房地产税制渐进性改革的三阶段模型探析

物业税的开征是我国房地产税制改革的重要方面,由于存在种种障碍,物业税的开征难于短期内实现。本文试图建构一个房地产税制渐进改革的三阶段模型,以三个渐次推进的目标为纲,构造出每一阶段下物业税改革的基本框架,以期在逐步克服已有实施障碍的基础上,通过渐进式的改革,完善我国房地产税制体系,使物业税成为地方政府新的主体财源,从根本上使地方政府摆脱对"土地财政"的依赖。     

国外物业税对房地产价格及泡沫的影响与借鉴

近年来,由于房价的快速上涨,人们对开征物业税来抑制房价过快上涨充满了期待。该文对美国、英国、日本等国家物业税实施情况及物业税对房地产市场的影响等进行了分析,发现房地产泡沫形成及膨胀的主要原因是信贷因素,物业税对房地产价格有一定的抑制作用,但需要与其他措施相结合才能抑制房价过快上涨。因此,要抑制房地产价格及泡沫膨胀,需要从物业税、住房保障、信贷政策等多个方面采取措施。     

对以房养老的思考

近年来,我国迅速步入老龄化社会,养老保险面临巨大压力,针对这一问题,有人提出了以房养老这一方式,那么,以房养老在我国是否可行?本文对我国以房养老的现状及存在的困境进行了深入分析,通过借鉴国外成熟的经验做法,对我国以房养老作出了前景展望。     

“乐豪斯”精装修标准发布

3月19日,位于崂山区同安路887号双福大厦的乐豪斯家广场举行了盛大的开业庆典。崂山区副区长张军、青岛房地产业协会会长林民庆、乐豪斯装饰产业集团董事长周新等领导出席了剪彩仪式。仪式完毕后,2011乐豪斯青岛精装修成品房论坛暨精装成品房标准发布会在万达艾美酒店举行,     

看看世界其他国家的房市

房地产是一个国家的经济命脉,同时又是事关老百姓安居乐业的民生大事。随着社会的快速发展,世界各国都很重视房地产的稳定和健康发展。改革开放以后,我国的经济发展越来越快,给房地产的发展提供了一个前所未有的好机遇。然而,由于我国房地产市场起步较晚,一些房地产机制还有待完善。如今,面对总是越调越高的房价,我们不妨去看看外面的世界,看看世界上其他国家的房地产情况,或许对我们有一定的借鉴和启发。     

房产税改革:众说纷纭中扬帆起航

备受大众关注的房产税改革取得了实质性进展:上海市和重庆市房产税试点方案正式公布,即从2011年1月28日起,上海、重庆市开始征收房产税。目前两市都已明确主要以增量住房征税为主,对存量住房触及较少。就中国房产税试点改革意义而     

如何面对财产税

财产税,主要是对土地、房屋等不动产的所有者征收,征税的依据是每年一次的评估价值,一般是地方财政的主要收入来源,国内常说的"物业税",就是财产税的一种。它的优点人们已经比较熟悉了:有助于抑制房地产投机,减少金融体系的不稳定,对中低收入者有利等等。在现行的分税制体制下推行财产税,必须妥善处理中央和地方财政利益的分割问题。在这个过程中,中央考虑的是房地产市场的稳定,地方政府考虑     

国外物业税改革研究及对我国的借鉴

为适应经济全球化的挑战,许多国家纷纷进行了物业税的改革。本文在介绍美、英、日本以及中东欧等国物业税改革的基础上,对国外物业税改革的实践经验进行了归纳,以期对我国的物业税改革提供参考。     

浅谈物业税开征对地方政府财政收入的影响

物业税的开征不仅仅是调节房价,更多的作用是体现在地方财政的改革上。本文通过分析物业税特点,指出物业税开征可以促进地方财政收入增加,并对物业税开征存在的问题提出了建议。     

开征物业税对房地产市场调控的模型分析

近几年物业税的开征成了一个热门话题,但是大部分对物业税的研究停留在理论与概念上,缺少研究的微观基础与实证分析。本文基于修正的拉姆齐-卡斯-库普曼模型,证明物业税的开征能够降低购房需求,进而对房价起到一定的调控作用。