做好项目后评价 推进二次营销

一、从营销的角度正确认识项目后评价 2004年以来，我行经总行审批的公司类项目贷款计240．8035亿元，已投放98．785亿元。其中，9个项目已经建成，贷款已全部投放完毕，合计41．73亿元；项目已经建成，贷款额度未用足的3个，已用额度4．05亿元，节余额度1．25亿元；项目已建成，贷款未投放的2个，节余额度8．4551亿元；2个项目2007年有可能投放，但额度肯定无法用足，     

浅议房地产抵押价值的评估

房地产金融中，房地产作为贷款的抵押物，如何确定抵押物的价值，是金融机构风险管理的重要内容之一。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。所谓抵押房地产是指抵押人抵押给债权人的合法拥有的法律允许转让的房屋所有权、土地使用权和其他房地产权利。房地产抵押价值是确定贷款额度的依据。因此，房地产抵押评估工作对于抵御贷款风险来说，显得尤为重要。     

定向降息是徒劳

8月27日,来自中国人民银行网站的消息称,央行对部分分支行增加支农再贷款额度200亿元,引导农村金融机构扩大涉农信贷投放,同时采取有效措施,进一步加强支农再贷款管理,促进降低“三农”融资成本.按照要求，支农再贷款执行优惠利率，贫困地区符合条件的农村金融机构的支农再贷款利率还可在优惠利率基础上再降1个百分点，因此农村金融机构借用支农再贷款发放的涉农贷款利率应低于该金融机构其他同期限同档次涉农贷款加权平均利率。     

数字

1/3 据《人民日报》消息,一年多来,国务院已经先后取消和下放7批共632项行政审批事项,约占改革前行政审批项目总数的1／3。一系列简政放权的举措持续发力,大大激发了市场活力。200亿元 中国人民银行对部分分支行增加支农再贷款额度200亿元,引导农村金融机构扩大涉农信贷投放。     

资产证券化大幕开启——银行的唯一出路？

“银行贷款额度扩张已经走到了尽头,唯一的出路就是资产证券化。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新的这句话说出了很多银行的心声,盘活银行的信贷资产,成为转型的必然方向。一向为资本充足率和不良贷款率所困扰的银行业,或将可以松口气。今年5月,五部委联合发布“127号文”,明确指出金融机构应加快推进资产证券化业务常规发展,盘活存量、用好增量。9月,银监会发文,鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券化（MBS）。资产证券化有望加速。     

浅议贫困山区拓宽个人贷款业务的难点及对策

个人贷款因具有发展空间大、贷款额度小、管理风险分散、综合收益率高等特点日益受到各家银行的关注与重视,并日渐成为各行业务竞争的热点与焦点,但作为贫困山区新的效益增长点的个人贷款业务,在实际发展中又面临着诸多障碍与制约,也可以说个人贷款的营销还处于起步阶段。为找准个人贷款业务发展的支点与突破口,我们对房县农行个人贷款营销情况进行了一次专题调查,并就个人贷款业务存在的问题及难点作一些初步探讨和分析,以便与同仁们商榷。个人贷款现状及成效     

小额农贷持续发展需解决的主要问题

一、小额农贷存在的问题 第一，期限设置问题，即小额农贷的期限与农业生产周期不符；第二，贷款额度不能满足农户资金需求；第三，资金来源问题。由于农村信用社底子薄、起步慢、资金实力弱，与大量的农业资金需求相比，资金压力较大；第四，贷款保险问题。在欠发达地区。农村贷款的保险机制尚处空白，以信用为支撑的小额农贷只有“靠天照顾”，抗风险能力弱，还款保障性差；第五，监督管理问题。不能保证贷后的跟踪监控，监管机构的监管力量无法满足现实需要。     

破解难题需“各从其类”

当前的中小企业融资难问题,从长远来说,至少在三个方面有深度影响：中小企业与企业家精神受挫、加剧了实体经济和热钱的对立、货币紧缩影响中小企业贷款额度。解决当前的融资难问题,不能埋怨商业银行对中小企业研究不够．也不用埋怨国家的货币政策变化,针对融资难的问题,有以下几点建议：