推行物业税道阻且长

2010年3月5日,中国国务院总理温家宝在政府工作报告中针对税制改革提出了“继续做好增值税转型工作,推进资源税改革,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度”的总体目标。耐人寻味的是,外界热议的物业税问题未能列入政府报告。显然,     

物业税设计的若干基本问题

本文认为,我国不存在开征物业税的产权制度障碍,政府出于财政收入和税收成本的考虑,不倾向于把土地出让金纳入物业税的税基之中。开征物业税主要目的在于调节收入分配关系、完善财产税制,而不是基于控制房价的短期效应。本文还进一步探讨了开征物业税亟需解决的几个关键问题,以期为我国物业税的制度设计提供参考和借鉴。     

对我国开征物业税所产生的相关影响分析

近年来随着房价高企,物业税越来越频繁的出现在人们的视野中。物业税作为房地产税制改革的既定方向,已引起多方关注。什么是物业税,为什么要开征物业税、开征物业税对地方政府、对房地产行业、对高涨的房价、对我们老百姓到底有什么影响?这些问题正是本文要探讨的重点。本文在分析开征物业税必要性的基础上,重点分析物业税开征对各主体(如地方政府、住房拥有者、房地产开发商以及金融机构)的利益的影响,从而为我国物业税改革提供理论依据和参考。     

“以房养老”：中国畸形社保体系的产物

“以房养老”即使备受质疑，还是不可避免地到来了。2014年6月23日，中国保监会正式下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，计划在北京、上海、广州、武汉四地，针对“60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人”开展试点。按照“住房反向抵押贷款”的定义，老人将自己的产权房抵押给银行或保险公司，以定期取得一定数额的养老金或者接受老年公寓服务；在老人去世后，银行或保险公司收回住房的使用权。     

加大直接融资 引活水入市

当前的中国经济正处于多种因素的叠加期，经济增速换挡、产业结构性变局，金融危机后的刺激政策消化，都在这一时期需要集中解决。而这个时候，经济结构转型的；l擎——金融业，必须为经济提供更加多样化的投资、融资、风险管理的支持。从过去的间接融资为主转向直接融资、间接融资并举的阶段已经到不容缓。当下中国银行业正在走向坏账率上升、存贷叱下降、间接融资手段捉襟见肘的道路上，整个中国经济转型的关键节点上，也确不应让银行业背负大部分的融资责任。     

小户型也能拥有好景观——星汇金沙二期“悦湖城”28万起抢占千万级景观

正(本刊讯)刚需族买房,景观与户型同样重要!越秀地产开发的星汇金沙洋房组团"悦湖城",凝聚了金沙洲十年发展的精华,坐拥项目最美景观,户型精巧,是一座"内外兼修"的刚需精品"楼王"!本期精品楼王新品,主推78-95m~2的两房至三房户型,其中95m~2的单位还带主人套间,产品实用率为83%,格局方正,动静分离的人性化设计,兼顾日照、通风、采光、私密性等多重功能,全方位满足准婚族、小两口和三口之家等不同阶层的住房需求。"悦湖城"属地铁6号线浔峰岗总     

“以房养老”可行性因素分析及推广步骤——基于40个城市的实证研究

基于中国40个城市的经济发展和人口组成两大指标,对影响"以房养老"的四个因素(经济状况、养老设施、受教育度和老龄化水平)进行主成分分析,得出"以房养老"的试点应在北京和上海率先开展。并使用聚类分析将40个城市分为五类,给出"以房养老"试点城市的顺序,得出"以房养老"在需求上存在明显的地域差异、传统观念和养老基础设施对"以房养老"的开展有重要意义等结论。最后,提出政府介入、完善基础设施、改变传统观念和渐进按步骤推广等四点政策建议。     

以房养老的实践探索与发展路径分析

通过对国内主要的"以房养老"实践进行剖析,总结出我国"以房养老"实施中面临的现实困境;通过总结国外"以房养老"的主要模式,得到如下重要启示:合理的、多层次的产品设计是基础,政府担保和监管是关键,法律健全是保障;最后提出加强"以房养老"的关联性研究、加强"以房养老"的市场环境的建设、推动相关法律法规的探索与完善、积极探索有针对性的"以房养老"试点等政策性建议。     

万科的新游戏

正8月,过去作为传统房屋中介开店门槛的"房产经纪人资格认证"被官方取消,该消息将"全民经纪"的概念推上高潮。这种可能撼动传统经纪业务游戏规则的新趋势,还引爆了开发商与中介机构之间的隔空骂战。而在此之前,6月26日,上海万科联手智讯互动发布了中国地产界第一款全民营销产品"万科经纪人+分享达人",各地万科纷纷跟进,沈阳万科、合肥万科、西安万科均已建立属于自己的全民营销平台。据西安万科透露,"万客通"上线短短一个月内,注册用户达10899位,推荐客户2848组,成交额3408万元,其中49.87%由自由经纪人贡献。     

基于分布式结构的机房管理信息系统的设计与实现

针对目前高校计算机机房数量多、规模大、位置分散，管理难度越来越大的特点，提出并采用基于B/S与C/S混合架构、集中式处理与分布式处理相结合的设计方案，开发了一个实用高效的机房管理信息系统，有效的解决了集中式机房管理信息系统的不足，提高了机房管理效率，方便了学生上机学习。