我国投资性房地产计量模式选择及原因分析

根据财政部2006年2月27日发布的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(以下简称CAS3)中的规定,我国投资性房地产的后续计量方法既可以选择成本模式,也可以选择公允价值模式,但经过调查发现,目前我国沪深两市具有投资性房地产项目的企业中,只有不足5%的企业后续计量采用了公允价值的模式,因此,针对这一现象,本文分析了影响投资性房地产选择公允价值计量模式的因素。     

新会计准则下投资性房地产的核算及与税法差异探究

<正>我国财政部于2006年2月发布了新企业会计准则,其中,《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则),明确将投资性房地产定义为"为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产",强调投资性房地产的单独计量并引入公允价值模式的后续计量。下面就投资性房地产的会计核算与税法差异进行比较和调整。     

浅谈投资性房地产的会计处理

<正>《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)实施已3年多了,由于原来没有单独制定此方面的准则,不少企业会计人员对执行投资性房地产准则感到生疏。本文试就投资性房地产的会计处理做一粗浅介绍。一般来说,投资性房地产的会计处理,主要涉及以下五方     

投资性房地产会计准则的应用现状与问题

2006年2月我国财政部发布了新的《企业会计准则——基本准则》和38项具体准则,这标志着与国际惯例趋同的新会计准则体系正式建立。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称3号准则)规范了投资性房地产的确认、计量和信息披露,其将投资性房地产定义为为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。3号准则对于公允、客观地反映     

关于公允价值的探讨

一、公允价值在投资性房地产准则中的运用 投资性房地产要采用公允价值模式进行计量，最大问题就是如何取得可靠的公允价值，可靠的公允价值可以通过以下途径取得：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。     

投资性房地产的不同计量模式对企业的影响

近两年来,投资性房地产市场持续强劲增长,为了规范这种投资行为的会计处理,财政部于2005年7月颁布了投资性房地产具体会计准则的征求意见稿,于2006年2月颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并从2007年1月1日开始实施。作为企业财务管理人员,必须了解在新会计准则体系实施后,企业所拥有的房地产哪些是属于投资性房地产,而这些投资性房地产,什么情况下采用成本计量模式?什么情况下又允许采用公允价值计量模式?而采用不同的计量模式对企业财务报表和税收是否有不同的影响?本文试图阐述这些问题。     

投资性房地产：公允价值的谨慎作用

2006年2月15日，财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则），是我国在会计准则体系中首次引入投资性房地产这一概念。我国在2001年修订企业会计准则时曾取消公允价值这一计量属性后，重新启用公允价值。但仅就房地产准则而言，准则制订者对公允价值的采用还是持相当谨慎的态度。本文通过对房地产准则与《国际会计准则40号——投资性房地产》（IAS40）在主要几个方面的比较，说明公允价值在房地产准则中是谨慎使用的。     

投资性房地产计量模式的对比分析

2006年,财政部颁布实施的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(CAS3)中规定,投资性房地产在以后会计核算上有成本和公允价值两种计量模式.然而自准则实施十年来,多数企业公司对投资性房地产都选用成本模式进行后续计量.文章针对这一现状,对投资性房地产的两种后续计量模式进行对比分析,探究原因,并为推广应用公允价值计量模式提出对策建议.     

出纳先付款会计后审核的弊端

今年2月,财政部发布了《企业会计准则第4号——固定资产》(以下简称:新准则),与2001年11月发布的《企业会计准则——固定资产》(以下简称旧准则)相比,在许多方面都发生了变化,呈现出全新的面貌。具体讲,有四大进步:进步一:规范性更强。一是适用范围进一步规范。旧准则适用范围包括投资性房地产的建筑物,不符合现行国际会计准则;新准则明确规定:“作为投资性房地产的建筑物,适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》”,适用范围确切。二是固定资产定义进一步规范。旧准则定义是:“固定资产,指同时具有以下特征的有形资产:①为生产商品、提…     

关于新企业会计准则若干问题的探讨

<正>2006年财政部颁布了《企业会计准则——基本准则》和其他一系列具体准则(以下简称新会计准则),要求上市公司自2007年1月1日起执行,鼓励其他企业执行。2008年财政部根据新会计准则执行过程中的有关情况和各方面的反馈意见,又印发了《企业会计准则讲解(2008)》(以下简称准则讲解),并由人民出版社出版。     

