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1.
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浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响
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胡青鸾《中国外资》,2012年第10期
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从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展.本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议.
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2.
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浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响
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胡青鸾《中国外资》,2012年第20期
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从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展。本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议。
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3.
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我国紧缩性货币政策抑制房地产价格的局限性分析
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彭二腾《现代商业》,2013年第21期
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我国房地产价格自2003年以来快速上涨,为了使房价回归合理价位,国务院先后推出“国五条”等严厉政策,多次上调利率和存款准备金率,然而房价却一直居高不下,紧缩性货币政策抑制房地产价格的效果令人质疑.本文先分析了我国房地产市场的现状及存在问题,然后进行货币政策调控房地产价格的理论分析和实证分析,认为我国紧缩性货币政策存在滞后性,着重提出在利率、汇率、财税体制和多元化的房地产融资体系等方面的局限性和建议,以使货币政策在房价的调控中发挥更好的作用.
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4.
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差异化预期、政策调控与房价波动——基于中国35个大中城市的实证研究
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王先柱 杨义武《财经研究》,2015年第12期
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文章在住房存量调整模型的基础上,基于住房供给方为理性预期、需求方为适应性预期的假设条件,建立了包含差异化预期和政策调控的住房市场均衡模型,然后以中国35个大中城市为样本,利用线性模型和门槛模型实证检验了预期和政策调控对房价波动的影响.研究发现,预期对房价波动具有显著影响,上一期房价增量的提升对本期房价增量具有显著的抑制效应.研究还表明,政府的房地产调控政策对房价波动存在明显的门槛效应:当房价增幅放缓时,土地供应的放宽会拉升房价,反之则土地政策效果减弱.随着房价增幅的提升,货币政策对房价的作用增大.保障房政策对房价的影响随房价增幅与居民可支配收入增幅的动态变化而表现出三种不同的结果.
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5.
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北京房地产税收调控政策探讨
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田晓泽《中国市场》,2014年第37期
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21世纪以来,北京房地产飞速发展.房产价格也飞速上升,市场上也不断形成了房价继续上涨的预期,使得热钱不断涌入房地产行业,其中不少还是境外的热钱.这在一定程度上增加了总体经济运行风险.为将房价稳定在正常合理范围内,政府出台了大量宏观调控政策,主要包括货币政策、税收政策、土地政策和行政政策.本文将主要针对北京房地产税收政策进行回顾与评价,认为北京应当归并精简税种,对不同购买者区别征税,并加大对房地产保有环节征税,以促进房地产市场健康发展.
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6.
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货币政策对房地产市场的区域效应探讨
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王敏 余劲《商业时代》,2012年第36期
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货币政策的区域效应主要是指同一货币政策作用于不同经济区域会产生的不同政策效果,侧重于探讨货币政策统一性与货币政策调控效果区域差异性间的协调.文章对货币政策在房地产市场上的区域效应的相关文献进行了梳理和分析,表明货币政策的区域效应在房地产市场上表现显著,在我国表现为货币政策在东中西部的房地产市场上表现出不同的调控效果和区域差异.因此,政府调控房地产市场时,应该实行差别化的货币政策.
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7.
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目前宏观调控对房地产价格的影响分析——以浙江省杭州市为例
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周臻怡《生产力研究》,2009年第13期
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2007年至2008年,中国房地产市场几经波折,价格有涨有落,以杭州为代表的浙江房地产市场虽然也受了影响,但价格仍一直在高位运行。目前,政府正在采取一系列宏调控观政策,这些政策将对未来房价的变化产生重要影响。文章从土地政策、货币金融政策和住房保障政策三个方面对现行的宏观政策和它对杭州房地产价格产生的效果进行了分析并对完善政策提出一定建议。
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8.
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浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策
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张琳 杨杰 房勤英《当代经济》,2010年第12期
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在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策"国十条"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向--开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施.
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9.
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上半年全市房地产开发投资增幅整体回落 房价呈持续上涨态势
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《北京房地产》,2007年第9期
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2005年以来,国家对房地产市场进行宏观调控,北京市政府采取了一系列相应的具体措施。客观上看,2006年上半年全市房地产开发投资增幅回落,但房价没有因为调控而下降,反之逆势上涨。深层次分析,目前北京房地产市场供求关系依然紧张,一些调控政策还需进一步细化和落实,有些调控效果还需要时间。政府必将会加大调控供求总量
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10.
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货币政策对房地产市场的调控：中、日比较
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陈涛 樊夕《特区经济》,2008年第12期
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中国的房地产价格从2003年以来持续快速上涨，政府及中央银行虽然采取了一系列调控政策抑制房价，但房地产泡沫并未显著萎缩。本文通过比较中国与日本泡沫经济时期房地产泡沫的成因、货币政策调控目标、调控工具以及政策时滞的异同，分析了导致中国货币政策低效的主要原因，在汲取日本的教训和经验基础上，结合我国的具体情况，提出了增强货币政策对房地产市场调控效果的政策建议。
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11.
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我国房地产宏观政策调控效果实证分析——以大连房地产市场为例
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高德昊《中小企业管理与科技》,2013年第33期
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本文利用房价——房地产市场发展评价模型，分析了我国房地产宏观政策的调控效果。结果表明，我国对房地产市场的调控未取得预期效果，大连市房价持续上涨；并指出应重点运用经济手段和土地政策对房地产市场进行调整，减少行政干预，保证政策调控的长期性和一致性，才能保证房地产市场持续健康发展。
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12.
