中国房地产将出现格局性的变化

2009年金融海啸席卷全球，而中国经济却交出了一份令全世界震惊的答卷，GDP增长8．7％，对世界经济增长贡献超过50％。2010年这个发展中大国的经济走向何方，备受瞩目。故此，今年“两会”的明星人物一著名经济学家李稻葵目前在上海的演讲成为各界关注的焦点，以下为本刊记者的采访整理。     

理性看待劳动收入占比下降

劳动收入占国民收入的整个比重的下降，是不争的事实，不能由简单的统计误差所解释。和很多国家相比，我国劳动收入占国民收入的比重处在较低水平。在发达国家，劳动收入占国民收入的比重大概是65％到70％，美国和英国经济在过去50年中，劳动收入占GDP的比重在65％到80％之间波动，而我们是40％以下。     

房地产需要软着陆

中国房地产业好比一个青少年，其成长中长期形成的顽疾，应该在中国城市化和经济较快发展的进程中逐步化解。当前，亟需实现房地产市场的软着陆，需要让房地产交易量逐步恢复，让价格合理地调整，为此，政府应当放开对消费性需求的限制、鼓励房价调整的集体协商、扩大保障房的覆盖范围。如果能够容许地方政府以保障房作抵押发行地方债，使保障房建好用好。那么，中国房地产市场将逐渐演变成一种市场与政府、价格与调控并存的多元化格局，其健康成长有利于中国经济的可持续发展。     

论中国的房地产限购

房地产限购的本质就是局部性的资本管制,其成功的关键在于设计一个有效甄别消费者需求和投资需求的机制。房地产限购是过渡性的制度安排,在今天的环境下,它比传统的调节手段更为有效,但其成本也十分明显,即它阻碍或推迟了部分消费需求的实现。因此,必须进行全面系统的财税改革,改变地方政府的卖地财政;建立公共性住房的融资、建设、管理机制;借鉴德国、新加坡等国经验,合理调节投资需求。这三条做到了,房地产限购也就具备了退出的条件。     

股市最缺法制土壤

当前有两件事情需要做,一是加快银行改革;二是加快股市法律制度建设。第一是银行改革。在我看来,中国金融最大的风险还是在银行。总体而言,金融资产达122万亿元,银行资产占GDP的200%以上,股市搞了半天,股票价格下跌,市值也就占GDP的60%～70%,债券市场接近53%,搞得不错。所以,重大风险还是在银行,还是应该针对银行进行一些改革。银行怎么改革?就是加快银行资产的证券化。把一部分银行成熟的资     

中国房价将会大跌

<正>要分析中国房价的变化,必须深入分析当今中国房屋的供应和需求,并找到中国房屋的供求关系从量变到质变的大概时间点。中国房地产已经发生了实质性的变化:第一,新一届政府上台,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,并对出售自有住房按转让所得20%计征个税。这样的政策会导     

香港，可以从新加坡学什么？

回归17年来，香港与内地更紧密的经济关系并未均匀惠及每个市民，其拉动的多是有资产的中上阶层以及有竞争力的专业人士的事业发展，社会两极分化加剧。“占中运动”发生的一个重要原因，就是一部分竞争力不强的年轻人借民主、普选等比较模糊的概念宣泄不满。从新加坡的经验看，香港有必要打造一个本地权威的执政集团乃至政党，支持政府通过强有力的执政，增进社会公平，为本土年轻人创造更多机会。     

财政税收体制需要调整

特别需要呼吁的是财政体系调整,当今中国经济几乎所有问题的根源都可以追到现在的财政体制。我们所处的时代是一个充满了不确定性和未知数的年代。而在这样不确定的时代里,必须要有创新的思维。首先,宏观经济管理的政策和体制需要创新思维。传统管理方式不适合未来5—10年中国应对宏观经济的波动。当今中国宏观经济所面临的基本格局是总需求不足,而生产能力,无论是现有生产能力还是潜在生产能力却相对过剩。     

金融危机的时代呼唤全新经济思维

金融危机的时代呼唤全新经济思维要解决当今世界经济的矛盾,必须依赖崭新的经济学思维,这个新思维必须超越传统的凯恩斯主义与自由主义经济学。笔者看来,新一代的经济思维须在三个基本维度上创新。第一,必须建立最基本的社会福利框架,废除泛福利化体制;第二,必须在完善的、独立透明的法治基础之上建立政府对金融市场的有效监管体制;第三,必须大力推进生产领域的市场化,鼓励实业投资。危机时代最需要的是新经济思维当今全球是乱世:欧洲仍然备受金融和债务危机煎熬,美国亟需的财政、     

破除个税迷信!

个税是政治成本最高、交易成本最大而对社会公平无助的税种,中国应该破除对个税的迷信,明确公共财政两大基础：一是低税率、宽税基的流转税）辅之以针对个人的消费税免征额,以此促进最终消费的公平性;二是以基金方式广泛持有社会资产,以此获得长期稳定、征收成本低廉的财政收入。