稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

"看不见的手"指向何方

中国的房地产市场发展突破了经济学法则了吗?市场经济的供求法则对于中国房地产还有效吗?亚当斯密用"看不见的手"这一比喻来描述自利行为如何给社会带来利益。"他盘算的是他自己的利益,在这种场合象在其他许多场合一样,他受到一支看不见的手的指导,去尽力达到一个并非它本意想要达到的目的……他追求自己的利益,往往使他能比在真正出于     

我国中产阶层房地产困境及出路

中国中产阶层房地产利益保护处于弱势状况,导致中产阶层陷入各种房地产困境。虽然政府从住房补贴、公积金、住房价格和住房政策等方面进行了中产阶层房地产困境救赎探索,但救赎不力;究其原因,是救赎没有针对中产阶层遭遇的房地产利益分配不公体制。有效的中产阶层房地产解困应该紧扣体制约束这个主题,进行一场政府体制、宏观经济管理、利益分配、个人经济权利等方面的综合改革,确立中产阶层合理、公平的房地产利益格局,在此基础上,再实施具体的房地产解困措施。     

论房地产企业的财务预算管理

随着我国市场经济发展程度的加深,我国经济市场上的发展主体所面临的压力越来越大,追求利润最大化的目标与利润空间不断减小之间的矛盾越来越突出,给很多市场主体的发展带来了不可逾越的难题。房地产企业也不例外的遇到了这样的难题,房地产企业本身所需要的资金量就相对较大,对资金预算管理就成为了其提高自身经济利益空间的有效方法,而在房地产企业中该如何开展财务预算管理呢?我们一起来探讨研究。     

聚焦中国房地产市场“白银十年”的发展机遇

中国经济新常态下,房地产市场亦进入了调整期,房地产企业纷纷面临着转型升级。对于行业来说,这是危机还是转机?未来的机会如何把握?对于房地产开发商来说,如何解读国家政策?如何适应现行市场?对于房地产投资商来说,如何选择投资区域和领域?如伺悯整投资策略?2014年12月9日,众多房地产业界精英云集上海滩,与您共同探讨房地产市场"白银十年"的投资与发展机遇。在此背景下,由中国规模最大的独立房地产基金管理机构——中城投资承办的外滩金融论坛麾下房地产投资分论坛,受到各界人士广泛关注。     

对土地增值税纳税筹划的探讨

随着国务院加大房地产调控力度,明确土地增值税清算的若干计税问题,大部分城市实施预征土地增值税,增加企业流动资金的压力.因此,筹划房地产企业土地增值税具有重要意义.房地产企业可以充分发挥自身土地增值税的优惠政策以及优势,在按照现行法律法规的条件下,通过调整房地产开发企业投资、利益分配以及开发等项目,以确保税后利益最大化.本文将对土地增值税纳税筹划的问题进行探讨,分别从:房地产企业土地增值税纳税筹划的问题分析、促进房地产企业土地增值税纳税筹划的有效策略,两个部分进行阐述,房地产企业全面发展指明方向.     

浅谈房地产开发过程中的成本控制

房地产企业在实施具体工程项目的时候,就是为了获得更大的经济利益,追求经济效益的最大化,当然,要在追求经济效益最大化的同时,满足工程质量方面的要求。在这样的情况下,利益的最大化与整个项目实施过程中的成本控制有着非常紧密的联系。如果在此过程中对成本控制得好,房地产企业的经济利益就会得到更好地保障,获得最佳的经济效果,反之,企业就会在经济方面遭受严重的损失,因此,本文就如何加强房地产企业在项目施工过程中的成本控制进行简要的探讨。     

论房地产市场调控中的中央与地方政府的博弈

针对中国房地产市场异常情况,政府出台一系列措施进行调控,由于中央与地方利益的博弈,政策执行效果却不尽如人意,应在中央政策在地方没有得到有效的贯彻落实。通过考量房地产市场调控中中央与地方政府利益的对立与统一基础上,求得二者之间博弈的均衡解。     

第三届地产金融创新峰会在北京揭幕

随着调控的深入,资本的意志成为房地产争夺战中的一个重要砝码。在金融力量的作用下,房地产的游戏规则被重新改写。中国在融入到全球经济中后,也在这反复的震荡中开始了新的经济周期,如何把握经济新周期带来的机遇?当前房地产市场的形势与政策如何?传统地产企业如何战略转型?在模式创新和突围路上,又有哪些成功经验经值得借鉴?新锐的房地产基金又会青睐哪类企业和产品?     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

房地产业近年借助商业银行快速发展,商业银行为房地产输入了血液,推动着房地产业的发展;同时,房地产业的健康发展也促进了商业银行的发展。但是,如果房地产抵押贷款不公平合理会导致大量商业银行坏账或者影响商业银行的经济利益。而房地产抵押评估是抵押者和商业银行之间最称职的"利益把关