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货币政策传导对区域房地产市场非对称性效力研究
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袁科 冯邦彦《南方金融》,2007年第9期
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由于各区域经济结构的异质性,用单一货币政策对其房地产市场进行调控,所得效果不甚显著。本文以最优货币区理论为理论基础,结合计量经济学分析方法,研究我国在不满足最优货币区标准的区域实行单一货币政策所导致对区域房地产市场非对称的效力问题。最后提出通过货币政策对房地产市场进行宏观调控的具体对策和建议。
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13.
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房价波动、调控政策立场估计及其影响效应研究--基于1998-2014年数据的实证分析
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郑世刚 严良《财经研究》,2016年第6期
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调控政策对房价的反应、立场和影响效应是政府政策设计的重要依据,2007年底金融危机爆发后,调控政策和房价波动都发生了显著变化。文章以2008年为界,构建了三个房价和政策变量的月度时间序列样本：1998-2007年、2008-2014年和1998-2014年,在此基础上,对2008年前后调控政策的反应、立场和影响效应进行了实证分析。结果表明：(1)实际贷款利率和货币供应量在2008年前后对目标变量的反应是交错变化的,货币供应量对房价的反应与假定相反,货币政策并未对房价做出充分反应,而财政和土地政策表现出了较好的反应结果。(2)货币供应量对房价波动的影响最大,是房价持续上涨的重要原因,2008年以来,固定资产投资的影响非常显著,脉冲响应分析发现利率只能在短期内对房价产生负向影响,除土地政策外,货币和财政政策皆会在长期内对房价产生稳定影响。文章的研究为推进房价政策调控和房地产市场健康稳定发展提供了可靠的经验支持。
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14.
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房地产调控思路新探
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周毕文 程嘉许《商场现代化》,2008年第2期
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自2003年政府加大房地产市场调控力度以来,房地产市场已经历了四载调控高压之年。但是,房价依然高涨,人们的住房压力仍然很大,调控措施的效果乏善可陈。因此,通过分析调控效果,探究房价高涨的原因,以改变调控的思路,变"急治"为"缓治",运用市场经济的内在机制,以真正达到调控政策的作用效果,从而促进房地产业的健康发展。
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15.
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从房价收入比看大城市房价现状、走势与调控——以北京市为例
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张占录 张远索《中国物价》,2011年第4期
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近来中央调控城市房价力度加大，房价上涨过快的一线大城市的调控措施更引人注目。本文以北京市为例，采用静态房价收入比、动态房价收入比对北京市房价进行实证考察，并结合近年来北京房价走势，总结分析北京市近期出台的房地产调控政策。认为北京市在中央调控精神的基础上制定的控制市场流动性、加强保障性住房建设以及实行住房限购等政策定位准确，会对优化房地产市场板块结构、推动城市社会经济健康发展起到积极作用。
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16.
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我国货币政策对房地产价格调控效果分析 被引次数：1
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汪天倩《中国市场》,2011年第2期
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本文对货币政策对房价的传导机制进行了理论分析,同时联系了近年来与房地产行业密切相关的货币政策分析了央行对地产价格的实际调控效果,最后对我国货币政策在调控房价方面提出了一些对策和建议:要尽早实现利率市场化,合理解决资本流动性过剩,注意选择性货币政策的运用。
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17.
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涿州市房地产及房地产金融运行情况分析
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陈树宏 沈永红《河北金融》,2011年第10期
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国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来．取得了一定的效果、2011年7月15日．国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”．中央政府持续“加码”调控．对地处北京周边的涿州市影响重大．房地产价格稳中有降，、本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础上．也对房地产市场存在的问题和面临的风险进行了剖析．并提出了保障中小城市房地产市场健康发展的思路和对策．
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18.
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我国货币政策工具对房地产市场调控的有效性研究——基于有向无环图的分析
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郭娜 李政《财贸经济》,2013年第9期
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在房地产市场调控的背景下,本文采用有向无环图(DAG)技术和基于DAG的预测方差分解方法探讨了我国货币政策工具对房地产市场调控的有效性问题.研究结果表明,我国房地产价格的持续上涨主要源于其自身惯性的推动；在货币政策工具调控效果方面,货币供应量和金融信贷对房地产市场的调控效果比较明显,而实际利率对房地产价格的影响则十分有限.进而得出,在我国以数量机制为主导的货币政策调控体系较之以价格机制为主导的调控体系更为有效的结论,并据此提出了相应的政策建议.研究结论对我国中央银行货币政策有效执行和政府的房地产市场调控具有重要政策启示.
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19.
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货币供给对房地产市场影响的实证分析
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陈昌《现代经济信息》,2013年第2期
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近十年来我国房地产行业处于高速发展阶段,房价出现了快速增长,国家运用了一系列的调控手段对房地产行业和市场进行调控,但并未达到预期的效果,其中流动性过剩和货币超额供给是造成调控效率减弱的重要原因之一,通过实证分析发现,货币供给量对房地产市场需求和供给均带来长期的正相关的影响,故在金融政策调控的运用上更多的应该采取直接的信贷控制政策,控制资金流向,保证市场的健康发展。
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20.
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当前住房价格形势及政策建议
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张路鹏《中国经贸导刊》,2011年第9期
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为遏制部分城市房价过快上涨势头，切实解决城镇居民住房问题，2010年初以来，中央开展了以“限贷”、“限购”、“限价”为主要内容的新一轮房地产市场调控，调控思路以“增加保障性住房供给”和“抑制投机投资需求”为重点。准确分析调控效果和房地产市场形势，对于进一步丰富和完善调控政策，实现预期调控目标，具有重要意义。
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