商业地产发展新趋势:全价值链股权投资模式创新研究

商业地产的发展对于刺激消费、扩大内需、城市化进程及更新已有商业设施促进房地产行业乃至国民经济的稳定发展有着重要的现实意义。在"五力模型"价值链的理论基础上,结合商业地产目前运营的现状与资金障碍分析,基于拓宽融资渠道,提出商业地产的全价值链股权投资基金模式,并说明整合政府、建设总包方、潜在购买客户等价值链上的金融资源,挖掘其经济价值并利用股权基金的平台实现各参与方对项目融资价值最大化的实际操作过程,并对该过程的完善提出了建议。     

论公共财政下完善财政监督的前提

市场经济体制下,政府将逐步退出竞争性领域,不再充当资源配置的主体,而是为社会提供公共服务。我国财政经过部门预算、国库集中收付、政府采购等一系列改革,目前已初步建立了公共财政框架。就公共财政来看,是预算编制、预算执行和财政监督(本文从“有关各方对于政府收支活动的监督”这一角度去定义“财政监督”一词,下同)三个过程的有机统一体,其中财政监督直接约束和规范了预算的编制与执行过程,是确保整个财政活动正常有效的直接条件。因     

资产不等于财产

不能把企业资产的多少直接记为个人财产的多少,企业的资产由于其特定的生产经营用途而与财产存在本质的差别。资产作为财务的特定概念与财产有着本质的区别。但在日常生活中,人们常常把资产和财产混为一谈。曾经有一位民营企业的老板谈到自己是一个很有钱的人,并说他现在的财产达到数亿元。当问及他数亿元财产处于什么状态时,他说,这些财产全部投入到了企业。实际上,这位民营企业的老板已经模糊了资产和财产的差别,他认为投到企业的财产和没有投到企业去的财产是相同的。这样就产生了一个问题,投到企业的财产已经成为了企业的资产,与那些没有投到企业去的财产是否存在根本的差异。这里我们不妨举一例来说明两者的差异：     

资产现金与财富现金

一旦投资人将财富现金投入企业而转化为资产现金,现金就取得了双重价值存在,即实体价值和功能价值,而两者功能完全不同。为了充分发挥资产现金的功能价值,企业必须使现金不断用于周转,并尽可能保持现金最佳持有量。     

会计的逻辑——以会计信息为基础整合企业信息体系

尽管会计存在多种多样的功能 ,但会计的基本功能之一仍然是一个信息系统。迄今为止 ,会计界对会计作为一个信息系统的认识大多局限在会计自身的范畴 ,即资产负债表、利润表和现金流量表等会计报表所揭示的信息。伴随企业信息化的进程 ,企业必须寻求各种信息的高度集成 ,自然也要求会计信息系统不只是作为一个孤立的系统 ,更应该成为一个与其他信息系统全面融合的系统。本文通过会计信息系统内在逻辑的分析 ,试图找到会计信息系统与其他信息系统全面集成的内在规律和线索 ,实现以会计信息系统为结果信息、其他信息为原因信息的全面集成的企业信息系统。     

从供应链管理走向需求链管理

企业实践中存在着外部需求与内部行动、顾客价值与企业成本、激发每个主体为自身的利益而劳作、划定每个主体之间的权责利边界等问题。本文指出传统的供应链管理没能彻底解决这些问题 ,于是提出了需求链管理的概念 ,要求对企业中人、财、物、产品、信息等各种要素按照从需求到供应的过程 ,有效地把这些要素经过的环节连接起来 ,并提出要从五个方面把握需求链管理的内在要求和深刻内容。