商铺房产税税基评估方法的比较与选择

目前,我国的商铺年缴纳的房产税额是以房产原值一次性减除30％为计征余值,税率为1.2％或按年租金的12％征收,大量的存量房计税依据远远低于房产现在的市场价值,已经不能真实地反映房产的实际价值。国际上流行的是按房屋的评估价值来征税。按评估值征税,能比较客观地反映房地产价值,随着经济的发展及房地产市场的变化、房地产价值的上下波动,评估价值也会相应作出调整,体现了公平的原则。笔者以为,我国的商铺房地产统一按评估价值计税,是必要和可行的。     

浅谈企业的纳税筹划

纳税筹划是更新纳税理念和方法,用活用足国家的税收与减免税优惠政策,达到合理合法的减轻税收负担的目的。我们只要认真执行税法、依法办事,不但可以处理好与税务部门的关系,还能合理的节税。纳税筹划,可以使有些费用和罚没可以避免,有些税款可以延交,这会缓解企业的资金流动紧张,解决企业的燃眉之急。在税法规定的范畴内做好纳税筹划必然能获得企业发展与经济效益的双赢。     

对物业税税基评估技术层面的探讨

在物业税进行征收和管理之前,怎样准确而合理地进行物业税税基评估是一个重要的前提,因此它是需要解决的核心问题.本文阐述了物业税税基评估的必要性,探讨了评估的方法和技术,并提出了需要注意的问题.     

企业所得税基管理问题的探讨

我国企业所得税流失率一直很高,管理不尽如人意,有多种原因,最主要的是税基管理方面的原因,包括税基受到不同程度的侵蚀,税收执法缺乏刚性,纳税评估流于形式,执法人员素质有待提高,纳税服务工作不务实,核定征收范围较大,国际避税问题没有得到根本解决等,应在国家税务总局新的企业所得税管理24字方针指导下,采取有针对性的手段,包括加强税基监管、提高纳税服务水平、严格执法、依法确定核定征收企业所得税等方面。     

我国物业税税基评定的理论基础与路径选择

物业税的具体开征还面临着困难,理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议,本文从物业税税基评定的理论基础开始论述,列举了设计物业税的众多观点,并认为我国开征物业税应遵从"公平论"、"受益论"和"资源配置论"的指引.在税基评定方面,本文分析了"基准地价说"、"市场交易价格说"、"机构评估价值说"和"认定价值说"的利弊,并认为"认定价值说"较为适合中国的现实国情,提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则.     

资产负债表债务法——所得税会计的运用(六)

3．20×0年至20×5年,该项管理用设备的账面价值与其计税基础所产生的递延所得税负债,以及递延所得税费用如表5。     

我国现行税制税权划分问题探析与对策

经济改革以来的20多年中,税权划分一直是中国政府间财政关系改革的焦点,目前的框架是在1994年财税改革基础上形成的集权色彩比较浓的分税制财政体制。如何科学、合理地划分中央与地方的税权,是我国财税体制改革需要解决的问题。本文从我国现行税制税权划分存在的问题和弊端入手,提出一些完善我国税权划的分基本思路和建议。     

浅论我国所得税会计准则的新变化

一、新准则中需要明确的概念 （一）计税基础。新准则下所得税会计的关键在于确定资产、负债的计税基础。资产的计税基础,是指企业收回资产账面价值过程中,计算应纳税所得额时按照税法规定可以自应税经济利益中抵扣的金额,即该项资产在未来使用或最终处置时,允许作为成本或费用税前列支不需要缴税的总金额。负债的计税基础,是指负债的账面价值减去未来期间计算应纳税所得额时按照税法规定可予抵扣的金额。     

基于GIS的房地产税税基批量评估北大核心

本文首先对批量评估、自动评估模型、地理信息系统的相关概念和理论进行了阐述,基于此集中探讨了地理信息系统与税基评估的结合方式、步骤。其次,对影响房地产价格的特征和影响因素进行了分析,以此为基础,对影响因子进行量化分析时如何采用地理信息系统(GIS)的空间分析技术的原理优化进行了理论探索。最后,本文以宁波市二手商品住宅交易实例进行了实证研究,建立了结合GIS的批量评估模型。应用GIS中的MapInfo软件优化量化过程从而提高评估效率,并将量化结果录入存储,建立房产信息量化数据库,使房产的空间数据与属性数据建立对应关系,实现了批量自动评估又达到可视化效果。     

税务筹划及会计处理方法选择

税务筹划是目前企业关注的热点问题,主要是指在国家政策的许可下,按照税收法律法规的立法导向,通过对筹资、经营、投资、理财等活动进行合理的事前筹划和安排,取得节税效益,最终实现企业利润最大化和企业价值最大化的一种经济活动。本文从会计处理方法选择的角度,通过企业在生产经营中几个有代表性的会计处理方法的选择来讨论企业如何筹划纳税,降低经营风险,以期取得“节税”的效益。