房地产市场启示录

随着上海住房制度改革的成功，包括售后公房产权落实并提前上市交易，取消内外销商品房的差别及鼓励埠外和境外人士入市购房，实现二、三级市场联动及扩大二手房交易规模等，上海房地产市场的区域性已经被彻底打破。上海作为世界性的经济城市，正在吸引着更多的境外人士纷纷涌入，成为今天上海购房置业一支不     

银行信贷收紧政策变动重新催热房地产信托——访联华信托业务管理部总经理 陈颖

7月5日起，央行法定存款准备金率正式上调0．5％。早在6月16日，此项政策计划的宣布已在我国房地产业激起了不小的波澜。随着传统商业银行融资渠道的屡屡受阻，我国房地产业正面临着融资渠道的再次大幅度调整。如此一来，房地产开发商的资金链再次被收紧，而房地产信托重又回到了投资者的视野之内。为此，记者采访了联华信托业务管理部总经理陈颖，据了解，全国房地产信托业务在信托整体业务比例中占到1／3，房地产是最适合信托公司运作的信托产品之一，不仅因为资金需求量大，还在于其投资方式更加灵活与多元化。[编者按]     

从中小民营企业融资谈银企关系

中国的民营企业近几年得到迅猛发展,涌现了一大批优秀的企业,但其中占大多数的中小型企业的实力与发达国家相比差距很大。这其中有多方面的原因,银企合作未充分利用,中小企业融资难是一个重要原因,从而大部分企业是自生自灭,更谈不上做大做强,目前包括政府在内的社会各界都在呼吁,银企携手,建立良好的合作关系,开创双赢新局面。     

质量成本中的"冗余成本"和"机会损失"

质量成本的概念是在50年代由美国的质量管理专家朱兰先生提出来的,1981年3月瑞典质量管理专家L.桑德霍姆博士在讲学时第一次把质量成本概念介绍到国内,1987年中质协制定出了<工业企业质量成本核算推荐办法>,从此质量成本核算开始在我国企业中开展起来,为了很好地推广质量成本核算,质量成本还被列为国家质量管理奖的评奖条件之一.     

MBO新规没有回答国企改制的“真问题”

近日,由国资委和财政部联合颁布的《企业国有产权向管理层转让暂行规定》(以下简称"暂行规定")备受关注。这份"暂行规定"针对国有企业产权改革中出现的一些问题,如自卖自买、暗箱操作;以国有产权或实物资产作为收购者融资的担保,将收购风险和经营风险全部转嫁给金融机构和被收购企业;还有,损害投资人和企业职工的合法权益导致国有资产流失等,设计了一系列的措施和规范,以期防范改革中继续出现这类问题。     

中小企业融资困难分析

中小企业是国民经济高速成长的重要力量，但其在发展过程中受诸多因素影响，融资难，融资渠道不畅等问题十分突出。为此，有必要通过建立安全的信誉担保体系，改革现有的贷款条件和审批程序，改善中小企业的融资环境，拓宽融资渠道，解决中小企业融资难问题。     

房地产信托融资现状、问题及对策

2002年下半年，房地产信托开始起步，半年实现了24．08亿元的融资规模；2003年驶入快速发展轨道，全年推出66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。进入2004年，房地产信托在一片质疑声中继续前行。统计资料显示，全国59家信托投资公司累计发行了373个信托产品，共募集资金374亿元左右，其中，房地产信托96个，涉及资金约110亿元，数量、金额同比分别增长45％、83％。     

为解决中心企业融资问题一策

我国中小企业的融资难问题由来已久，虽然国家和政府为解决此问题也实施了一些政策和对策．但总体看来效果并小突出。解决中小企业融资问题，从制度安排上来讲，应该建立健全包括商业性融资、政策性金融、合作性融资等在内的金融服务体系，以满足中小企业对金融服务需求。     

中小企业借贷何其难

中小企业资本规模较少、资金缺乏是各地普遍存在的现象，尤其在一些高科技行业，其创新活动需要大量的资金投入，但是相对于大企业，中小企业在争取银行借款时困难重重，成为制约中小企业进一步发展的瓶颈。借贷困境中的中小企业在市场经济条件下，和大企业相比，中小企业银行借款融资处于明显的不利地位，主要表现在以下几个方面：第一，借款数量不能满足正常经营所需。有时市场前景看好急需资金投入时，往往因不能及时得到足额银行借款而不得不放弃，进而丧失了宝贵的经营机遇和市场占有率。第二，融资条件苛刻。中小企业一般财务实力较弱…