生产效率与转型升级——基于房地产业的分析

目的/意义宏观经济形势的变化影响着微观企业行为,新的经济形势要求房地产企业必须转变经营观念,改变经营模式,因此各房地产企业开始谋求转型。各企业转型方向各有千秋,转型效果也不尽相同。因此,对企业转型方向的分析至关重要。方法/过程以房地产行业为例,利用DEA-Malmquist模型与DBSCAN算法,综合考虑各项财务指标,计算92家房地产上市企业2013—2017年各年全要素生产率和历年平均值,并且将92家房地产上市企业财务指标与TFP值进行聚类分析。结果/结论结果显示:房地产企业的经营方向逐渐向着两个趋势——高资产负债率+低技术进步率和低资产负债率+高技术进步率演进;我国房地产行业大部分企业处于低要素利用率、低技术进步率的阶段。     

城市化对住宅价格的影响分析

住宅价格和人们的生活息息相关,而城市化过程必然会引起城市住宅价格的上涨,为了有效降低这种影响,在用大卫.李嘉图的城市住宅租金理论对其进行深入分析的基础上,提出可通过完善城市公共交通、发展大城市的多中心模式和循序渐进的城市化来降低城市化对城市住宅价格的影响。     

我国房地产泡沫测度——基于京、津、沪、渝四直辖市的实证研究

运用HP滤波器和C—D生产函数建立房地产潜在经济增长路径与房地产泡沫的分析模型,并通过对京、津、沪、渝四直辖市的相关数据进行了分析。研究结果表明：作为中国政治核心的北京和天津市场房价泡沫程度逐渐平稳,上海、重庆由于房屋紧缺性的存在,房价泡沫逐渐上升;四直辖市房地产市场长期的增长路径运行无论处于经济繁荣时期还是衰退时期,从潜在价格指数增长率来看,实际运行路径一直处在一个下降的状态。     

房地产宏观调控的经济学分析

针对房价的持续上涨和房地产市场的混乱,从2003年起我国开始了长达四年的房地产宏观调控。本文在对房地产宏观调控背景分析的基础上,列举了国家陆续出台各项调控措施,并用四象限模型对其影响效果进行了分析,最后对房地产宏观调控的效果进行了客观的阐述。     

出租车司机诚信的经济学分析

出租车行业作为城市的窗口行业,在一定程度下代表了城市的文明程度。多数人乘出租车都或多或少有过不愉快的经历。因此,必须加强出租车司机的道德品质建设,建立切实可行的监督体制,从而有效地提高出租车司机的诚信。     

私募房地产投资基金的几种形式分析

房地产投资基金是产业投资基金的一种，它通过向投资者发行受益凭证，募集资金用于房地产业的集合投资，所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放。私募房地产投资基金是指向特定或固定的投资人募集的房地产投资基金，而非公开发行。目前国内从事房地产投融资的投资公司、资产管理公司、基金管理公司和房地产信托从本质上而言都是私募房地产投资基金。     

上海车展对上海汽车销售影响的实证研究

以2001-2015年举办的上海车展为研究对象,研究参展观众人数、展车数量和参展国家数量,同上海市汽车销售量和销售额之间的协整关系和Granger因果关系;研究结果表明,上海车展对上海汽车销售起正向促进作用,影响上海汽车销售的车展因素包括参展观众人数和展车数量,其中对汽车销售影响最大的是参展观众人数。参展观众作为展会的受众和潜在消费者,通过自身需求和传播展会影响力,提高上海市汽车的销售量和销售额;展车数量标志着汽车功能和技术的创新,展车数量越多,越能刺激消费者的购车动机从而促进汽车销售量和销售额的增加。     

公务员报考行为的影响因素研究

以大学生报考公务员的行为为研究对象,在构建报考公务员影响因素的评价指标体系的基础上,采用地理探测器模型进行因子探测和交互探测.结果表明:大学生报考不同省份公务员主要受到经济水平因素中的居民收入水平、房价水平,以及就业环境因素中的公务员薪资水平、人均私企数量、岗位竞争比例的影响,地区因素影响并不显著;此外,这些决定影响因素中,两因子对报考行为的综合作用均强于单因子的影响力.研究结果可为公务员报考行为的影响因素提供一种解析思路,对于理解大学生报考不同区域公务员的行为有一定的理论意义.     

浅论房地产信托投资基金的投资对象

房地产信托投资基金REITS是指通过向投资者发行受益凭证,所募集的资金用于房地产业的集合投资,所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放.     

“现场+远程”办公模式下新员工人岗匹配、主动社会化和工作绩效研究

为了应对更加多元化的办公环境,提升新员工工作绩效,对"现场+远程"新型办公模式下的新员工进行研究.通过使用SPSS软件,构建不同因子的5种模型和运用多项逻辑回归,证明人岗匹配与新员工主动社会化、工作绩效均存在显著正相关关系,与任务绩效和学习绩效相比,创新绩效与主动社会化呈强相关关系,其中,主动社会化起部分中介作用.新员工的待遇-期望水平较高(不是最高)时,更容易表现出低水平绩效而不是高水平绩效.