我国城市住房保障水平评估——基于公租房准入门槛的量化分析

本文通过对全国153个地级及以上城市公租房准入政策和条件进行量化分析,运用主成分分析法构建起公租房准入指数,用以反映城市住房保障水平.以此为基础,本文利用中国家庭金融调查的微观数据,实证检验公租房准入指数对家庭居住公租房的影响.结果 显示,公租房准入指数越高,家庭获得公租房的可能性显著增加,从而验证该指数的合理性.文章发现,尽管在大力倡导新型城镇化的背景下,各地公租房仍然对外市户籍人口存在较高门槛.随着城镇化水平不断提高,人口流动持续增强,中央政府应建立对各城市科学合理的住房保障评估体系,重构地方政府激励机制,提高地方政府住房保障的积极性,同时应加大对外来居民的保障力度.     

抵押物处置与农房抵押贷款困境：基于演化博弈的分析

研究目的:分析农民住房财产权抵押(简称农房抵押)贷款困境的主要原因以及抵押物处置对农房抵押贷款行为的影响机理。研究方法:演化博弈论。研究结果:农房抵押贷款发展面临困境的关键在于金融机构惜贷,而抵押物处置难是激发金融机构惜贷的重要原因,但是降低抵押物处置难度只是推动农房抵押贷款发展的必要而非充分条件。研究结论:要促进农房抵押贷款发展,除了必须降低抵押物处置难度外,还需要构建完善的农房抵押贷款制度体系。     

住房保障政策执行影响因素分析——基于梅兹曼尼安—萨巴提尔模型

我国保障性住房政策的主要目标是实现住有所居,但在政策执行过程中经常出现结果与目标偏离,执行效果不显著。为进一步完善我国住房保障政策和提高政策执行力,综合运用"梅—萨模型",将我国的住房保障政策归纳为由保障性住房特性、保障性住房政策自身可控性变量和保障性住房政策外部变量三种要素构成的动态执行过程,明确各要素中对我国住房保障政策执行起关键作用的影响因素,并逐一进行分析,为我国保障性住房政策的完善与政策执行提供参考意见。     

房地产价格波动对区域金融稳定的影响

随着房地产行业和金融业两个行业的不断发展,其之间的联系也变得越来越密切,从而使两者之间的风险传递更具有敏感性和迅速性。文章分析了房地产价格对金融体系稳定性影响的5个传导机制,并通过分析山东省房地产市场的相关指标对房地产价格变动对金融稳定性影响做出基本判断,并给出相关政策建议。     

深圳楼市:征信时代开始了

2021年1月23日,深圳公布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。从2020年"715深八条",到今年伊始的这次新八条,深圳已经连续出台多个调控文件,在需求侧的调控力度越来越大。也许大家都习惯了这种调控形势,每次出台一个文件,做一点解读,一阵风就算过去了。     

对强化和改进住房公积金内部审计的几点思考

随着社会经济发展,我国住房公积金制度得到快速发展,资金量和业务规模不断扩大,加之近几年我国房地产市场蓬勃发展,人们对住房公积金的需求也越来越强,住房公积金管理机构所面临的运营风险随之增加。内部审计作为现代治理风险的第三道防线,如何在住房公积金管理中发挥作用,还有待进一步改进探索。     

有产者的就业焦虑:安居真的可以乐业吗-基于城市住房分层与工作满意度的观察

在当前以住房财富划分的社会分层已然形成的背景下,有大量研究证实了住房产权对主观幸福感的积极影响,然而,作为构成幸福感的重要方面,住房对工作满意度可能存在着更为复杂的影响.文章利用CLDS2016数据探索了住房分层对劳动者工作满意度的影响,估计结果表明:多套住房者的工作满意度更高,仅拥有一套住房者表现出了比其他群体更低的工作满意度.文章从心理机制和工作满意度主客观指标分解两方面探索了其原因:一方面,偿还房贷的压力和房价上涨引致的工作机会成本的提高所引发的相对剥夺感降低了一套住房者的工作满意度;另一方面,虽然在工作收入、工作时间和工作环境等客观条件方面与无房者没有明显差异,但一套房者对工作收入表现出了明显的不满情绪,多套住房者在三种工作条件上均优于其他群体,因此其满意度也更高.     

浅谈大数据背景下住房公积金管理与服务创新

经济发展促进互联网技术的快速发展，人们的工作和生活方式发生了天翻地覆的变化，这也关系到住房公积金管理与服务工作。在大数据时代背景下，传统的住房公积金管理与服务模式面临着巨大挑战，同时也为其创新发展提供了机遇。传统的管理服务模式不符合时代发展的需求，因此，只有进一步优化管理质量与服务水平，才能促进公积金行业的健康发展。为了实现这一目标，本文先是简要介绍了住房公积金的概念，分析了大数据背景下对住房公积金管理产生的影响，接着以问题为导向，集中讨论了当下住房公积金管理与服务方面存在的问题，最后有针对性地提出了进一步优化住房公积金管理与服务的措施，以期提升住房公积金管理与服务的质量。