房地产信贷风险与防范对策

近年来，随着城镇住房制度改革深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放，以住宅为主的房地产市场空前繁荣，为商业银行房地产信贷业务发展提供了巨大空间。中国人民银行2003年第三季度货币政策执行报告显示，全国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元增加到2003年9月末的21327亿元；1998年至  

中国城镇居民住房的需求与供给

本文研究了自1980年代后期中国城镇住房商品化以来城镇居民住房的需求与供给。我们从耐用消费品需求与供给的标准理论出发,在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程,得到了需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。通过对1987～2006年全国城镇总体水平年度数据的分析,我们发现城镇住房价格的快速上涨主要可由需求与供给的作用解释,即人均收入和建筑成本的变化决定了房价的整体趋势。城镇住房需求的(长期)收入弹性约为1,需求的价格弹性在0.5到0.6之间。住房存量总供给的价格弹性约为0.83。  

“城中村”住房发挥了廉租房作用

城中村出租屋的存在满足了大量外来人口的住房需求，同时也解决了城中村村民的就业和生活。从市场供求两方面来看，城中村出租屋都有其存在的合理性。  

人口结构转变与中国住房需求:1999～2025——基于人口普查数据的微观实证研究

本文首次利用人口普查数据对人口结构转变和中国住房需求的关系进行实证研究。经验观察表明,"婴儿潮"很可能是2004年以来中国住房价格快速上涨的重要原因。基于微观家户数据的实证研究发现,中国居民住房需求与年龄高度相关:个人在20岁以后住房需求快速上升,直到50岁以后开始逐步下降;这些实证结果对于测量误差、样本选择、住房产权类型都是稳健的;进一步研究表明,"组群效应"是50岁以后个体住房需求下降的主要原因。以人口结构转变为基础,本文估算了1999～2025年中国的住房需求,发现住房需求增长率很好地拟合了2004年以来住房价格的变化;同时,人口老龄化将导致中国住房需求增长率在2012年以后大幅下降,这意味着中国未来住房需求存在下行可能,宏观调控政策需要未雨绸缪。  

利率调整．收入分配与住房市场培育

在决定我国住房需求的众多因素中，当前最具影响力的因素是居民的收入水平，以及真实利率水平。然而，我国的银行利率下调只是在名义层面，真实利率并未随着名义利率同步下降；而现阶段的收入现状，无论在绝对收八水平，还是在相对收入差距上，都不利于刺激住房需求。因此，培育我国的住房需求，从短期上看应借助于调低真实利率的手段，而在长期则应兼顾公平原则，重在培育大众对于住房的需求。  

我国导入住房储蓄制度的若干思考

住房储蓄制度符合中国以间接融资为主且居民高储蓄率国家的国情。建立与完善我国的个人征信体系，有利于配合各地的货币化房改，有利于培育稳定的住房需求，有利于构造一个多元化的住房融资市场，减少同业间的恶性竞争。当前有必要抓紧解决相关法律、发展政策与实际操作中的一些问题，加快住房储蓄制度在我国的真正建立与全面推广。  

究竟怎样看待“房地产泡沫论”

去年5月间，摩根士丹利亚太区首席经济学家44岁的谢国忠首次明确预警中国房地产泡沫。此言使谢旋即置身质疑与诘问的漩涡之中。究竟怎样看待谢国忠的“房地产泡沫论”呢?笔将网上的评论整理呈现读：  

对我国房地产会展业的若干思考

会展业是世界各国普遍重视发展的行业。改革开放以来，在政府部门的大力支持下．我国会展业也取得了长足发展。房地产是国民经济的支柱产业，近年来发展迅猛，极大的推动了房地产会展业的发展，通过对我国房地产会展业现状的研究，提出促进我国房地产会展业进一步发展的若干建议。  

资产定价原理及其在房产定价中的应用

自今年实行宏观调控以来，上海房地产价格走势开始变得扑朔迷离，具体表现在房价滞胀，成交萎缩，房地产市场同时充斥着极度乐观和极度悲观的情绪，“房价崩溃论”和“房价只涨不跌论”操纵着房产市场交易双方的买卖心理，价格走势变得极为敏感和不确定。上海的房地产市场不再是铁板一块，怀疑声和悲观情绪的蔓延正把上海房市推入一个供需可以瞬间逆转的敏感期。那么，上海的房产价格究竟会走向何方呢?