房价走高的理论分析

从需求、供给、公共政策等方面探讨房价持续走高的原因，指出应采取的应对措施。     

法律制度不应淡化社会信誉和交易责任——对高法“15号司法解释”的几点置疑

2004年11月，最高人民法院颁布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，以下简称“法释15号”。其中，第6条规定：“对被执行人及其所抚养家庭生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、但不得拍卖、变卖或者抵债。”这一司法解释出台后，引起了社会各界的广泛关注和争论。有人认为高法出台这一司法解释的初衷是好的，是为了保障国民最基本的生存权——居住权，不会因为法院民事判决后的查封、扣押、冻结财产等执行行为而丧失，给任何人都保留一个基本生活的条件，这对建设社会主义和谐社会具有保障意义。但是，我们认为在社会主义市场经济条件下，高法的“法释15号”实施后，至少有以下几个问题值得商榷。     

品牌文化:从“制造”走向“创造”的希望之路

“经过多年的发展,中国已成为公认的纺织大国,占有很大的市场份额,但行业利润并不高。问题出在哪里?关键还是自己的品牌太少,产品不能掌握市场。我们要想从世界跨国供应链的低端步入高端,要想由纺织大国向纺织强国迈进,最重要的是要有创新精神,拥有自主品牌。不仅要有技术的创新,还需要营销的创新,管理的创新,企业文化的创新。”这是中国纺织工业协会会长杜钰洲在日前召开的纺织行业品牌文化建设座谈会上反复强调的观点。由中国纺织工业协会、中国纺织企业文化建设协会主办,青岛喜盈门集团协办的“喜盈门杯中国纺织十大品牌文化推介活动”自…     

刍议中国的商品房预售制度

一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港,预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率     

浅议年度会计报表审计中测试方法的运用

在年度会计报表审计中,测试程序及其方法的运用,是极其重要的审计手段。由于各企业特点各异、经营规模不同、管理水平参差、内控制度有别,为了达到审计目标,确保审计工作质量,在审计过程中,审计人员必然会有所侧重地采取不同的测试程序和方法。审计测试包括符合性测试和实质性测试两种,现结合实践体会,对其具体内容和方法进行总结探索。一、符合性测试的内容和方法符合性测试主要是为了确定内部控制设计和执行是否有效的审计程序,当审计人员信赖内部控制制度是合理而且有效时,符合性测试才有实际意义。符合性侧试所要解决的问题主要是:①被审单位的控制政策和程序是否设计合理、适当;②被审单位的内控制度能不能防止或发现和纠正会计报表的重大错     

抵押贷款证券化模式比较及我国的有关制度安排

抵押贷款证券化是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为.在我国探讨和引进这种新的融资机制不仅有利于提高银行资产的流动性、资本杠杆率,改善其资产负债结构,也有利于促进债券市场的发展,从而扩大住房信贷资金来源,降低融资成本.抵押贷款证券化模式比较表明:成熟的抵押证券市场多是政府主导型,这有利于规模市场规则,降低运作风险,提高抵押贷款证券的信用等级,获得市场投资者的认同;更重要的是,抵押贷款证券不仅是出售贷款、发行证券,它还包括多种金融工具创新;它不仅是银行规避风险的工具,也是中央银行在金融全球化的形势下实施货币政策的重要工具.     

免抵退税业务应注意两个问题

根据《财政部国家税务总局关于进一步推进出口货物实行免抵退税办法的通知》(财税［2002］7号)要求，从2002年1月1日起，凡实行独立核算，经主管国税机关认定为增值税一般纳税人，并且具有实际生产能力的企业和企业集团自营或委托外贸企业代理出口自产货物，除另有规定外，增值税一律实行免、抵、退税管理办法。笔者认为应注意以下两方面的问题。一是把握计算顺序。首先，应计算当期应纳税额。因为是否有留抵税额是确定当期免抵退税的基础，若当期应纳税额大于或等于零，即无留抵税额，企业应正常纳税，也就不存在免抵退税。由于免抵退税企业当期应纳税额的计算较为复杂，我们可以用分步计算的方法逐步求得。第一步，计算免抵退税不得免征和抵扣税额抵减额；第二步，计算免抵退税不得免征和抵扣税额；再计算当期应纳税额。其次，是计算免抵退税额。免抵退税额的计算也要分步进行，先计算出免抵退税额抵减额，再计算免抵退税额。最后，是确定当期应退税额和免抵税额。如前面计算的当期应纳税额小于零，即有留抵税额且小于或等于当期免抵退税额，则当期应退税额等于当期期末留抵税额，当期免抵税额等于当期免抵退税额减去当期应退税额；如当期期末留抵税额大于当期免抵退税额，则当期应退税额...     

试论税收信息化人才问题

一、目前税收信息化人才现状分析目前，深化征管改革，加速税收信息化的理念已经深入人心，成为每位税务工作者的共识。但是，随着我国税收信息化建设的不断发展，税务干部队伍素质与信息化建设的发展速度之间的矛盾日益突出起来，信息化专业技术队伍的建设比较滞后，技术人员数量和质量难以满足当前工作的需要，整个干部队伍对信息化建设的认识和驾驭先进工具的能力还不够，信息化人才缺失。具体表现在以下一些方面：１．基层信息化专业技术人员严重短缺，工作举步维艰。金税工程开通以来，地市及县区级信息中心也全部搭建了起来。但是，由于条件所限，地市一级信息中心大多只有三四名同志，往往一人身兼数职，县区级很多单位则仅有一名技术人员在那里支撑着，有的单位是按职数配齐了，但或者是挂个名，或者是临近退休的老同志，别的科室无人要，只好来信息中心这个事业编制的地方凑个数，工作一点都指望不上。而这些人员中，有的是计算机专业毕业，对技术较精通，却对税收业务了解甚少；有的只是中专生或高中生，技术水平也仅仅是教到哪里做到哪里，根本承担不起规划设计等等责任。２．领导岗位的同志对信息化工作重视，但驾驭能力较弱。目前，领导层对信息化工作重视空前，从资金、人力等方面进行了倾...     

中国推行抵押贷款证券化的理性思考及制度安排

我国个人住房抵押贷款得到了长足发展，但仍存在着许多不足，通过对各国抵押贷款证券化模式的比较，得出几种可供我国证券化实施的借鉴方案。     

试论分期付款买卖期限利益丧失的法律规制

买受人的期限利益是分期付款买卖信用交易特性的体现。对期限利益丧失进行法律规制，必须充分衡量当事人双方的利益，精心设计科学合理的行使要件。我国《合同法》的相关规定，将分期付款买卖中的买受人期限利益丧失为规制重心，通过限制期限利益丧失行使要件，有条件的承认期限利益丧失约款的效力。该规定尽管借鉴了国外的先进立法经验，但仍过于粗糙，有加以改进的余地。