农房抵押担保贷款创新的法律刍议

“农民贷款难”，是我国农村金融的老大难问题。其关键原因之一就是农民缺乏银行认可的有效抵押担保物。农户小额贷款等传统信用融资方式又杯水车薪，难以满足农民需要。为突破这一“瓶颈”，近年来，针对农村抵押物不足和抵押范围狭窄等问题，一些地区的政府和金融机构结合当地农村经济特点，不断创新担保方式，扩展抵押担保物范围。今年浙江温州市委、市政府发出1号文件，全面试行农房抵押贷款，标志着长期被束缚、冻结的农民房在温州被“破冰”，     

信贷支农要做到"三个结合"

信贷支农要与“创信”结合起来，推动农村精神文明建设。目前在农村开展的创建信用村镇，评定守信户，发放守信卡，为守信户授牌活动是一项惠及千家万户的“便民工程”。首先降低了农户贷款的门槛，凡是经评定为守信户的农户，只要拿着“一章一证一卡”，就可以到当地信用社的营业窗口办理免抵押、免担保的信用贷款，随用随贷，非常方便，有效地解决了农民发展经济贷款难的问题。     

乾县信用社信贷支农"双难"变"双赢"

长期以来，农村普遍存在着农民贷款难和信用社经营难严重制约着农村经济发展的双难问题．如今在陕西省乾县，出现了信用社经营红红火火，部分农户不必找担保，也无需繁杂手续，仅凭一本“明信用户”等级证，便可从信用社以低息贷到生产资金的“双赢”局面。     

农民“贷款难”关键要解决“信用”问题

漳州市城区农村信用合作联社自１９９７年起试行“信用村”制度 ,较好地解决了农户贷款难和金融机构贷款回收难、信贷质量不高的“两难”问题。本文就如何开展“信用村”作一研究探讨。一、信用问题是贷款难的“瓶颈”问题信用不好使信贷关系恶化 ,导致“贷款难”的呼声愈来愈高。过去由于信贷管理的粗放型经营 ,以及农民的信用意识淡簿 ,导致一部分老农贷逾期、呆滞甚至沉淀。近年来 ,受社会市场需求持续低迷影响 ,农业及乡镇企业效益普遍下降 ,相当多的企业因经营不善而发生亏损 ,甚至倒闭 ,从而对农村信用社的信贷资金安全造成强烈冲击 ,…     

浅谈合肥市区房地产抵押登记操作实务

随着我行业务的发展，贷款抵押担保优先的原则突显。集团客户管理件规定“优先选择资产抵（质）押担保方式”，小企业信贷管理办法规定“优先选择价值稳定，变现能力强的抵、质押物”，省分行担保实施细则对抵押物的顺序作了明确规定。凡抵押担保的信用，都涉及到抵押登记的办理问题。办妥合法有效的抵押登记手续，保证抵押合同的成立并生效，落实有效的第二还款来源，可增强企业的信用意识，促进其到期偿还信用，保证我行债权的实现。抵押登记的合法合规性问题，也是内控和外部检查的重点。业务操作中，在与借款人和抵押人签订贷款抵押合同后，如何按规定向有关主管部门办理登记手续显得尤为重要。下面就工作中遇到的情况分别总结如下：[第一段]     

当前农户贷款抵押担保存在的问题与建议

农村贷款难的根源在于担保难。为深入了解农户抵押担保的实际情况,探讨解决农户贷款抵押担保的途径,近日,我们对相关情况做了专题调查。农户贷款抵押担保基本隋况随着农业产业化的发展及国家惠农政策的落实,农村经济得到快速发展,农户贷款呈现大额化趋势,而且贷款形式日趋多样性。担保贷款占比有所下降,信用、抵押、质押贷款有所上升。     

交易成本与农村担保抵押关联性问题研究

农村担保抵押难问题一直困扰着农户融资、制约着农村经济的发展。本文通过借鉴交易成本的概念,以辖内农村担保抵押贷款申请情况为案例,分析了农村担保抵押过程中的交易成本及其对农村担保抵押所产生的影响,对其中深层次的制约因素进行研究,建议通过制度上的改革和信用体系的建设降低交易成本中的政策成本、风险成本,从而最终改变农村担保抵押难的现状,促进农村担保抵押的发展。     

区域信用担保机制演变及研究——基于怀来县信用担保方式演变的分析研究

为解决民营企业和农民贷款难问题,各地在信用担保建设方面做了一些尝试,相继建立了各种信用担保机构,本文以怀来县农村信用社为例,按时间顺序,从信用担保方式的逐步演变入手,分析各种信用担保方式的优点和缺陷,总结出信用担保的最优选择是建立民营企业信用担保商会和农户信用担保公司等专业化的信用担保机构,并对信用担保机制建设中存在的问题提出了相关建议。     

中小企业信用担保中的问题与对策

发展信用担保是解决担保难、贷款难、融资难问题的重要途径,信用担保的价值源于为信用不足的企业提供增信服务,而信用不足正是中小企业的普遍特征,因而,信用担保对于中小企业的融资尤为重要。一、山西省中小企业信用担保运转的状况山西中小企业信用担保公司目前主要是以直接信用担保业务为主,尝试开展了相关非融资性信用担保业务,"以省级担保机构为龙头,以市级担保机构为骨干,以县级担保机构     

