地下空间的法律属性

正一、地下建筑面积是否计入整体容积率所谓容积率(Volume Fraction,简称FRA),又称建筑面积毛密度。无论是学界还是业界,一般都认为是一定地块内的总建筑面积与用地面积的比率,《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律均未对容积率进行定义。法律上的容积率定义来源于一个法律效力层级较低的部门规章,即2012年住房和城乡建设部发布的《建设用地容积率管理办法》,其第3条第1款规定:"容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值"。由此,可以看出法律上的容积率定义与学界和业界的定义几乎一致。     

本想顺手牵羊 却被逮个正着

一天下午,江苏省东台市区某路口有四名妇女跪在地上,地上放着一张白纸,上面写有家中发生车祸,请好心人救济等字迹,过路市民出于同情,纷纷掏钱相助,驻足围观的人越来越多,一度引发     

土地增值税纳税筹划八思路

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,它是一个专门针对房地产市场的特殊税种,因此对土地增值税进行税收筹划对房地产企业来说尤为厘要。     

交易成本：地下经济成因的新视角

人们普遍认为对“隐蔽利润最大化”的追求、高税率及制度原因是地下经济的成因。交易成本范式是解释这一问题的有效方法。由于交易成本的存在,使人们在进行经济活动时,面临着这样的选择：地上经济,还是地下经济？这时他们为了实现他们利润的最大化就会比较地上经济的交易成本与地下经济的交易成本。     

房地产企业进行土地增值税筹划的探讨

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收入的单位和个人,就转让房地产所取得的增值额征收的一种税金。由于土地增值税的税率高,而且其税负随着转让房地产增值额的增加而增加,因此,在房地产企业涉及的税种中,土地增值税占有的比重也比较大。作为企业所得税前扣除的税金之一,土地增值税的高低将直接影响房地产企业的利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

揭开"世界第一高楼"神秘的面纱

日前,"世界第一高楼"--上海环球金融中心将有望正式复工开建。你想知道它的复工之谜、资金之谜、融资之谜及回报之谜吗?该工程总建筑面积377300平方米,塔楼地上101层,地面以上高度为492米,建成后将成为世界上结构工程最高的大楼。这一总投资超过10亿美元的巨型工程将于2007年竣工。     

生活污水处理

通过对原油储库的两个偏远站点进行调查和水质检测,了解生活污水量、水质情况以及污水排放情况。污染程度较轻,宜采用生化处理,建立地上撬装式一体化生活污水处理装置,处理后出水水质达到国家一级A的排放标准。该装置能达到预期效果,适合在油田其它偏远分散的站点推广应用。     

划拨土地上的商品房如何转让

赵某1997年购买了一套87平方米的商品房，一直没有办理国有土地使用证。2007年，赵某要将此房产出售，到国土资源管理部门补办手续时，赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨，而且没有年限限制，而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让，有出让年限限制。     

秦腔：黄土地上的苦乐歌

秦腔是西北黄土高原人民共有的精神财富，也是三秦文化的典型代表．有着广泛的群众基础。直到今天，听着西安城墙根下的老戏迷，黄土高原上的赶牛娃传唱的秦腔，人们不禁要追寻它的脚步，探索它的魅力所在……[编者按]