业主委员会与物业公司 天敌? 朋友?

■为了向维权的业主进行报复,通州区中泽家园小区的物业经理乌某竟纠集打手,砍伤业主代表张某夫妇。近日,通州法院以故意伤害罪判处乌某有期徒刑3年。■昌平法院针对天通苑物业管理漏洞向负责该区物业管理的北京方佳物业管理有限公司发出司法建议,要求该公司加强社区内的安保工作,提高物业管理质量。■昌平区霍营华龙嘉园小区居民因物业催费引发纠纷,小区300名业主与物业人员对峙,现场还出现40余名不明身份人员。■美丽园物业费终审案被提起重审,已经严重地干涉了司法审判的独立性,美丽园的物业费案已经从一个小区的物业公司跟业主之间的服务纠纷,演变为物业行业利益集团和业主利益群体之间的权利之争。■时代庄园业主因物管合同到期,全体业主有72.3%的投票认为,物管公司应以公开招投标的方式,竞聘该小区的物业管理权。但却举步维艰。     

外在压力与内在激励：老龄化背景下地方政府的财政选择

在人口老龄化背景下,地方政府的财政支出选择存在外在压力和内在激励。在理论分析人口老龄化影响地方财政支出偏好的作用机制基础上,采用中国省级财政数据检验老龄化背景下地方财政选择偏好。研究结果表明：地方政府财政支出是提高社会福利支出的外在压力和增强地方财政可持续性的内在激励的多路径效应结果,这种影响效应具有财政自给率和老龄化程度的非对称性。为了实现地方财政可持续性和有效应对老龄化社会的公众诉求压力,有必要尽快完善地方政府考核体系,完善地方公共支出的需求表达机制,改善当前财政支出责任地方化的状态。     

中国企业家为何慈善不起来？

只有遵循职业化和商业化的规则，慈善事业才开展起来。[编者按]     

禹晋永：今年又有新动作——访凯爱置业有限公司董事长兼中国城市房地产开发建设集团总裁

我相信，在未来很短的几个月，你、包括业内人和所有的媒体都会看到我们会有一些大的动作．可以告诉你：我们的动作不亚于国美的动作。因为这里有一个比国美更好的条件。     

共有产权制度是解决经济适用房现有困境的最佳选择吗？

■北京市正在酝酿经济适用房政府和购房者共有产权政策。■经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新。■经济适用房共有产权制度如何真正成为解决经济适用房困境的可行之路?     

外国酒店投资者是如何做出投资决策的？

目前，开发商纷纷把投资方向转向酒店开发。 一些国外的投资者加快了进入中国的步伐．对于中国的房地产开发商来讲，此时无疑是一个融资的好时机。     

2005中国商业地产管理年会三大看点

目前,全国将近3千万平方米的商业建筑面积要进入市场,管理已是重要的核心问题。有七个问题已经成为商业管理实现的瓶颈。开发商和商家的对话成为年会的特点,让与会的入耳目一新。2005年1月11日——12日,易铺网、深圳铜锣湾集团、赛睿顾问和安家杂志主办的易铺网·2005中国商业地产管理年会在北京天伦王朝饭店举行。40多位国内外品牌商家、管理商代表,与260多位商业地产开发商代表到会进行了互动沟通。我国的商业地产在经历了前两年的开发建设高潮后一大批商业项目已经进入到了营业阶段。随着近年的不断开发,市场竞争达     

生死考验房地产企业要掌控好现金流

2006年11月22日,位于三元桥西南角的儒林苑小区突然贴出朝阳法院的一纸公告。因开发商拖欠建行朝阳支行8000余万元房屋按揭贷款,朝阳法院根据建行申请,查封儒林苑小区两栋楼的全部房产,并委托拍卖公司予以拍卖。无独有偶,因为资金问题,开发商北京伯雅房地产开发公司以及售楼人员神秘消失,导致本岸小区的业主至今仍无法收房。     

本刊特别报道——业内人眼中的2005年

2005年来了，带着一连串的未知数。调控、重组、洗牌、崩盘、加息、招、拍、挂……还会挂在人们嘴边上吗?在对几十位业内人士的采访中，我们发现：开发商关注更多的是房价，中介、顾问公司、专家关注更多的是整个房地产市场，物业公司关心的是越发引人瞩目的物业公司和业主的关系。虽然这只是些期待和预感，但却描绘了一条有坦途也有泥泞的路。虽然这些看法未必与现实相吻合，但能想在前面，也就会准备在前面。