房地产经济与社会福利改善的政策辩论

1998年国务院决定取消福利分房并实行住房分配货币化改革后，各级政府在这一产业领域实行了一系列调控政策。调控虽达成一定的政策目标，但仍遗留着同时也带来了一些新问题，对这些问题，官商学民各界都表现出了浓厚的兴趣，然而诸多论述并未厘清这一领域政策问题的特殊性，这种混淆使得讨论夹杂过多的道义色彩，这有碍改进性的政策建议之提出。在梳理1998年以来我国该领域公共政策变迁的基础上，本文阐明房地产业和房地产业政策的特殊性之所在，并进而将这一论题引入到规范层面的探讨。     

廉租住房制度的经济学探微

廉租住房制度的创新应有坚实的理论基础。货币边际效用递减导致高收入的收入向低收入转移支付增加社会总效用。无差异曲线证明货币化租金补贴方式优于实物配租。弹性理论阐释了确定廉租住房租金及面积标准的原则。边际收益等于边际成本体现了资金分摊的公平性。外差效应显示如何设计退出机制。     

明代白银货币化的初步考察

明代白银成为主要货币，在社会经济生活中起了重要作用，以致于我们将晚明称为中国的白银时代也不为过。然而，明初白银并不是国家的合法货币，它经历了从非法到合法，并普及于全社会的货币化过程。本文依据明代徽州地区土地买卖交易契约427件，说明货币化过程源自民间社会，经过一个自下而上到自上而下的发展历程。这是中国社会内部自发产生的变革趋向，并非国家法令推行的结果。为史界熟知的《明史·食货志》以正统初作为朝野广泛用银的说法不能成立，实际得到官方事实上的认可，是在成、弘以后。明代白银货币化过程是中国社会经济货币化的过程，是市场萌发的过程，启动了晚明社会变迁，成为中国古代社会向近代社会转型的重要标志。     

深化住房制度改革取得新进展

长春市认真贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》精神，全市城镇停止住房实物分配。逐步实行住房分配货币化。采取新职工提高比例缴存住房公积金，老职工一次性发放两种形式相结合的办法；调整政策有效地促进公有住房出售，对公有住房租金调整，采取新房高租金、旧房低租金；对廉租住房政策进行调整采取租金核减，实物配租，租赁补贴方法解决长春市低保家庭的住房困难。同时，对房改工作中遇到的困难提出建议。     

观点：货币化改革实乃扬汤止沸

一、易导致人们心理失衡，有悖于构建和谐社会的宗旨 首先会导致可进行职务消费群体的心理失衡。职务消费货币化改革．若按层次级别划分补贴数额的话．那么官阶越高；能享受到的职务消费补贴就越多。但事实上。一个副职的公务人员的职务消费不一定比正职的少；一个秘书的实际职务消费支出也不一定比领导的少。现在的行政机关已通过各种方法．拉开了不同层级工作人员的收入差距再这样一“补”，这个差距将会拉得更大，使官越大的人得到的钱就越多．这势必引起其他职务消费人员的心理失衡．假如不是按级别来划分补贴的额度，而是按职位的性质来划分，