一级企业老总谈物业管理师应具备的四大能力

王新才 北京亿方物业管理有限责任公司总经理 熟悉法律法规是物业管理师的基本能力 物业管理工作涉及面广、政策性强，为了正确处理各方关系，物业管理师不仅要了解我国物业管理行业发展的基本情况，更要熟悉国家和地方的物业管理方针政策和法律法规，依法管理，确保在物业管理过程中处理的正确性。实际工作中．物业管理师一定要熟悉的法律法规有：《公司法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《保险法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《物业服务收费管理办法》等。     

浅议房屋维修基金的收缴

为建立住宅区物业维修保障机制，维护产权人和使用人的合法权益，长沙市政府制定了《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》(以下简称《管理办法》)。如何更好地贯彻执行这一办法，本文谈一些粗浅的看法。     

裙楼物业春光乍涉

裙楼商铺是裙楼商业的主要依托，它很多房地产项目的配套产品。但是，在前些年大部分裙楼商铺的销售和出租都不太理想，空置的情况比一般的商品房更要严重。     

献言献策 代表共解物业管理收费难题

刘巧莉：（北京北宇物业管理公司）按政府的房改政策出售公有住宅的单位和购买安居（康居）住宅的职工，他们所在的单位应按照有关规定承担综合管理、共用部位、共用设施设备日常运行维护、绿化、电梯、水泵运行维护等费用。除此之外，《基准价标准》中的清洁卫生费、秩序维护费、智能化系统维护费以及其他费用，也应该明确是由物业管理公司还是由业主来缴纳。     

短期租房市场发展研究

一．短期租房概述 短期租房，通常是指租期在3天到3个月的房屋租赁交易。从普通居民住宅、别墅到高档酒店式公寓，不管其物业类型都可以作为出租房源；只要是符合上述期限，各种居住类物业，都可以叫作短期租赁。     

春之温暖 夏之火热——株洲市物业专业委广州考察学习纪实

广州，是一座历史文化名城，是我国首批对外开放的沿海城市，同时，也是我国物业管理的策源地之一。6月中旬，株洲市物业专业委一行15人，在株洲市房产管理局局长汤建国、副局长吴剑明、物业管理处处长朱志带领下，兴致勃勃地来到了广州口口这座古老而又年轻的大都市。在穗期间，我们无暇观赏广州的文物古迹、风景名胜，却有幸与广州物业人进行了零距离接触和真诚沟通，真真切切地感受了广州物业人的热情、豪爽、勤奋、细心……[第一段]     

陆家嘴物业运用信息技术 加强物业服务

习近平同志在上海市第九次党代会报告中指出，积极探索特大型城市社会管理的新路子。加强完善居住房屋产权和物业管理。上海陆家嘴物业管理有限公司在实践中．不断探索物业管理的新路。从2002年5月18日起，就建立了“96916”服务信息系统平台，平台以呼叫中心为载体，服务项目主要有楼宇供水泵，     

接管写字楼“流程”很重要

随着物业管理招投标制度的深入实施,许多物业管理公司面临着接管一个个全新的物业项目。这时,项目经理稍有不慎,就可能陷入工作扎堆、首尾不顾的境地,因此一个科学有效的接管流程至关重要。笔者在一个4万平方米写字楼从接管到全面管理的过程中,摸索出一套四段式的工作程序:(一)     

物流技术发展对我国仓储物业的影响

我国传统仓储物业建筑形式单一，技术落后，管理社会化、科学化程度低。然而现代物流技术正在飞速崛起，对于物资的快速流通以及规模化经营和科学的管理都有很高的要求。我国的仓储物业在这样的形势下要适应现代物流的发展，改善建筑形式，实现科学高效的管理。     

关于住宅物业项目交接有关问题的指导意见京建物[2006]23号

各区县建委、各业主大会、各业主委员会、各物业管理企业： 为贯彻落实《物业管理条例》的相关规定，保障业主和物业管理企业的合法权益，维持社区和社会稳定，减少和避免物业管理项目交接过程中出现的矛盾和纠纷，现就我市住宅物业管理项目交接有关问题提出如下意见：