浅析我国农村集体土地发展权制度的设立

随着社会经济的不断发展,城镇化道路的步伐和范围不断加大,农地非农化的趋势不可逆转。而我国农村土地用途管制的规定压抑和限制了农民土地权利和利益的实现。在此背景下,以英美为代表的国家土地发展权制度的发展和完善在平衡不同用途管制之间的土地各方的利益关系,较好的保护耕地和农民的土地权益发挥了重要作用,为我国土地管理制度改革提供了有益的借鉴和启示。     

小城镇土地流转制度探讨

重庆市小城镇处于城乡经济的中间地带，从土地所有权性质来看，存在集体所有和国家全民所有两种所有权形式，本主要讨论集体所有土地的流转制度。     

非本村村民继承农村房屋后使用集体宅基地有关问题的探讨

在农村，常发生村民的房屋被非农业户口或非本村户口的亲属继承的问题。房屋产权属私人财产，可以依法继承，但是村民宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，不能作为私人财产继承。据了解，目前一些地方土地登记部门在非本村户口或非农业户口人员办理房屋产权变更后，不予办理土地变更登记手续，理由是集体土地不能流转，只能分配给本村村民。     

土地资源会计核算的国际比较

中国与西方资本主义国家对土地资源的产权归属有着不同的规定。欧美等西方资本主义国家大多实行土地资源的私有制，允许土地资源财产权的依法转让。但是中国宪法规定土地属于国家或集体所有，规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。另外，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。正是产权归属的不同，导致了会计核算的差异，笔者试分析IAS和CAS会计核算的异同。     

宅基地使用权入市思考

现阶段,由于农村宅基地使用权(下称宅基地)管理制度缺陷,导致进城居住务工农民不愿意放弃闲置的宅基地。要实现节约集约用地和增加农民财产性收入之目的,就必须着力改变这种局面。     

两种产权 一个市场 分类管理——农村土地使用制度创新探索

宪法承认农村集体土地所有权与国有土地所有权具有同等法律地位，因此，也不应因国有土地、集体所有土地不同的”身份“而影响各自主体产权在经济地位上的不平等。农村集体所有土地要与国有土地实现真正意义上的“同地、同权、同价”，还有很长的路要走。两种所有权形式，纳入同一土地市场，是推进城市化进程的客观要求。[编者按]     

宅基地超标准部分的面积应如何办理登记?

案例20世纪60年代,某村聘用了部分民办代课教师在村里任教。因他们无房屋居住,当时的大队划拨了部分宅基地给这部分人作为住宅建设用地。随着国家的体制改革,这部分民办教师,已先后转为国家正式教     

我国农地使用权流转的社会经济原因

坚持农村土地集体所有，完善家庭承包经营是我们必须长期坚持的政策。在此前提下，通过农村土地使用权的流转，盘活农村土地资源，促进农村资源的有效配置，是发展农村经济的需要，是解决三农问题的重要条件，也是促进城乡经济协调发展、构建和谐社会的重要举措。本文仅对农村土地使用权流转的社会经济原因作一些探讨，以就教于同仁。