证券投资基金投资组合与投资策略的匹配性研究

对证券投资基金行为选择的研究，一直是金融经济学关注的焦点问题之一。本文对我国证券投资基金投资组合的构建和调整与其投资策略的匹配性问题进行了研究，发现绝大部分证券投资基金存在实际投资所承担的风险远远偏离其投资策略所表明的风险偏好类型。同时，由于市场环境的变化，无论是风险偏好型还是风险中性的基金，在实际投资中大多转型成了风险规避型基金。     

投资项目风险、外部性与投资资本内部定价

从业绩评价角度,以委托代理理论作为分析工具,研究投资项目风险、外部性对投资资本内部定价的影响。研究结论表明:投资资本的最优内部"价格"与用于决策的企业资本成本一般不同,投资项目风险、外部性对其有重要影响;当平均投资收益率等于边际投资收益率时,只有投资项目风险对投资资本内部定价有影响;投资失败的赔偿制相比有限责任制,会减弱投资项目风险和外部性对投资资本"定价"的影响。这一研究为正确地制定投资资本的内部价格和合理地评价投资业绩提供了理论基础。     

社会责任投资:促进投资模式的转变

目前,中国经济发展与天然资源短缺、环境污染的矛盾日益突出。中国的经济增长是以牺牲部分环境质量和环境福利为代价的,片面强调经济增长率的发展模式必将逐渐为兼顾环境和社会均衡发展的、可持续增长的模式所替代。在这一渐进过程中投资必须履行社会责任和注重环境保护的投资理念,必将在金融机构中日渐盛行。     

深化投资体制改革进一步确立企业的投资主体地位

2004年7月国务院<关于投资体制改革的决定>的颁布实施,为固定资产投资领域深化投资体制改革指明了方向.企业应努力转变观念,加强内部建设,并在企业外部环境不断完善中确立企业投资的主体地位.     

投资与引资同一种眼光

Martin先生说,山西二里半这个地方,遥远,但是很美 在许多人眼中,山西国际铸造有限公司所在地山西侯马二里半,那么遥远,甚至荒凉.     

Financial Investment Opportunities and the Macroeconomy

This paper studies the relation between changes in financial investment opportunities and changes in the macroeconomy. States variables such as the lagged production growth rate, the default premium, the term premium, the short-term interest rate and the market dividend-price ratio are shown to be indicators of recent and future economic growth. Further, the market excess return is negatively correlated with recent economic growth and positively correlated with expected future economic growth. These results offer straightforward interpretations of recent evidence on the forecasts of the market excess return by state variable via their forecasts on the macroeconomy.     

农行农业产业投资基金资金投向研究

投资领域的设定或经营宗旨（一）农业产业化经营领域1、注入更大的融资强势。由于其中大量中小企业的信用程度较低，且没有足够的抵押资产，要想通过贷款等间接融资来加强相关基础和科技投入，一般很难落到实处；加之资本市场也主要为其中的大型企业集团或规模较大的中型企业服务，绝大多数中小企业也很难上市融资。而这时由银行设立的农业产业投资基金则能像创业（或风险）投资（VC）和私募投资（PE）等股权投资那样，     

另类投资对保险公司投资绩效的影响研究——来自我国上市保险公司的证据

随着保险投资新政出台,我国保险企业的投资渠道拓宽,其中以非上市股权和债权投资为代表的另类投资日趋增加。采用我国上市保险公司为研究标的,以其投资组合为研究对象,采用Va R和RAROC模型,以相关金融市场数据来界定不同投资类别的收益与风险,计算保险公司的投资绩效,研究结果表明,另类投资加入,明显提升了保险公司的投资组合绩效。     

投资型产品、证券市场与保险投资深化

寿险公司的负债业务风险与资产业务局限 长期以来,我国人寿保险公司所经营的长期品种,基本上是储蓄型的传统产品.传统寿险产品的利率、死亡、费用率都是预先确定的.如果预定利率低于银行存款利率、预定死亡率高于实际死亡率、预定费用率高于实际费用率,即保险公司获得"三差益";反之,保险公司将遭受"三差损".在"三差"中,利率差对长期寿险产品的影响最大.随经济形势的变化,利率在长期内是不断波动的,短期内很难准确把握.由于实行预定利率,往往使传统寿险产品的经营陷入一个两难的困境:如果预定过高,在实际利率降低时,寿险公司将背上"利差损"包袱,持续发展受到威胁;如果预定利率过低,会削弱保险产品的市场竞争力,客户资金将趋向高回报率的金融产品,导致投保率下降.     

1990～2007年河南省投资效率及投资率研究

本文通过对1990～2007年河南省与全国及诸省份的投资效率和投资率的比较,发现河南省的投资效率在全国处于较高水平,并且河南省的投资率也在全国水平之上.