农村土地经营权信托流转模式创新面临的障碍及对策 ——以河北省为例

近年来,国家对农村土地经营权流转问题非常重视,出台了一系列相关政策和法规.河北省也出台了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》,并鼓励开展土地经营权信托流转模式创新.目前河北省推广土地信托流转存在一些障碍,如农业现代化程度不高、 信托机构不发达、 金融支持力度不足、 政府监督不够等.今后,河北省应采取对策推进农村土地信托流转,其中,重点是培育信托机构、 加大金融支持力度,包括:扩大土地经营权抵押贷款规模、 培育农村资本市场、 鼓励直接融资等.     

农村土地信托流转中的金融创新及配套安排——以福建省沙县为例

随着农业产业化进程的加快,福建省三明辖区相继出现了"土地+项目招商"、"统收统包"、"代耕代种"、"合作社+农户"和土地信托等农村土地流转模式。2011年以来,集中在辖内沙县的土地信托流转发展迅速并初显成效,但金融服务相对弱化。本文描述沙县农村土地信托流转机制及效应,分析金融支持农地信托流转的有利条件及不利因素,并提出完善农地信托流转金融服务体系及配套安排的设想。     

基于信托制度的农村土地流转制度创新:青州南小王村案例剖析

推动土地流转实现农村土地规模化和集约化经营已是大势所趋。青州市南小王村与中信信托公司合作,设计农村土地承包经营权集合信托产品,借助信托公司平台对土地和资金两种资源进行整合运作。从南小王村案例可以看出,土地承包经营权集合信托符合我国农村土地法律规定,更顺应了农村土地改革政策导向,是农村土地流转的有效形式;实现了土地资源有效配置、信息有效利用和激励相容,能够有效推动农村土地流转;但融资机制设计尚有改进空间,需通过引入政府因素等方式予以优化。     

农村土地经营权信托流转模式构建

本文通过揭示农村土地经营权流转信托模式的本质内涵,明确农村土地信托当事人的权利、义务。参考传统土地流转模式,以求从理论上设计出适合我国实际情况的农村土地信托流转模式,同时综合浏阳市的改革试行情况,探讨该模式在实际应用中的效果。     

农村土地经营权信托流转模式构建

本文通过揭示农村土地经营权流转信托模式的本质内涵,明确农村土地信托当事人的权利、义务.参考传统土地流转模式,以求从理论上设计出适合我国实际情况的农村土地信托流转模式,同时综合浏阳市的改革试行情况,探讨该模式在实际应用中的效果.     

建立农村土地承包经营权信托流转机制的思考

完善农村土地承包经营权信托,应该制定农村土地承包经营权信托特别法,加大政策扶持和财税优惠力度,设立土地信托的相关机构,加大金融机构的支持力度,完善农村社会保障体系,解决农户土地信托流转的后顾之忧。     

探索农村土地流转新路径：土地流转信托

继中信信托拉开商业信托公司参与土地流转的序幕后,土地流转信托不断掀起热潮,在破解农村土地流转诸多难题的同时,也日益暴露出深刻内在矛盾,其中涉及到盈利、风险、法律等诸多问题.土地流转信托相应政策措施必须跟进,以保证这一模式持续良性推进.     

乡村振兴视角下土地流转借助信托模式融资分析

在实施乡村振兴战略背景下,农村土地流转作为推进"三农"发展的关键,其重要性和迫切性愈加明显.目前,我国农村土地流转仍以传统形式为主,金融支持力度不足,存在效率低、成本高、期限短、规模化效益不明显等弊端,不能满足现代农业发展需要.随着现代金融业的快速发展,应将金融信托模式引入土地流转,大力推进土地银行信托融资、土地资本化、土地收益质押权贷款等金融安排,加大对新型农业经营主体的融资支持及综合金融服务,推动土地高效流转,促进农村经济发展.     

土地流转信托:农村土地承包经营权融资方式的新探索

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利。在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注。相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式。农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收。     

土地流转信托：农村土地承包经营权融资方式的新探索

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利.在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注.相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式.农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收.