浅谈售后租回交易的会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，其会计处理同其他租赁业务的会计处理有所不同，应根据其所形成的租赁类型的不同，分别进行。     

浅析融资租赁中的未实现融资收益帐户

“未实现融资收益”账户出现在融资租赁出租人一方的账户处理中，它与出现在承租人一方的“未确认融资费用”账户是相对应的，要正确认识这个账户，笔者认为应该从三个方面人手：“未实现融资收益”账户的经济实质、列示、分配，分别涉及到了“未实现融资收益”账户作为一个过渡性账户为什么要存在、如何存在和如何消失的问题，妥善解决了这三个问题，就可以使我们清晰的认识到这个账户的真实面目。     

绿色建筑的成本与效益

可持续发展是十余年来建筑业最为活跃与最高深莫测的全球性话题。绿色建筑为媒体和新潮人物、政治改革者与承租人所钟爱。绿色建筑也是公共部门为实现唤起社区支持、改善公众形象的目的而采用的手段。     

融资租赁筹资的优越性分析

融资租赁是在分期付款的基础上,引入出租服务中所有权和使用权分离的特性,租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。企业发展过程中资金短缺几乎是不可避免的问题,通过租赁不但可以融资,而且还可运用租赁独特的理财功能来优化财务结构,合理避税。因此融资租赁在现代市场经济中运用日益广泛。下面就融资租赁筹资的优越性进行客观的分析。1.节省现金的即期付出。经济发达国家的企业家认识到企业最关键的是能使用设备创造价值,而不以占有设备为目的;同时,资金只有不断流动,才能最大限度地发挥其“增值”功能,因而不应把有限的现金物化在…     

企业融资租赁相关问题研究

<正>融资租赁,又称金融租赁或财务租赁,是指组出人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用。融资租赁是本世纪50年代的一种全新租赁方式,它以美国第一家融资租赁公司—美国租赁公司的成立为标志。一直以来,以其独特优点在全世界得到迅猛发展,目前全世界的融资租赁总额已超过银行贷款的2/3以上,在世界经济运转中起到了重要的作用。中国的现代租赁业开始于20世纪80年代的改革开放,为     

售后租回的会计处理

<正>售后租回业务的性质,取决于租赁的性质。主要应注意承租人(卖主)的会计处理。"租回"是融资租赁的,则风险和报酬又转回给了卖主,相当于从未转移,因此不确认损益;"租回"是经营租赁的,则风险和报酬留在出租人即买主,相当于已经转移,因此应确认损益。一、售后租回交易形成融资租赁售后租回形成融资租赁的,不确认销售损益,销售价差(售价—账面价值)记为"递延收益";租赁期内,将"递延     

论国际租赁准则修改对中国融资租赁业的影响

一、国际租赁准则的修改理由现行《国际会计准则第17号——租赁》规定,融资租赁业务在会计处理时分为两大类,一类是融资租赁,另一类是经营租赁。融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬     

融资租赁优惠续租条件下谈出租人会计核算

融资租赁,也称资本租赁,是指出租人实质上将与资产所有权相关的一切风险和报酬都转移给承租人的一种租赁。如果租赁双方在租赁开始日即订立条款,约定承租人有按低于公允租金的租金继续租用资产的选择权,则该选择权称为优惠续租选择权。租赁期届满时,承租人可选择是否行使优惠续租选择权。如果承租人选择行使该项权利,则应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理。     

新租赁准则下承租人税会差异处理研究

自 2018 年财政部门颁布?企业会计准则第 21 号———租赁?这一新租赁准则之后,逐步缩小了我国与国际租赁准则之间的差异,租赁确认得以规范,计量及信息列报也更加科学。 新租赁准则颁布后,实现了两租合一,经营租赁及融资租赁之间不再有明显区分,因而会对租赁会计核算工作的开展带来一定影响。 由于依据新租赁准则进行会计处理时会与当前企业的所得税之间产生一定的税会差异,为此,探讨新租赁准则背景下承租人税会差异的处理方式具有重要意义。     

构建我国土地租赁制促进房地产发展

土地租赁是一种最古老和最重要的租赁活动。它是在土地所有权不变的情况下，土地所有者将土地的使用权、经营权、支配权在一定时期租给承租人使用并收取租金的经济行为。日本称之为“借地”。土地租赁体现的是一种债权关系。即出租人是将十地各种权利中占有、使用的权利有偿有限制地交给承租人，承租人也仅是获得了一定时间的占有、使用土地的权利。