物业税不是万能的--对物业税取代土地出让金的质疑

近期,物业税成为备受关注的焦点。较普遍的观点认为,应将房地产开发阶段的土地出让金等各项税费,改为在房地产持有阶段分期征收的物业税。本文作者认为,赋予物业税过多的功能是十分有害的。物业税取代土地出让金不仅缺乏可操作性,而且会增加房地产业的风险、降低土地资源配置效率、滋生腐败。     

把土地估价的执业风险降到最低

随着我国社会主义市场经济体系的逐步完善,土地市场化程度也在不断提高,越来越多的经济活动需要进行土地估价,这些都促使土地估价行业得到了快速发展。随着市场竞争日趋激烈,对土地估价机构的要求也越来越高,其所承担的责任也越来越大。作为专业性极强的土地评估工作,最大的风险就是估价结果严重偏离客观事实,使估价机构的资质和信誉受到重大损害。执业风险成因土地估价执业风险的内涵可以理解为,土地估价结果与土地真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。导致这种偏差的原因主要有以下几个方面:估价机构和人员原因。估价机构和人员法…     

构建集体土地用益物权体系完善农地保护的制度屏障

本文从有效地保护农地资源的目的出发，探讨构建和完善我国集体土地用益物权体系。现行的集体土地建设用地使用权的主体特定导致隐形市场的存在；农村土地承包经营权虽然有物权化的趋势，但还附带诸多的非物权的特性。因此，应建立用益物权性质的农地使用权和建设用地使用权，并赋予物权意义上的权能，在此基础上完善相应的土地登记、土地用途管制、土地征用制度，使得集体土地用益物权主体能真正行使自己的权利，从而有效地保护农地资源。