老龄化、居民消费与商品房价格——基于我国省际数据的实证分析

本文建立了面板向量自回归模型和面板门槛效应模型,采用我国2001—2017年30个省市的数据,实证研究了老龄化、居民消费和商品房价格之间的动态关系以及老龄化对商品房价格的非线性影响。结果显示,老龄化、居民消费与商品房价格之间存在着显著的相关性,整体来看老龄化对商品房价格的影响为负,居民消费对商品房价格的影响为正。在控制房地产投资、就业和金融发展水平等因素后,老龄化对商品房价格的影响存在消费水平的门槛效应。消费水平较低时,老龄化的增加能促进房价的上涨。当消费水平较高时,老龄化的增加能抑制房价的上涨。地区分析结果表明,2007年以后老龄化的增加并不是推动房价上涨的因素。     

人口年龄结构、城镇化与房地产

本文试图为房地产市场波动提供一个关于人口角度的解释。论文首先通过构建需求函数,研究人口年龄变化对房地产影响,证明人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素,通过对城镇化人口来源的分析,认为城镇化不足以解释房价的快速上涨。本文还对房价未来走势进行了预测,结果显示,短期来看,购房适龄人口和人口红利持续将推动房地产业发展,支撑房屋需求。中长期来看,随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速,以及＂人口红利＂转为＂人口负债＂,我国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势,房地产市场投资、销售和价格均将面临考验。     

中国近年房贷与房价关系的实证研究及启示

影响房价有多种复杂的社会、经济因素。人口变化、居民收入水平和城镇化水平提高、物价指数变化、土地、税收和信贷政策的调整等都会以供给和需求的相互作用影响、决定房价。房地产是资金密集型行业,上述影响、决定房价供求关系的诸因素以房地产的供给融资和需求融资相互作用表现出来。2010年房地产     

影响房价的因素分析

随着城市化的不断深入/经济水平的快速发展以及居民收入的稳步提升,房地产市场越来越活跃,而房价也跟着水涨船高,并对经济产生了一定的影响,也由此出现了一系列有关房地产的社会问题。本文通过分析房地产的需求和供给方面两个部分,来探究影响房价的因素。通过对这些因素的分析,找出改善房地产市场过热的措施。     

人口走势对中长期房地产价格的关键影响研究

从供给和需求两个角度分析,人口因素对中国的房地产价格具有重要而独特的影响。根据预测,我国在2030年左右人口将开始负增长。届时中小城市人口将减少,而几个大城市人口仍然会增长。通过对国内现状和国际经验分析可以发现,受人口因素影响,中国城市房价将出现分化。几个大城市的房地产价格会保持上升,而中小城市的房地产价格将会出现平稳甚至下行的状况。     

论中国住房价格运行的六大背景

通过对住房价格构成的解析可以发现,房价上涨领先于建筑造价上涨,高房价给整个房地产开发企业带来了超额利润,一定程度上揭示了近些年房价涨幅高于劳动价格和物价上涨的平均水平、高房价所形成分配效应存在某些不健康因素等特征。住房价格总体运行特征及其对社会经济生活的影响离不开体制变迁、社会风尚、现实矛盾、城市化与人口流动、政策目标等社会背景。     

论中国住房价格运行的六大背景

通过对住房价格构成的解析可以发现,房价上涨领先于建筑造价上涨。高房价给整个房地产开发企业带来了超额利润,一定程度上揭示了近些年房价涨幅高于劳动价格和物价上涨的平均水平、高房价所形成分配效应存在某些不健康因素等特征。住房价格总体运行特征及其对社会经济生活的影响离不开体制变迁、社会风尚、现实矛盾、城市化与人口流动、政策目标等社会背景。     

物业税开征：可解开中国房价之结

“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税”，这是中国共产党十六届三中全会《决定》中明确的一项税制改革内容。据有关专家评价，开征物业税会对老百姓最关心的商品房价格产生重大影响．使现在的房价大幅降低。     

北京市住宅价格走势分析

在对北京住宅价格历史走势分析的基础上,根据供求规律找出影响北京住宅价格的核心因素,在此基础上得出北京住宅价格快速上升的主要原因是供应不足和流动性过剩,进一步得出在宏观调控和房地产各项调控政策影响下未来几年房价涨幅预测结果,并指出稳定房价的长久之计是持续的控制货币供应和努力增加土地供应。     

北京社科院预测明年房价真正下降

近日，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。北京市社科院发布《北京社会发展报告》、《北京文化发展报告》、《北京公共服务发展报告》、《北京城乡发展报告》四本蓝皮书，社科院对流动人口、住房等问题进行了专项研究。2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23：1，远远高于3：1～6：1的标准，也高于国内其他大中型城市。由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044．1万平方米，闲置率达34．04％。戴建中认为，到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房；到201O年以后，大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。