县级工程采购存在的问题与对策

法定的政府采购工程是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除，修缮等。工程采购是政府等采购的对象之一，它的范围涉及面广，在政府采购中所占份额最大。但在一些县市操作起来，却成了没有爹妈的“孩子”，无人管。即使有的把建设工程纳入了政府采购范围，     

采暖设计中几个值得注意的问题

采暖设计涉及到建筑热工，建筑布局，建筑物耗热量计算，管路系统布置及水力计算等很多方面，下面仅就采暖系统设计阐述几个值得注意的问题。     

权利不应该是别人赐给的

[编者按]2005年9月24日、中国人民大学制度分析与公共政策研究中心、和谐社区发展中心、北京市海淀区司法局联合主办<物权法(草案)>"建筑物区分所有权"中"共有"部分理论与实务研讨会.本文是作者根据自己在会议上的发言整理,有删节,小标题为编者所加.     

计提建筑物折旧预留残值的规定应废止

按照有关规定对建筑物计提折旧时．可按照其原值的一定比例预留残值，残值可以有变价收入。但目前拆除建筑物有时采用爆破的办法．其结果影响到建筑物价值的完整回收，为此．计提建筑物折旧预留残值的规定应该废止。其益处有以下几个方面。     

建筑物外保温体系面层裂缝产生的原因及其防治措施

随着建筑节能工作的深入发展，建筑物外保温技术已被广泛采用。目前，在北方地区应用较多的外保温技术是粘贴保温板然后做抗裂保护层和饰面层。这种外保温体系因其质量可靠、工艺简单、施工方便等优点而受到开发商和总包单位的欢迎。     

水源热泵空调在湿泉大酒店中的应用

针对温泉溢水所具有较高余热的特点，将其作为水源热泵冬季低温侧的水源，与常规空调方案相比将减少初投资和运行费用。同时提出了洗浴中心浴池溢水温度计算方法，并探讨了直流式和混合式水源方法方案的参数和特点。     

谈建筑物的维修管理

一、维修管理的内容 建筑物的维修管理大体上可分为维护管理、施工管理有其它。其中维护管理可分为功能管理、修缮管理、安全管理和卫生管理。对于有些维修内容，如若管理得好，只需投入很少的资金进行维护即避免产生较大房屋使用功能事故。例如屋面防水工程，一般采用的沥青经老化、风化后消失了，仅存油毡的原纸，只要再刷一道沥青即可。但是如若不及时检查，待屋面漏水后再进行处理，问题就严重了。特别是在东北地区，屋面的保温层一般都是珍珠岩，受潮后很难干燥。若不干燥，水分蒸发会把防水层鼓坏。这就向管理部门提出一个新的问题，如何按房屋完好要求和维修能力制订出有计划、有目的、有依据的维修计划和检测计划。     

住宅功能折旧量化技术初探

估价实务中的折旧分为有形折旧和无形折旧，对于有形折旧即实体折旧、物质折旧，我们可采用直线法和年龄-寿命法等技术路线进行测算；而对于无形损耗（功能性折旧、经济性折旧）的判定依据及量化，尚未找到较为科学的方法，这是估价实务中的难点。本文在作者丰富的估价实践经验基础上，参考建设部2005年11月30日发布《住宅性能评定技术标准》，提出了住宅功能折旧量化的技术处理思路（有关住宅经济折旧量化处理的文章正在写作之中），以抛砖引玉，供同行参考。     

可清洁空气的特殊涂料问世

夏天通常阳光强烈，空气变得更加污浊，而由欧盟多国专家合作开发的一种氧化钛纳米涂料可以改变这种状况，将这种特殊材料涂抹在建筑物外墙或铺设地面，可以在阳光的作用下，吸收多达85％的一氧化氮气体。