试析影响房地产经济波动的几点因素及其对策

房地产经济一直以来都是我国国民经济发展的一大重要支柱,影响着我国国民经济的稳定运行,在国家经济发展中占据着重要的地位,发挥着广泛的促进作用。因此一旦房地产经济出现波动,势必会对我国经济的整体运行态势造成一定程度上的影响。房地产这一行业的发展涉及到多个方面,很容易受影响出现经济波动,所以必须对房地产加以重视,才能保障我国经济整体的健康发展,文章从影响房地产经济波动的影响因素入手分析,并探寻相应的解决对策。     

中国经济增长40年的动力——地方政府行为的视角

改革开放40年来，中国经济获得了堪称奇迹的高速增长。现有研究大多侧重于揭示中国经济高速增长的经验，却忽视了伴随高速增长的频繁波动现象。一个完备的理论解释应该既能解释中国经济的高速增长，也能回答为什么经济波动频仍的问题。从这个角度看，基于地方政府行为的解释无疑更加深入。本文首先梳理众多解释中国经济高速增长的观点，指出地方政府竞争理论的成功之处。然后，从地方政府行为的视角出发，分析过去几十年中国经济的波动，发现根源于地方政府的“理性预期”和“学习效应”，地方政府的行为是导致中央政府宏观微调常常失效的关键。最后，本文从矫正地方政府行为的角度，提出适应新环境、构筑新动力以及拓展新空间是推动中国经济走向高质量发展的必然路径。     

经济波动、薪酬外部公平性与公司业绩

企业薪酬外部比较与公平是当前社会广为关注的问题。本文以2008年前后中国经济发生巨大波动为背景,结合公司股权性质,研究企业高管和普通员工的薪酬外部公平性对公司业绩的影响,结果表明:经济进入紧缩期后,高管薪酬外部公平性与公司业绩相关性在繁荣期呈现的倒"U"型曲线变得更为陡峭,处于"拐点"的高管薪酬公平最优分位数也明显减小;普通员工薪酬的外部公平性与公司业绩也从繁荣期的不相关发展为紧缩期的倒"U"型相关。以上变化集中体现在国有公司中,私营公司无明显改变。     

财政支出结构调整会影响经济波动吗?——基于中国省际面板数据的实证分析

目前我国进入全面深化改革的新时期,政府支出结构的优化是实现我国经济平稳健康发展的重要保障。本文在理论分析的基础上提出了财政支出结构影响经济波动的相关假设,并基于我国1995~2015年间的省际数据,利用系统GMM估计方法,对其关系进行了实证检验。研究结果表明,生产性支出对经济波动具有双重影响:在经济正常运行时期,会因地方政府的投资冲动加剧经济波动,而在经济不景气时期则能够弥补生产领域私人投资的不足,平滑经济周期。政府维持性支出会加剧消费波动并降低政府宏观调控的效率,进而加剧经济波动;社会服务性支出则能够通过社会保障体系的"自动稳定器"功能有效的抑制经济波动。     

影子银行、房地产价格与中国经济波动

本文构建了一个包含家庭户、商业银行、影子银行、房地产部门和实体经济部门的动态随机一般均衡模型,研究了影子银行对地价、房价上涨的作用以及房地产与影子银行的相互作用对中国经济波动的影响。结果表明,放松对影子银行的监管时,地价和房价的上升幅度显著增大。当发生房地产需求冲击时,商业银行对房地产部门和实体部门的贷款均增加,影子银行对房地产部门的贷款显著增加,对实体部门的贷款显著下降。这说明,当存在影子银行时,贷款通过影子银行输送给了房地产部门,对房地产价格上涨起到了推波助澜的作用。本文还研究了引入影子银行后房地产需求冲击对主要宏观经济变量波动的影响,发现房地产需求冲击会对实体经济部门带来显著的挤出效应。     

积极适应“新常态”

今年以来，中国经济下行压力时有增加，市场观望气氛渐浓。面对增速换挡的“新常态”，尤须正确认识经济增速，特别是要以平常心看待经济波动。我国正处在转型的攻坚期，转变发展方式、完善体制机制，解决经济发展不平衡、不协调、不可持续的深层次矛盾是经济工作的中心点，在这种背景下，看待经济“新常态”尤其要摒弃“喜忧皆牵GDP”的传统心态。