率,上海和北京接近,但从风险的角度来看,深圳和上海的投资风险最大,北京次之,重庆的投资风险最小。最后作者提出风险控制模型、资金投向、经济周期认识等相关对策。     

房地产业对宏观经济的影响机制研究

房地产的投资、消费双重属性和资金密集等特点,使得房地产业与居民消费、投资、金融等诸多方面都密切关联,进而对宏观经济产生重要影响.本文分别从消费投资渠道、银行信贷渠道、产业关联渠道、市场调控渠道和微观主体行为等各个角度,研究了房地产业对宏观经济的直接、间接影响,并总结了多渠道综合的影响机制.     

保险资金不动产投资模式研究

本文首先对国际上保险资金进行不动产直接投资和间接投资的情况进行了概述,然后对保险资金不动产投资模式进行了归纳总结和案例分析。在此基础上,对我国目前保险资金不动产投资政策与模式进行了探讨。最后,针对我国保险资金不动产投资业务的发展提出了相关建议。     

Time-varying correlation between stock market returns and real estate returns

Direct investment in commercial or residential real estate is found to provide valuable diversification benefits for Australian investors though this is not so evident for indirect real estate investment vehicles like listed Australian real estate investment trusts (A-REIT). Further, multivariate analysis of Australian real estate and share market quarterly returns, spanning the period from the 3rd quarter 1986 to the 3rd quarter 2009, suggest that the correlation between real estate returns and share market returns is time-varying. Finally, while all of the asset class correlation coefficients increased with the Global Financial Crisis period this broad movement in asset class correlation is not evident in during the Wall Street Crash of 1987.     

我国房地产投资信托基金（REITs）法律制度困境及对策研究

我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构模式、操作运行模式以及投资报酬设计等几个方面提出我国REITS发展的建设性的意见和建议。     

How strong are the linkages between real estate and other sectors in China?

International experience points to the critical role of stable property markets in maintaining financial stability. This paper investigates the real and financial linkages between real estate sector and other sectors. The real linkage based on input–output analysis shows that the linkages have strengthened. The financial linkages in terms of credit risk spillovers across sectors are studied by using DAG method and SVAR. We find that that credit risk in the real estate sector has large-scale spillover effects onto other sectors. Consequently, shocks to the property market could have much larger impact on the Chinese economy than suggested by headline figures.