北京市农村宅基地使用权确权登记发证政策难点探索

宅基地确权登记发证工作的顺利推进,是保障农民宅基地用益物权,改革完善宅基地制度的基础.本文从北京市宅基地使用和管理的历史沿革出发,分析北京市宅基地确权登记的政策难点,在此基础上构建北京市宅基地确权登记发证政策的解决途径,并结合国家相关政策要求和我国宅基地的演变历史妥善处理确权登记的政策难题.     

南方都市城中村宅基地问题的调查与思考——以广州市白云区D村为例

本文通过在白云区城中村D村的调查,发现在宅基地使用与管理上存在加建、改建、扩建宅基地房及私下交易的违章问题。解决这一问题,必须健全法规,加强监管,加快和完善城中村宅基地的确权登记,采取疏堵结合的办法,妥善处理宅基地使用与管理中的混乱问题。政府有关部门要增强服务意识,加强和改进城中村宅基地管理与服务工作。在可能的情况下,通过典型示范,结合城中村改造建新居的试点来规范宅基地管理。     

成都浅丘地区宅基地确权中的问题与对策探讨

随着我国土地确权工作的深入开展,宅基地的确权登记工作涌现出大量的问题,丘陵地形区由于地形复杂所引发的问题更加突出。宅基地确权不仅是保障农村宅基地使用权人合法权益的重要手段,而且有利于维护社会的和谐与稳定。文章以成都周边浅丘地区的农村宅基地确权登记工作为研究对象,通过实地调查访问和研究分析,发现该地区在宅基地确权过程中存在"一户多宅"、"面积超标"、"监督管理不足"等众多问题。     

浅谈宅基地进入市场的利弊

随着社会经济的发展,宅基地的入市需求日益凸显.通过对农村宅基地使用现状、入市的动力因素进行论述,分析了目前宅基地入市的利与弊,并为今后宅基地能顺利进入市场提出了相应的建议.     

我国农村房屋买卖合同中存在的问题及解决途径

农村房屋买卖合同在农村房屋买卖中占有很重要的地位,历年来都是农村房屋买卖的根基。随着农村经济的发展和城乡交流的加强,农村房屋买卖逐渐增多。由于我国现行规定之间存在相互冲突甚至矛盾的情况,并且对农村房屋买卖合同的制度保障不够,因此其间引发的纠纷越来越多,现实中法院对此判决不一,执行较困难,政府部门对此买卖合同采用的办法与经济发展之现实以及农房买卖发展有密切的关系,因而进一步地加强与完善此方面的立法理论研究对建立社会主义新农村有着重要的现实意义。文章就我国农村房屋买卖合同中存在的问题作出分析,以期为解决农村房屋买卖中存在的诸多纠纷提供一些意见与建议。     

基于“宅基地流转”的湖北农村住房研究

宅基地流转是十八届三中全会研究的重大社会问题之一,是2014年中央经济工作的主要任务之一,在未来一段时间内会引起中国农村住房从量到质发生根本性的变革.本文从湖北农村住房建设审批、规划设计、施工、财产功能等存在的普遍问题进行分析,提出从村镇规划体系的构建、农村住房的标准化建设、农村住房财产权的扩展、公共配套设施的完善等几方面着手,积极推动农村住房健康合理的发展,逐步实现城镇一体化.     

基于可持续生计分析框架的农户宅基地流转意愿研究

[目的]宅基地流转是城乡建设用地优化配置和农民财产性收入增加的重要途径,对解决我国当前土地资源利用的供需矛盾,推动高效用地具有重要意义。文章从家庭生计资产量化入手,探讨不同资产配置类型农户宅基地流转的影响因素,旨在进一步推进宅基地流转进程。[方法]通过农户生计量化法和Logistic回归模型进行实证分析。[结果](1)农户整体宅基地的流转意愿较高,达到69.84%,但资产缺乏型农户的流转意愿非常低,仅有37.93%;(2)非农迁移意愿、宅基地功能和家庭生计资产总值对宅基地流转具有显著影响,年龄、专业技能、住房的满意度、宅基地面积、非农收入比例、非农就业状况6个因素对不同类型农户的影响出现差异。[结论]该文提出建立贫困农户的技能培训机制,制定多样化的宅基地流转制度,从而保证不同类型农户在宅基地流转后,整体福利水平不下降。     

新《土地管理法》正式实施,农民将获得哪些好处?

1月1日起,新版《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“新《土地管理法》”)正式实施。此次《土地管理法》的修改重点,主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。作为一部关系亿万农民切身利益的法律,它在改革土地征收方面有哪些突破?又将如何更好地维护被征地农民合法权益?