“售后包租”的风险问题与解决方案

"售后包租"作为一种房地产营销方式,在具体的运作上存在违约风险、挪用资金风险、经营风险、法律风险和事后风险.文章从售后包租产生的根源出发,对售后包租的潜在风险进行分析,说明解决售后包租问题的有效方案--房地产信托.     

“售后包租”的风险与解决方案

售后包租作为一种房地产营销方式,在上世纪六七十年代出现于美国,后流行于日本、中国香港。上个世纪90年代中期,在我国的海南也颇为流行。2006年初,一些房地产开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋,并在媒体上刊登大量相关广告,如“统一经营、原价回购”、“提供8%的物业补贴”“、银行担保年收益9%”、“年平均租金8.5%”、“最高保障下的零风险投资”“、解体风险”“、安全创富平台(商铺)”等,售后包租的问题又一次引起各界极大的关注。本文将就售后包租的产生的原因,售后包租的风险问题进行探讨,并提出解决该问题的意见和建…     

未来二十年全球粮食需求展望

国际食品政策研究学会(International Feed Policy Research Institute)最新的报告详尽阐述了到2020年或稍后一些时间的16种主要食品的生产、消费、需求计划，并估计了各种政策的作用。这些政策包括贸易自由化、对农业研究、健康保健方面的扩大投资及对食品安全营养方面的教育等。报告认为，     

我国企业业绩评价体系分析

在新的经济形势下,企业管理面临着越来越多的挑战与冲击。建立一套科学有效的企业业绩评价体系,对于提高企业竞争力具有非常重要的意义。一、我国企业业绩评价体系的现状分析当前我国企业采用的业绩评价体系可划分为财务评价模式、价值评价模式和平衡评价模式三种。(一)财务评价模式。据调查,大多数我国企业采用的是以投资报酬率为核心,以财务指标为主的财务评价模式。这种基于财务报表的传统业绩评价模式在我国经过多年的发展已相当成熟和完善,其优点是显而易见的:所需财务数据可从财务报表中直接获取,计算简单明了且易于理解,各期财务指标…     

浅析我国上市公司CPA审计质量低下的原因

由于我国是处于由计划经济向市场经济转轨过程中的国家，CPA行业的产生是一种政府推动型，而不是通过市场选择自发产生的。审计服务的真正需求者是政府，上市公司聘请会计师事务所提供审计服务也是为了遵循政府法规的要求，这从根本上降低了其对高质量审计服务的自愿性需求。     

突破和超越——亳州市农行谯城区支行大幅增盈纪实

2002年，谯城区农行捷报频传：存款余额净增超历史记录，存量、增量均占全市同业机构第一；常专合并盈余1340万元，创利为前十年总和，被评为“全省十佳创利行”……一串串闪光的数字，记录着谯城区农行人一个个坚实的足迹：2001年，谯城区农行负重拼搏，扭亏为盈，常专合并盈余201万元，实现“盈”的突破；2002年，稳扎稳打，追求卓越，人均利润8．1万元；今年一至五月，帐面赢余397万元，实现历史性超越。     

亳州谯城区支行奉献者之歌

“五一”长假期间，许多人利用假日或外出旅游，或走亲访友，借机调整身心，放松心情。然而谯城区支行却没有放假，全行职工积极投身到如火如荼的股改工作中去，群策群力，同心协力，共同谱写了一曲“五一”劳动者之歌。下面，是信手采撷的几朵花絮。     

文明之花处处开放——谯城区农行营业部争创“青年文明号”活动纪实

创建“青年明号”是安徽省农行实施优质明服务的龙头工程。自活动开展以来，一个群众性的学先进、赶先进、比优质的热流犹如春潮般涌入各级营业单位，而“窗口”行业开展优质服务的势头，如百舸争流竞相风流。作为农行亳州市支行“明先进单位”之一的谯城区支行营业部，是怎样将自己溶入这股     

基于案例教学的会计本科教育方法改革

本文就新的经济环境对会计本科人才的培养目标、会计教学方法的影响进行了探讨,提出应推行“探究-互动”会计教学模式,指出案例教学是推动其顺利开展行之有效的途径。在案例教学中案例的选择应遵循与教学目标、会计理论、现时经济活动和国际会计案例相结合的原则。在论述案例教学基本步骤的基础上,分析了会计学科案例教学中应注意的问题。