规范利用专家工作行为防范评估执业风险——《资产评估准则——利用专家工作》解读

为保证评估执业质量,防范评估执业风险,规范注册资产评估师利用专家工作行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益,中国资产评估协会(以下简称"中评协")组织起草了《资产评估准则——利用专家工作》 (以下简称"本准则"),并于2013年7月1日起施行.利用专家工作是资产评估实践中较普遍采用的做法,也是世界各国评估规范的重要内容之一.中评协已颁布实施的23项资产评估准则,对利用专家工作已从不同角度做了原则性规定.但在评估操作和评估项目管理实践中,对什么是专家工作、如何利用专家工作、利用专家工作的责任是什么、如何披露利用专家工作等,尚未形成统一认识.在此背景下,在已发布的23项评估准则的基础上,对利用专家工作进一步系统、细化规范,对于指导注册资产评估师规范利用专家工作实践,推动我国资产评估实践的精细化、专业化,提升整个评估行业的公信力,具有重要的现实意义.     

评估结果相对账面值变动原因的分析

目前,多数评估报告对评估结果相对帐面价值的增减变化缺乏足够深度的披露与分析.外界因此对评估结果的大幅增减感到困惑.资产评估的公信力也因此受到非议.更为严重的是,甚至有人误认为国有资产评估结果的减值即是国有资产的流失.     

固定资产评估减值相关问题的探讨

<企业会计制度>颁布实施以来,对企业改制发起设立股份有限公司,依法进行资产评估和报表审计过程中,会计师普遍简单以评估师的评估减值数据作为计提固定资产减值准备的依据.本文对此种做法的有关问题进行初步分析,并提出在新形势下,开展以财务报告为目的评估研究的同时,首先研究以固定资产减值准备计提为目的的评估,以引起行业的重视.     

关于引用土地评估结果若干问题的研讨

因我国资产评估行业存在多头管理问题,不具土地估价资质的资产评估机构不能出具土地估价报告,国有企业改制时,往往同时选聘资产评估师和土地估价师进行整体资产评估,资产评估报告常引用土地估价结果.实践操作中,又因没有相应的"引用规范",出现了很多问题,本文列示几类实践中常出现的问题,加以简单分析,并提出解决问题的若干建议.     

关于抵押贷款评估有关问题的探讨

抵押贷款评估的现状令人担忧,它的理论盲区主要体现在假设前提与价格标准的盲区、评估基准日与评估价格使用的盲区及评估报告“保护性说明”和“承诺函”的局限等。评估风险的防范,最终取决于资产评估理论方法体系的完善和法律的规范,以及评估需求者正确利用评估结果。     

中国不动产购买与开发的监管框架

一、中国不动产的概念与交易对象类型国际上对不动产的概念存在两种立法体例：一种是不动产是不能移动或移动必然毁损经济价值的物．具体指土地、土地之上的因着物（如建筑物等）、不能与土地分离的物．如土地的出产物．果实,树木．种子、肥料等;另一种是不动产是依性质不可移动、依用途不可移动、或权利客体不可移动、或法律规定不可移动的财产．指土地及建筑物、     

多赢的资产评估行业监管新机制

近日,财政部发布《财政部办公厅关于印发〈加强资产评估行业联合监管若干措施〉的通知》(以下称《通知》),对财政部监督评价局、中国资产评估协会建立实施资产评估行业联合监管工作机制提出要求,正式建立并实施行政监管和行业自律相结合的资产评估行业联合监管工作机制。     

新经济条件下管理的内涵及其研究方法初探

新经济与传统经济存在着本质的区别,因此其管理内涵与研究方法也迥然不同。新经济条件下管理的特点可以概括为:动态性、人本性、融合性、个别性、目标性及经济性。与之相适应的管理可以概括为以全球化为背景、以人为中心、以知识为基础、以信息技术为主导、以网络为载体、以融合东西方管理思想为趋势、以组织更具个别性为特征、以实现组织目标为目的的活动。新经济条件下组织的特征也与传统经济组织特征截然不同,因此其研究方法更趋于全球化、更趋于融合东西方思维方式、更趋于个别性。     

资产评估利用专业报告可靠性分析——从防范资产评估执业风险角度

根据《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》，执行资产评估业务，涉及特殊专业知识和经验时，可以利用专业机构出具的专业报告作为评估依据。资产评估机构聘请专业机构出具专业报告时，应当判断其所出具的专业报告作为评估依据的可靠性。资产评估实践中，经常依据或参考诸如森林资源核（调）查报告、公路建设项目可行性研究报告、矿山初步设计书、矿产资源储量报告、矿产资源开发利用方案等专业报告，确定有关评估事项和评估参数。这些专业报告的可靠性，可能直接或间接影响评估结论的合理性，进而引发资产评估执业风险。本文对资产评估实践中经常利用的专业报告，从防范资产评估执业风险角度进行可靠性分析探索，一方面对资产评估实践提供启示，另一方面对该项工作进行深入研究提供基础。