律师信箱

土地使用权出让有何规定周律师:我公司从事房地产开发业务,欲以出让方式取得市政府所有的一块地的使用权从事开发建设,但又不太了解我国法律对土地出让的相关规定。请就土地出让方面的有关规定予以解答。江西吉安李建国     

反向抵押贷款风险研究

反向抵押贷款作为一种金融产品,其核心问题是风险管理,但目前国内对于反向抵押款风险的研究仅仅停留在简单对国外文献的翻译上,并未结合中国实际进行具体分析.结合中国具体实际对反向抵押贷款中的三级风险作了详细分析,并对反向抵押贷款中的风险防范提了几点建议.     

土地市场的问题及对策——以重庆市渝北区为例

目前我国处在从计划经济向市场经济的交替转换过程中．土地使用制度改革、土地市场建设正在探索中发展和逐步完善。国土资源部2002年7月1日发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》（国土资源部第11号令），近年来．国家在治理整顿土地市场中先后出台了一系列文件，但土地市场仍然存在诸多问题。本文通过对渝北区2003年-2006年土地供应情况和土地市场存在问题的分析．提出解决问题的对策。     

共有产权制度是解决经济适用房现有困境的最佳选择吗？

■北京市正在酝酿经济适用房政府和购房者共有产权政策。■经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新。■经济适用房共有产权制度如何真正成为解决经济适用房困境的可行之路?     

农地产权制度的演变与耕地绩效--对转型期中国的实证分析

改革开放以来，以家庭承包经营为特征的农地产权制度在总体上正经历着一个从残缺到不断完善的过程：土地的使用权日渐稳定可靠、转让权从无到有，收益权的独享性得到增强。相应地，这种产权制度的变迁也影响到了我国的耕地绩效。本文首先从理论上分析了农地产权制度的演变对耕地产出水平的影响，然后进行了实证检验；并在此基础上对今后的改革提出了政策建议。     

实行利率市场化改革的风险及对策

我国金融体制改革的一个重要目标，就是逐步实现信贷资金商品化，融通资金市场化。随着我国金融市场的逐步放开，作为资金使用权转让价格的利率，也应当有控制地逐步放开。本试从实行利率市场化改革的必要性，我国实行利率市场化存在的风险以及实行利率市场化改革的对象等方面进行了论述。     

农地使用权流转与社会主义新农村建设

农地使用权流转中面临的难题可以归纳为：“缺的是资金，盼的是技术，少的是销路，愁的是保障，难的是剩余劳动力之去处”。“缺的是资金”指的是转入者在转入农地、扩大农业生产、购置农机设备时可能遇到的资金困难；“盼的是技术”指的是转入者在提高农业科技水平、调整农业结构时可能遇到的技术障碍；“少的是销路”指的是农民在转入土地之后，农业生产的生产率明显提高，但是农产品卖难、“丰产并不丰收”的情况时有所见；“愁的是保障”指的是农地使用权的转出者在转出土地之后，     

国有土地使用权拍卖出让底价评估与确定

随着我国土地使用制度改革的深化，以拍卖方式出让国有土地使用权已发展成为一种主要方式。但科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价，是国有土地使用权拍卖出让工作中一个不可或缺的重要环节，直接影响到拍卖能否顺利成交或国有资产的流失。本从分析国有土地使用权拍卖出让底价的特点入手，着重就评估中需把握的公开市场价值标准、估价时点、估价原则和方法的选用等关键环节进行了阐述，并就最终如何科学合理地确定国有土地使用权拍卖出让底价进行了探讨。     

商品房外墙面使用权归属刍议——兼议《物权法》(草案)关于建筑物区分所有权规定的完善

按照建筑物区分所有权理论,商品房外墙面是全体业主共用的部位,其使用权自然归全体业主所有。但现实中,《商品房买卖合同》通常将外墙面使用权约定由开发商无偿和无期限行使。这种约定,一方面由于保留了所有权重要的使用权能而违反了民法的公平原则;另一方面,也有悖于外墙面作为共同共有的财产应由全体共同共有人加以处分的民法基本原理。《物权法》制订应当体现建筑物外墙面、楼宇等共用部位的共同共有与专用部位的单独所有相统一的建筑物区分所有权精神。     

将对土地违法违规行为实行问责制

近期监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署等五部门将联手对非法低价出让国有土地使用权问题开展专项清理。专项清理主要针对当前各地非法低价出让国有土地使用权比较普遍的问题。此次专项清理的内容包括四个方面：是否将应出让的土地作划拨处理，是否将应招标拍卖挂牌出让的土地按协议方式出让，出让金的定价、收支是否合法合理，以协议或者划拨方式取得士地使用权后有无违反规定改变规划用途的问题等。