浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。     

调整结构 加强管理 增创效益 实现广厦全面快速持续发展

2004年，广厦迎来创业20周年。20年改革、20年发展，广厦进入了中国企业百强，在中国民营企业中，位列全国第六、浙江第一。     

对协助抓好经济责任审计 加强源头治腐监督的几点思考

“强化审计监督．逐步推行效益审计．突出对重点领域、重点部门、重点资金和领导干部经济责任的审计”是党中央在《建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要》中，从源头上治理腐败和强化对权力制约监督的高度，对审计工作提出新的更高的要求。作为驻审计机关的纪检监察部门．协助所驻在厅党组抓好审计监督工作，     

事业单位以固定资产出资人股的财务流程分析

随着经济的快速发展、国家政策导向的变化，原事业单位需要“条条块块”的上收重组，如各地有线电视台、高校校办企业等。事业单位经当地政府常务会议研究批准后，通常要经过一系列流程出资人股成立新公司，聘请合法中介机构对企业进行资产清查、财务审计、资产评估，有关部门对资产评估结果进行确认或备案，以此为基础再对企业相关资产、业务、人员进行重组。笔者仅对事业单位以资产出资人股成立新公司的财务流程做几点简要阐述。     

论平衡计分卡VS传统财务绩效考评

一、平衡计分卡和传统财务绩效考评差异 传统财务绩效考评是主要依靠传统财务指标，如收入、利润、现金流量以及各种财务比率等对绩效进行评估的方法。这些常用的评估指标建立在财务会计资料基础之上，因此不可避免具有滞后性，偏重短期利益和内部利益等诸多缺陷。而平衡计分卡（the Balanced Score Card，BSC），是一套从四个维度全面对公司战略管理的绩效进行财务与非财务综合评价的评分卡片，在保留传统财务指标的基础上，增加了客户、内部运营、学习与成长三个非财务指标维度，通过四个维度的相互结合和补充，把企业战略分解为具体的目标和评价指标，从而达到全面评价企业绩效的目的。     

浅议企业理财风险与控制

随着社会主义市场经济体制的建立和企业改革的不断深化,不仅要求企业内部树立理财的新观急,而且还要建立一套从内容到形式,从方式到方法都配套的管理体系,从而使企业理财风险降低到最低水平。一、企业理财风险（一）企业理财风险的含义企业理财的职能是行财务分析,投资决策;筹资决策;分配决策;运营资金管理;养老金管理;参与公司收购兼并重组清算方面的财务管理等。企业理财风险,是指由于经营管理和资金管理的原因而导致利润和收益的     

浅议抵押贷款资产评估

以抵押贷款为目的的资产评估已成为业内一项经常性的资产评估业务,但对其无论在评估价值的认识上、评估方法的选用上,还是评估风险的考虑上仍存在一些误区。笔者拟就相关问题谈谈自己的认识,以期得到同行的斧正。一、抵押贷款资产评估中人为压低评估价值问题有观点认为:抵押贷款资产评估主要是以贷款人不能如期偿还贷款时,用其抵押的资产变现来充抵贷款本金和利息为目的,抵押权人所关心的是抵押资产的变现价值能否足额充抵其贷款本利和。因此,为防范评估风险,应从低确定抵押资产的评估值。实际工作中,在用正常的程序、标准和方法进行评估的基础上再打一定的变现风险折扣后确定抵押资产的评估值。事实上,这种做法不仅     

聚精会神搞行业建设 一心一意谋行业发展

一、把握灵魂，抓住精髓，全面准确地领会十六大精神江泽民同志所做的十六大报告主题鲜明，内涵丰富，论述精辟，博大精深。围绕高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，与时俱进，全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面这个主题，鲜明有力地回答了举什么旗，走什么路，实现什么目标是关系党的事业发展的根本问题。坚持解放思想、实事求是、与时俱进，是中国共产党始终保持先进性和增强创造力的决定性因素，是十六大报告的精髓，学习贯彻党的十六大精神，必须紧紧把握这个精髓，引导大家自觉地把思想认识从不合…     

理财行为与企业的可持续发展

理财目标是企业进行财务活动所要达到的根本目的，是评价企业财务活动是否合理的标准。确定合理的理财目标，对优化理财行为、实现财务管理系统的良性循环具有重要意义。而企业的理财目标对理财行为具有非常重要的影响，优化理财行为．是企业可持续发展必不可少的环节。     

知识经济环境下技术资产会计之思考

一、知识经济对传统会计的冲击 人类社会从工业经济时代迈向知识经济时代是历史的一大进步.1996年,经济合作与发展组织在<以知识为基础的经济>的报告中首次正式使用了"知识经济"概念,其定义为"知识经济是建立在知识和经验的生产、分配和使用上的经济".在这个时代,由于大量高新技术产业、网络公司的出现,使传统的以有形资源为代表的企业资产的数量和重要性逐步被技术、专利、品牌、商誉、人力资源等无形资产所取代,企业的生存和发展往往不再取决于它拥有和控制多少机器设备、材料、资源,而在于它内部蕴涵多少有价值的、能带来超额利润、企业所独有的创造性的资源.可以说无形资产在知识经济时代的重要性超过了以往任何一个时候,其中技术资产就是无形资产的一个重要方面.