基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。     

有效的时间管理是提高管理效能的关键

新世纪新阶段,我们的企业面临的发展机遇前所未有,面对的挑战也前所未有.作为一个企业的领导干部,如何全面贯彻落实科学发展观,用科学的原理和方法来管理企业,把企业做优做强做大,使我们的企业能立足国内市场,走向世界.这里面很重要的一条就是企业的领导干部如何妥善管理自己的时间,做正确的事情,不断提高自己的管理效能.     

企业质量保证与监督体系如何建立

<正>对于一个企业而言,必须对所贯彻的质量标准的重要性有清楚的认识。只有提高了认识,才能为提高企业的整体素质打下基础,形成具有鲜明特色的企业文化。一、企业必须健全规章制度     

农民阶层分化及各阶层市民化困境研究——基于土地资源视角

在农村农民内部各阶层拥有土地情况是不同的,由此形成了不同的经济地位和社会地位,导致了农民阶层分化为不同的农业阶层.流转障碍使得分散在不同农业阶层间的土地资源难以向强势农业阶层转移,同时城镇以农民非农民化社会保障体系的缺失,使得非强势农业阶层掌握的土地资源被固化,从而限制了农民各阶层的市民化进程.     

基于农民专业合作社视角的土地规模经营驱动因素分析——以东北三省典型区域为例北大核心

农民专业合作社作为新型经营农业主体,是土地规模经营的重要载体。推进土地规模经营,探索农民专业合作社参与土地规模经营的有效实现形式,是党的十七届三中全会《决定》提出的推进农村改革发展的重要任务之一。本文通过对东北三省典型区域农民专业合作社的调查分析,建立对土地规模经营驱动因素的计量经济模型进行模型估计,探明农民专业合作社与土地规模经营之间的因果关系,并提出推进土地规模经营政策及建议。     

城乡结合部区域农户土地利用行为差异及其政策启示——以沈阳市苏家屯区238户农户调查为例

城乡结合部是中国工业化、城市化进程中形成的独特区域,该区域土地利用问题敏感、复杂且意义重大。从农户土地利用行为角度出发,通过构建工业化、城市化进程中农户土地利用行为差异形成机理分析框架,采用方差分析、统计分析的方法,以辽宁省沈阳市苏家屯区238户农户的调查问卷为基础,对城乡结合部农户土地利用行为变化规律进行研究。结果表明：该区域农户土地利用行为在空间分布上呈现＂反图能圈＂式的种植业布局模式,具有明显的＂非农化＂与＂非粮化＂的特征。其中近郊区农户以＂粮食需求＂为主,主要种植玉米,土地利用程度低,土地投入强度小。远郊区农户以＂粮食需求和利润需求协调＂为主,兼种大田作物和陆地蔬菜,农户土地利用程度较高,土地投入强度较大。纯农村农户以＂利润需求＂为主,主要种植大棚蔬菜和陆地蔬菜,土地利用程度最高,土地投入强度最大。在结论的基础上,提出应该从完善农村社会保障体系、健全农地流转机制、加大农业科技投入力度、优化农业产业的合理布局等方面引导农户合理利用土地资源,实现土地利用效率的提高和土地资源的可持续利用。     

项目投资评价中现金流量的构成及评价方法的研究

本文通过对现金流量概念分析和构成描述，正确计算出项目的现金流量，从而正确计算项目投资经济效益，对评价项目可行性和对项目投资经济效益择优有指导手作用。     

制约中国农村城镇化发展的问题及对策研究

城市化是经济社会发展的必然结果。在中国,农村城镇化更是解决“三农”问题的重要手段和措施。经过半个多世纪的发展,中国农村城镇化取得了令世人瞩目的成就,进入了高速发展的阶段,但由于一些问题的存在,阻碍了农村城镇化进程的深入,当务之急是找出农村城镇化发展历程存在的问题并制定出解决问题的对策。     

多个大股东对企业短贷长投的影响研究——基于监督效应和资源效应视角

本文利用2007-2022年A股上市公司数据,实证检验多个大股东对企业短贷长投的影响。研究发现,多个大股东显著抑制了企业“短贷长投”,且主要通过发挥其监督效应和资源效应来实现;在民营企业样本组和成长性较高组,多个大股东的抑制作用更为明显,并且非控股大股东数量越多、持股比例越高,越能有效抑制企业短贷长投。研究结论不仅为多个大股东的治理后果提供了经验证据,也对如何约束企业短贷长投具有一定启示。     

农民工家庭市民化成本研究——基于两个约束条件的选择

随着农民工市民化进程放缓,有必要重新审视农民工市民化成本问题。以家庭为单位推进农民工市民化进程,综合考虑空间和人口转移数量及时间客观制约,是研究农民工市民化成本更为现实的考量与选择。