天津华明镇“宅基地换房”的先行者

在天津市东丽区华明镇，一栋栋现代化的住宅楼规划整齐，农民迁入这样的楼房生活，很多人都不用自己掏一分钱。华明镇将在2010年上海世博会期间，作为城市最佳实践区项目，向全世界展示建设成果。华明镇之所以能够入选，是因为它是新农村建设“宅基地换房”的先行者。从2005年开始，华明镇的农民可以将宅基地按照规定的置换标准，     

转卖宅基地从中谋利违法

编辑同志: 村民张某向村委会申请宅基地,获得批准.可张某将宅基地以5000元的价格卖给了王某,随后张某又以同样的方式在另外一个地方批了一块宅基地并且占用的是村里的耕地.请问:这种做法合法吗?     

“下山出岛”化难为利之策

为全面实现到“十二五”末全面建成小康社会的目标，宜将扶持欠发达镇乡农民奔小康与建设城镇保障性住房结合起来，由宁波市政府和余姚、奉化、宁海、象山等县（市）政府制定实施一项面向宁波市级重点扶持的16个欠发达镇乡农民的优惠政策，让农民以退出宅基地或放弃批地建房为条件，可按用地建房的最低成本价购买1套位于县城的保障性住房——“下山出岛迁居房”（以下简称“迁居房”），以含金量较高的政策措施帮扶欠发达镇乡农民增收奔小康。     

非本村村民继承农村房屋后使用集体宅基地有关问题的探讨

在农村，常发生村民的房屋被非农业户口或非本村户口的亲属继承的问题。房屋产权属私人财产，可以依法继承，但是村民宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，不能作为私人财产继承。据了解，目前一些地方土地登记部门在非本村户口或非农业户口人员办理房屋产权变更后，不予办理土地变更登记手续，理由是集体土地不能流转，只能分配给本村村民。     

随意抬高宅基地带来的麻烦

目前，在湖北省谷城县冷集镇某村，发生了一起因建房引起的邻里纠纷，双方互不相让，甚至争吵、打架，闹得四邻不得安生。其实原因很简单，就是一户人家盖新房时把宅基地垫得高过了邻家，引起了邻居的不满，交涉之后没有结果，便大打出手，弄得两家人都损失惨重。     

基于效率的农村宅基地问题研究

在农村,由于很长一段时间内与农村宅基地相关的法律不健全、不规范,以及管理人员监控不严,农民法律观念淡薄等一系列因素,导致我国农村宅基地配置不合理,使用效率低下,引发了种种农村矛盾.在新农村建设的大形势下,宅基地存在的这些问题,都亟需我们努力解决,以化解农村凸显的矛盾,促进农村发展.     

我国农村宅基地使用权流转的立法现状与司法实践分析——兼论农村宅基地流转的途径

在城乡统筹、建立社会主义和谐社会的背景下,农民对宅基地使用权的权利诉求不再局限于对居住权的实现,对通过宅基地使用权获得资本利润的要求也日益迫切.当前我国农村宅基地使用权流转的隐形市场普遍存在,揭示了在现有的法律制度下对农村宅基地静态管理模式已经僵化,不符合市场经济发展要求.实现农村宅基地使用权流转必须进行制度创新.     

放开农宅转让是社会发展的趋势

温家宝总理在《准确把握农村发展中的几个重大问题》一文中说：“土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等，是法律赋予农民的财产权利，无论他们是否还需要以此作基本保障，也无论他们是留在农村还是进入城镇，任何人都无权剥夺。     

论宅基地使用权与房屋所有权的关系

在大陆法系的物权法理论中,土地和建筑物的关系有结合主义和分离主义两种模式,并被不同国家和地区所采用,尽管各有特点,但通过制度比较可知,结合主义模式更具优势。在我国,农村宅基地使用权在尚未放开流转的情形下,与房屋所有权尚处于分离状态。应当改变和完善相关制度,令房屋所有权与宅基地使用权的一并流转即结合主义模式成为我国处理农村房地关系的原则。     

山东：明确农村集体土地确权登记发证工作目标

从山东省国土资源厅了解到，山东省明确，2012年底前将完成农村集体土地所有权确权登记发证，2013年底前完成农村集体建设用地使用权和宅基地使用权的确权登记发证，土地权利证书要及时发放到权利入手中，确保不扣留、不延发。山东国土资源部门有关负责人表示，