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中美两国个人住房抵押贷款产品设计的对比分析 总被引:2,自引:0,他引:2
在世界各国住房消费信贷中,个人住房抵押贷款占据着重要位置。以美国住房抵押贷款市场为例,美国的住房抵押贷款市场基本上代表了市场经济条件下住房金融市场的发展方向,其成功的产品设计、政府调节方式、市场模式、运作机制等为许多国家仿效。美国住房金融市场已发展 相似文献
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论住房市场失效与住房社会保障制度的构建 总被引:1,自引:0,他引:1
一、政府干预住房市场的理论依据在市场经济条件下,政府干预市场理论依据在于弥补市场失效。只有在市场失效的情况下,才需要政府干预;只有在政府干预比市场更有效率的条件下,政府的干预才是合理的。对住房领域,政府是否需要干预?如何干预?要回答这些问题,必 相似文献
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政府应该积极干预住房市场 总被引:2,自引:0,他引:2
住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题,原因是住宅的价格上涨太快,不少城市的一般老百姓已经买不起住房。对于住房市场出现的这些问题,政府相关部门出台了一系列政策进行干预。但不少理论观点认为:住房价格上涨的原因是住房短缺,只要增加住房供给,市场自然恢复平静,政府不应该干预住房市场。该观点符合经济学中完全竞争市场情况下的一般商品的市场均衡理论。但国际经验表明,住房是特殊商品,政府必须积极干预住房市场。 相似文献
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住房是一种具有较高价格的特殊商品,买方往往缺乏一次性付款的经济能力,因此大部分购房者需要金融的扶持.金融市场上资金的宽松与否,会影响住房市场的景气.住房市场的这一特点,就使货币政策成为政府干预住房市场的重要手段.货币政策的有效性依赖于货币政策传导途径的畅通,本文就在分析几种作用于住房市场的货币政策传导途径基础上,提出由于阻滞因素的存在,导致了货币政策作用于住房市场的效果并不明显,继而通过对这些阻滞因素的分析提出一些相应的对策,以期住房市场在货币政策调控下能得到更健康的发展.…… 相似文献
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住房是一种具有较高价格的特殊商品,买方往往缺乏一次性付款的经济能力,因此大部分购房者需要金融的扶持.金融市场上资金的宽松与否,会影响住房市场的景气.住房市场的这一特点,就使货币政策成为政府干预住房市场的重要手段.货币政策的有效性依赖于货币政策传导途径的畅通,本文就在分析几种作用于住房市场的货币政策传导途径基础上,提出由于阻滞因素的存在,导致了货币政策作用于住房市场的效果并不明显,继而通过对这些阻滞因素的分析提出一些相应的对策,以期住房市场在货币政策调控下能得到更健康的发展. 相似文献
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美国的住房金融业务依靠发达的金融市场发展起来,并充分利用适用的金融手段筹集资金。经过多年发展,美国住房金融市场已形成以私有金融机构为主体,以住宅抵押贷款市场为基础,多种房地产信用交织成网络,并受政府有效调控的金融市场。美国住房抵押贷款资金大约要占美国金融市场总资金的四分之一或五分之一。 相似文献
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住房关系到国计民生,具有某种“准公共性”的特征,许多居民不能完全通过商业化方式解决自身的住房问题,特别是低收入群体。因此,无论是发达国家还是发展中国家,政府都把住房政策作为公共政策的一项重要内容,对住房采取积极干预的调控政策,将住房保障纳入整体社会保障系列。国际经验表明,各国政府对住房金融和住房产业的和谐发展起到积极的推动作用。通过制定住房金融政策,政府从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障,培育、促进和调控住房金融市场发展,以防范金融风险,促进经济社会和谐发展。 相似文献
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住房抵押贷款证券化的经济效应分析 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,转化为可在金融市场上流通的证券,进而通过发行证券在资本市场进行流通,完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。住房抵押贷款证券化最早出现于20世纪70年代的美国。 相似文献