用Excel建立个人住房组合贷款的最优化选择模型

个人住房贷款有公积金贷款、商业性贷款和组合贷款三种。居民购买住房一般采用组合贷款较适宜，即同时申请住房公积金贷款和商业性贷款。申请多长时间的公积金贷款和商业性贷款最为合算，这与公积金贷款额、商业性贷款额和贷款利率有关。从对个人申请住房组合贷款的可行贷款年限和还款净现值的角度建立个人住房组合贷款的最优化选择模型。     

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新鲜资讯辛辣点评2.绿城挺过2012老宋发奖金到手软547亿!在经过艰难的2012年之后,绿城集团终于在年终交上了一份令人欣慰的答卷。与此同时,老宋也兑现了年初时重奖经纪人的承诺,绿城2012年的销售冠军,一次性领到了税后500万元奖金。1.2013年10年期50万房贷每月少还128元去年央行两次降息的"利好"正式显效,对于选择按年调息的房贷,银行从今年1月1日起执行新的贷款利率。去年7月6日降息前办理房贷的客户,月还款额从本月起将有不同程度减少。大东:房奴减负。评论     

信用卡消费,谨防“按时还钱”也遭罚

经常使用信用卡的人常常遇到这种情况:明明自己账户里有足够的资金,或者已经按时还款,结果一看账单还是欠了银行的钱,被罚收利息和滞纳金。这究竟怎么回事?     

“霸王”怎来“罚款”——银行业“全额罚息”陷争议热潮

近期,"全额罚息"这一原本陌生的名词却成为了社会关注的热点。所谓"全额罚息",就是指在还款最后期限超过之后,无论当月信用卡是否产生了部分还款,发卡行都会对持卡人按照总消费金额计息。按照当前银行日常利率,如果采用全额计息的方式,持卡人在到期还款日未能还清全款,就算只差1分钱,都会按照当期账单全额以万分之五的日利计,并按月计算复利。而按照未清偿部分计息,只需支付这1分钱未还清部分的利息即可,比全额计息省下不少。"全额罚息"自产生之日起即备受争议。而近期接连发生的两大事件更是将这种争议推到了一个顶点:2009年2月底,中国工商银行在全国银行系统中首先提出取消"全额罚息",而只计算透支利息部分;但事隔不到半月,3月初,北京首例"全额罚息"案,储户状告中国民生银行"全额罚息"属霸王条款一审被判败诉。两支方向截然不同的指向标无疑使原本以纷争四起的问题显得更加混乱不一。对此,广大储户究竟应何去何从?     

住房按揭贷款的计算公式及述款技巧（一）

住房按揭贷款是购房者以所购房产的产权证作抵押向银行借款的一种筹资方式,目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为5-20年,最多不超过30年.还款方式有等额本金还款法、随意本金还款法、等额本利还款法三种.等额本金还款法是将借款总额按还款期数平均分配,每期还本金数不变.这种还款方法的优点是先考虑还本金,再考虑付利息,即每期归还银行的本金不变.利息则逐年下降.每期付给银行的金额不同,即先多后少.     

等额本金还款法下如何用Excel计算每月还款额

近日，拜读了贵刊2005年第9期沈阳建筑大学张春丽、兰围海同志合写的《用Excel实现个人住房贷款管理》一文，深受启发。但据笔者所知，个人住房贷款还本付息方式共有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。该文只介绍了在等额本息还款法下怎样用Excel计算每月还款额。那么，如果选用了等额本金还款法，如何用Excel计算每月还款额呢？笔者打算拾遗补缺．探讨一下这个问题。     

按揭贷款“气球贷”与传统品种的差异性分析

2007年3月,美国爆发了因大量住房按揭贷款借款人不能按期归还贷款而引发的次级贷款危机,并导致了次债危机发生,不断引发数家国际知名的贷款机构、投资银行、商业银行倒闭.次级按揭贷款危机爆发的原因之一是众多住房按揭借款人选择了可调整利率抵押贷款.这种贷款品种可以让按揭借款人在最初的两年中只需支付很少的还款额,但在两年后月还款额猛增.     

信用卡分期别那么任性

面对信用卡还款压力,很多人会选择分期还款。此时就要小心了,因为看似不高的手续费可能会榨干你。信用卡分期还款可以减轻持卡人的还款压力,每月只需还账单的一部分,还不损伤个人信用记录,看起来是个不错的选择。然而,办理信用卡分期需要承担分期手续费,手续费看似不高,折算成实际年利率却高得吓人,而且还可能藏着各种坑呢!     

年收入30万元家庭新年理财规划

高先生,33岁,月收入由2015年的1.4万元增加到1.5万元,年终奖2万元,月生活支出3000元;高太太,32岁,月收入1万元,年终双薪,月生活支出3500元;孩子6岁,月生活支出2000元.高先生家有自住房1套,市值160万元,尚余43万元贷款未偿还,月还款额3100元,现金和活期存款4万元,定期存款10万元,基金10.78万元.高先生和高太太均有社保,夫妻双方分别配置了商业保险,高先生的保额为50万元,高太太的保额为40万元,每年分别交纳1.6万元和1.4万元保费.高先生家庭每年用于旅游、赡养、教育的费用为3万元.     

信用卡滞纳金相关法律问题研究

信用卡是记录持卡人账户相关信息,具备银行授信额度和透支功能,并为持卡人提供相关银行服务的介质。它集取现、转账、结算、信贷等多种功能于一身,已经逐渐成为一种重要的个人支付结算和融资消费的工具。但由于信用卡的费用计收相对复杂,与银行传统的信贷产品存在较大差异,在实践中容易引发争议,因而有必要对相关概念及法律适用进一步厘清,以防范相关法律风险。