房地产纠偏之路——当前房地产市场形势和2022年展望

随着信用扩张和需求拐点出现,商品房投资增速有望于2022年初见底回升;从季度来看,地产纠偏下,商品房投资降幅的逐季收敛并转增,将成为今年地产投资改善的主导力量。2021年12月8日至10日中央经济工作会议召开,会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”     

金融危机期间美联储非常规政策“退出”问题简析

为应对自1929年大萧条以来最为严重的金融危机，美联储积极配合美国政府的救援计划，采取一系列应对金融危机的非常规措施。随着近期全球经济出现企稳回升迹象，国际社会对非常规政策何时退出问题的讨论日益增多。本文在回顾美联储主席伯南克在危机前重要学术观点的基础上，对美联储非常规政策“退出”的可能方式、时机、顺序进行分析，并探讨“退出”政策的潜在影响等问题。     

ABS新型融资方式在基础设施项目中的应用

ABS融资方式于70年代末在美国产生，90年代开始迅速向全球扩展。它是近年来世界项目融资领域的重大创新之一。1990年，诺贝尔经济学奖获得者夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导提出，不动产证券化将成为未来发展的方向。ABS融资方式，尽管在我国实践尚少，但作为一个全新的概念和融资方式，已经在美国和日本等国获得了较大的成功，许多亚洲国家在金融危机之后，也开始进行了一些卓有成效的实践。目前，也在我国引起了关注。从今后我国经济增长和社会发展的要求来看，基础设施的建设任务还相当艰巨。在当前内需疲弱的形式下，加强、加快基…     

住房抵押贷解决途径发展困境与探讨

通过分析国内住房抵押贷款制度政策,对比国外的做法,提出解决目前国内住房抵押贷款困境的解决办法:住房金融体系一体化、成立政府抵押贷款担保机构、采取灵活多样的抵押贷款及偿还方式、完善住房抵押贷款中介服务机构、降低首期付款、建立个人信用制度等等。     

我国目前房地产周期中的制约因素与推动因素分析

我国房地产经济明显形成周期波动现象，分析房地产周期中的制约因素和推动力。     

重估的出口

<正>新冠疫情在全球肆虐期间,我国出口曾大放异彩。随着疫情逐渐褪去,这种态势会发生怎样的变化？进入2023年以来,全球经济弱势未改,叠加近期海外金融风险发酵,我国外贸是否有加速回落的可能？出口竞争力是否削弱？这些都将影响我国经济的修复进程。新冠疫情暴发后,我国生产率先恢复,出口占全球的份额迅速抬升;     

对政府债务问题的若干看法

<正>中央与地方事权财权不匹配的问题近年来，中央与地方事权财权不匹配的矛盾有所加剧。尤其是在当前经济下行期，一般预算收入萎缩，房地产低迷引致土地出让收入大幅下降，地方政府入不敷出制约着“挑大梁”的能力。不过，目前地方债务还能展期，还能借新还旧，日子还能过得去，但财政赤字的问题是在恶化的。看一季度数据，中长期贷款总量还不错，但居民的消费贷款和房贷基本没有了，贷款主要集中在融资平台，用途偏于基建。