住房租赁市场管理的国际经验及启示

在发达国家,租房理念深入公众,租房居住成为常态。德国是欧盟成员国中租房率最高的国家,租房是家庭住房的主流,有57%的家庭是靠租房过日子,拥有住房产权的家庭仅占德国家庭总数的43%,其中年轻人租房的比例高达76%,"丁克族"家庭租房的比例为52%,购买住房的主要是人口多的家庭和高收     

县域房地产价格上涨值得关注

近几年，国家先后出台一系列稳定住房价格、防止房地产过热增长的调控政策，但调控效果却不尽人意。据统计，今年一季度，我国房地产价格增幅虽然比去年同期下降6．5个百分点，但是比去年全年的增长速度19．8％还是高出0．4个百分点。目前，大连、沈阳等一些城市的房地产价格仍在高位上继续上涨。受一线二线城市房地产价格上涨的影响，今年一季度，很少被关注的“三线”城市房地产价格开始快速上扬。以丹东东港市为例，今年3月末与去年末相比，短短三个月的时间里房地产价格就上涨了31％。上涨速度之快、上涨幅度之高，令人瞠目结舌，居民对此议论纷纷。房地产价格上涨的热点向县域转移的趋势，应当引起有关部门的关注。     

解读《商业银行金融创新指引》

与外资银行相比,中资银行金融创新能力不足。从银行收入结构来看,近年来,国际大银行的非利息收入占总收入的比例普遍超过50%,有的银行甚至达到80%以上,而我国银行的主要收入来源仍然是传统的利差收入,非利息收入占比最高     

银行贷款超常增长问题透视

自2002年下半年以来，各商业银行一改前几年“惜贷”的状况，开始大量发放贷款。进入2003年之后，贷款更是超常增长，仅上半年新增贷款就已超过2002年全年增长水平。虽然在2003年8月央行宣布上调法定存款准备金率后，贷款增长趋势有所减缓，但2003年全国金融机构本外币贷款仍累计增加3万亿元，比上年多增加1．1万亿     

利率市场化改革呼唤利率风险防范机制

今年伊始，中央银行进一步扩大了金融机构贷款利率浮动区间，商业银行、城市信用社贷款利率可在基准利率的基础上上浮70％，农村信用社贷款利率可上浮100％。这是我国利率市场化改革进入关键阶段后迈出的重要一步。随着利率市场化的纵深发展，利率水平表现出较大的多变性和不确定性，利率风险变得日益突出，并将逐步成为商业银行面临的最主要风险。     

发展城商行电子银行业务的对策

经营地域的限制是制约城市商业银行发展的主要因素,所以,从理论上讲电子银行的发展给城市商业银行带来了机遇。通过电子银行这个汇集电话银行、手机银行、网上银行组合而成的庞大网络,可以在某种程度上突破限制,帮助城市商业银行拥有快速且低成本的地域经营扩张手段,并逐步吸引高端客户,最终促进收入多元化,提升竞争力。     

央行宏观调控政策在县域实施效应上出现“三个矛盾”

为了加强对银行体系流动性的管理,引导货币信贷合理增长,2006年至今,央行出台了诸多宏观调控措施,包括连续9次上调法定存款准备金率、5次上调贷款利率,4次上调存款利率,并以公开市场操作方式定     

利率市场化改革勿忘防风险

今年伊始，中央银行进一步扩大了金融机构贷款利率浮动区间，商业银行、城市信用社贷款利率可在基准利率的基础上上浮70％，农村信用社贷款利率可上浮100％。这是我国利率市场化改革进入关键阶段后迈出的重要一步。随着利率市场化的纵深发展，利率水平表现出较大的多变性和不确定性，利率风险变得日益突出，并将逐步成为商业银行面临的最主要风险。     

2007年金融宏观调控任务依然艰巨

2006年4月以来，针对我国经济运行中出现的投资增长过快、货币信贷投放过多等突出问题，中央银行先后采取了一系列金融宏观调控措施，两次上调贷款基准利率、三次上调存款准备金率、多次发行定向央行票据，并取得了初步成效，国民经济增长偏快的势头得到初步遏制，部分主要经济指标增速出现了不同程度的回落。但是必须清醒地看到，固定资产投资和货币信贷增速回落的基础并不稳固，反弹的可能性随时存在，而且物价水平不断上扬，通货膨胀压力开始加大，国际收支不平衡问题十分严重。因此，2007年金融宏观调控的任务仍很艰巨。     

警惕银行信贷超常增长背后的风险

在“保增长、扩内需”的宏观政策拉动下,今年以来我国银行信贷投放规模之大、速度之快前所未有。信贷超常增长的背后潜藏着诸多风险隐患,特别是贷款的集中度风险、政府投资项目贷款风险、集团客户贷款风险、房地产贷款风险和票据融资风险更为突出,应当引起高度关注。