对俨犁河谷农村信用环境建设的实证分析

伊犁河谷是新疆主要的农牧业生产基地。近年来，为了缓解农牧民“贷款难”，促进农村经济发展与农牧民增收，伊犁州直各级政府与当地人民银行充分合作、因地制宜，通过深入开展创建“信用乡（镇）、信用村、信用户”活动（以下简称“三创”活动）和成立“农户小额贷款信用担保中心”     

林权抵押贷款：破解“三农”融资难题的有效途径

融资难是制约当前“三农”发展的因素之一．而融资难的主要症结又在于担保难。我国正在进行的集体林权制度改革为破解“三农”融资担保难提供了契机。人民银行福州中心支行敏锐地抓住这一契机，引导福建省各金融机构在全国率先以林权抵押贷款为主要形式．创新“三农”信贷投入机制．为支持农村经济发展，破解“三农”融资担保难创造了一条新的途径。     

当前农信社发放农业贷款的问题及对策

支持“三农”是农村信用社服务和发展的方向，发放农业贷款是支持“三农”的重要手段，笔者针对当前农村信用社发放农业贷款的过程进行了调查，发现其中有许多不和谐的音符和有悖于服务“三农”的现象。一、存在的问题１．发放贷款重担保轻“农户小额信用贷款”，观念陈旧。今年农村信用社支农工作的重点是围绕农村产业结构调整和农民增加收入，全面推行农户小额信用贷款。调查中发现个别农村信用社仍以担保贷款为主，开展农户小额信用贷款进度缓慢，甚至有的农村信用社根本就不开展此项贷款，理由是：一是怕贷款出现风险；二是信用户不好评…     

谈农信社信贷支农策略

在贯彻落实支持“三农”政策中，应通过实施“农村信用工程”，积极引导农村信用社发放农户贷款证和农户小额信用贷款．从根本上解决农民贷款难和担保难的问题。     

我国中小企业融资问题探讨

中小企业的发展需要强有力的支持，“融资难”日益成为其进一步发展的巨大障碍。中小企业融资的最大特点是“信息不对称”，由此带来信贷市场的“逆向选择”和“道德风险”等问题，商业银行的审查监督成本和潜在收益不对称，降低了它们在中小企业贷款方面的积极性。我国中小企业普遍存在信用观念薄弱，偿债和抵押担保能力差的问题。因此，本文从我国金融环境，商业银行信贷机制以及担保体系的构建等三方面着眼并进行讨论，力图打破中小企业的融资瓶颈，解决其贷款难的问题。     

对开发性金融支持新疆中小企业信用担保体系建设的思考

中小企业对保持经济持续发展和社会稳定,实现新疆“十一五”规划目标,有着十分重要的现实意义,但是融资难、寻保难却成为制约中小企业发展的重要因素。信用担保体系的建立是各国政府扶持中小企业的通行做法,1999年6月,原国家经贸委发布《关于建立中小企业信用担保体系试点的指导意见》,标志着以贯彻政府扶持中小企业发展政策为宗旨的中小企业信用担保体系正式启动。但新疆的中小企业信用担保体系仍存在很大缺陷,以开发性金融支持适合新疆区情的中小企业信用担保体系的建设是解决中小企业发展困境的有益探索。     

内保外贷“收”与“放”

“内保外贷”能够帮助企业解决受规模小、信用级别低等制约而存在的境外融资难和担保难的问题，成为了企业“走出去”的助力“拐杖”。     

情系“三农”获“三赢”——淮安市全面推行农户小额贷款“信用一证通”的调查

实践“三个代表”，促进区域经济共同发展，全面建设小康社会，重点在农业、农村和农民。2001年以来，江苏省淮安市把推广农户小额信用贷款作为农村信用社和基层党政实践“三个代表”重要思想、支持县域经济发展的有效载体。截至2003年10月底，全市发放“信用一证通”和小额贷款证达42．09万户，85％有贷款需求的农户得到贷款，农民贷款难的问题基本解决。小额信用贷款的大力推广，取得了农民增收、政府增税、信用社     

金融扶持弱势群体发展中的抵押担保问题及建议

(一)目前发展弱势群体抵押担保业务存在的难点问题1.金融扶持弱势群体贷款抵押担保落实难,普遍缺乏有效抵押担保物。农村经济发展水平较低,自身经济基础较差,收入水平较低,具备为贷款特别是大额贷款提供担保能力的保证人不多,导致部分农户贷款难。大部分农户无法提供足额有效的抵押物办理抵押贷款,只能以农户、联保户自身实     

完善中小企业信用担保体系的配套机制思考

在各国经济与社会发展中，中小企业既占有重要的位置，同时也面临着一系列问题。在我国，“融资难、担保难”成为制约中小企业发展的首要因素，建立和完善信用担保体系成为解决我国中小企业融资难问题的重要突破口，而在建立和完善信用担保体系的同时，应积极推进配套机制的改革，以更好地发展完善中小企业信用担保体系。从政府、银行、信用担保市场等方面对完善我国中小企业信用担保体系的配套机制提出建议。     

农保中心：解决农民贷款难的有效途径

2003年年初．为了缓解农民“贷款难”、银行“难贷款”的矛盾，促进农村经济发展、农民增收，人民银行伊犁州中心支行着手协助当地政府在霍城县兰干乡、伊宁县英塔木乡试点建立农户小额贷款信用担保中心，农保中心的经营组织形式初步确立。