房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

宅基地使用权转让的法律路径——兼评《物权法草案》第162条

设计宅基地使用权的转让制度既要充分考虑我国农村的现实，又要保持相关规则之间的协调。“一户一宅”原则宜表述为“一户只能申请一处宅基地”。物权法对宅基地使用权的转让可以进行必要的限制，但不宜作出绝对的禁止性规定，应当允许宅基地使用权在一定条件下和一定范围内转让。非本集体经济组织成员受让宅基地使用权有其必要性，但必须予以限制。宅基地使用权转让的登记制度，可统一采用“未经登记，不发生物权的效力”的处理模武。     

跨国投资中的政治风险:西方研究的综述

随着全球经济一体化趋势的不断深入,跨国公司的不断兴起和蓬勃发展,“政治风险”和“文化冲突”等问题引起了人们的普遍关注。全球各地不断涌现的政治事件给跨国经营和投资带来了极大的风险,对政治风险问题的探讨也早已并将进一步成为企业理论界的一个热点。本文对西方相关的研究进行简要综述,希望引起中国的理论界和企业实践界对这一问题的关注。     

房地产投资信托基金的产品优势分析

对REITs产品与相似产品，与股票及债券的收益风险特性的比较分析表明，REITs产品具有不可替代的独特优势，在我国有发展REITs产品的必要性。     

世界500强对中国的投资动因分析

开放的中国吸引了来自世界各地的大量外资，跨国公司对我国进行投资缘何情有独钟?本文试图就跨国公司对我国的投资动因问题做出分析。文章首先介绍了500强在我国的投资现状；然后根据跨国公司对外投资理论并结合我国的实际情况，分析了500强(主要是跨国公司)对我国的投资动因；最后具体讨论了500强中的IBM公司的对华投资动因。并由此得出结论：获得中国市场是对华直接投资的基本目标；而根本动因和目的则是利润最大化；我国逐步开放的引资政策，快速的经济增长，稳定的政治经济环境，诱人的市场潜力以及廉价的生产要素等因素，是跨国公司纷纷来我国投资的主要原因。     

现行规制下信托公司拓展产业基金的模式研究

产业基金是最典型的信托业务，有利于信托公司培育核心盈利模式，从信托的功能和制度优势来看，运用信托平台发展产业基金具有可行性。目前信托公司可以在基础设施建设、能源、房地产等几个行业尝试运作产业投资基金。在目前的政策环境下，房地产产业基金和煤炭产业基金，是信托公司利用自身的制度优势可以拓展的一种准产业基金业务，由于二者的行业差别，两种产业基金的设计模式也有一定的差异。     

中国对外直接投资的资本流动分析

本文分析了中国对外直接投资资本流动的特点，并在此基础上说明其对国际收支的影响不容忽视，提出要在扩大对外直接投资规模的同时，提高对外直接投资的收益水平，提高企业的境外融资能力。     

外商投资企业转移定价及其法律应对

"转移定价"是外商投资企业管理中一个十分突出的问题。转移定价行为带来了收入与支出的跨国不正常分配、带来了外商投资企业虚亏实盈、带来了外商直接投资的关联效应的降低。转移定价主要原因在于:我国相关税收法律制度的适应性相对薄弱、调整方法和使用顺序值得商榷、产生企业转移定价的根本性问题依然没有得到解决。对此,应完善我国关联交易转移定价相关法律规范,加强对关联交易转移定价信息披露的法律监管,同时,积极制定预约定价法律制度。     

风险投资与高科技产业

改革开放以来,我国高新技术产业有了很大发展,但也存在一些亟待解决的问题,资金短缺就是其一。为此,要努力探讨合理的有效融资途径,积极引进外国风险投资,促进本国风险投资,为中国高新技术产业的发展提供适宜的生存环境。风险投资是高科技产业化的推进器。中国的风险投资事业应定位于有效地为高科技产业的发展服务;建立以民间投资为主体的多元化风险投资结构及合理的产权结构;建立完善的风险投资退出机制,尽快建立和完善中国大陆的二板市场。     

论我国房地产税收制度的改革与完善

在对我国现行房地产税制存在税费繁多、各阶段征税不公平,尤其在对保有环节征税过少、计税依据不科学等不足进行分析的基础上,提出了几点建议:正税、明租、少费;依据房地产市场运行过程和市场行为设定税种;规范管理、扩大税基、充实地方政府财源和完善房地产税课税的配套制度与政策。