应收账款质押融资实务全景

2019年年底,根据中国人民银行发布的消息,为进一步规范应收账款质押登记,保护质押当事人和利害关系人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定,中国人民银行发布了修订后的《应收账款质押登记办法》(以下简称《登记办法》)。《登记办法》对于以应收账款质押融资的登记要件和流程做了详细规定,已于2020年1月1日起施行。本文以《登记办法》为线索,对应收账款质押融资实务的风险和相关解决方案进行探讨。     

试论我国不动产物权登记和善意取得制度

《中华人民共和国物权法》于2004年10月23日提交全国人大审议．在物权法中不动产物权和善意取得制度占有十分重要的地位．本文就该制度发表以下几点看法：     

透视《物权法》:谁动了我的“物权”？

<正>备受关注的《物权法》并非横空出世,千呼万唤的人群之中,不乏理性的目光。无论是“大国崛起之基”还是“财富时代之门”,任何赞美之词的后面都不能缺少审慎的思考。我们在将光     

《物权法》破茧——一部法律 一个梦想

2007年3月16日,一部承载着无限关注与希望的法律——《中华人民共和国物权法》终于在历经七次审议后在十届全国人     

“孤岛”拆了，思辨仍应继续

阅读：不久前，中国青年报社会调查中心与题客调查网合作进行的“你怎么看钉子户”的调查显示，在2599名受访者中，超过九成的人都在关注重庆“最牛钉子户”一事进展。今年两会期间，《物权法》起草专家组成员、中国政法大学教授江平和中国人民大学教授王轶表示，《物权法》的核心是提倡物权的“平等保护”：既要依法保护私人财产，     

银行最高额抵押担保业务的法律解读

最高额抵押是银行开展融资业务广泛采用的提供方式，具有提供的债权无法事先确定，担保的金融具有最高限额以及在债权确定前不具有“从属性”等法律特征。《担保法》及相关司法解释，《物权法》以及有关行政规章在不同程度，不同角度对最高额抵押业务进行了规范。     

业主自治逻辑的制度化

包括笔者在内，许多人都指出过，《物权法》与《物业管理条例》在逻辑上存在冲突之处。虽然从法律位阶上讲，《物权法》是上位法，但是其法律地位在物业管理的实现过程中总是被忽略掉。举例而言，《物权法》所确立的业主自行管理、聘用物业服务企业或其他管理人三种区分所有建筑物管理的方式，在迄今为止的物业管理地方立法中都只剩下一种——聘用物业服务企业。毫无疑问，这是《物业管理条例》所带来的影响。此外，行政主管部门在制定政策文件时，也往往是倚重《物业管理条例》而忽视《物权法》，令物业服务企业的一体化物业管理模式越发的市场独大，自行管理和聘用其他管理人的建筑物管理方式几无实现可能。     

推倒前期物业管理制度，重建共有物权的法治基础

前期物业管理制度是我国改革开放以来住宅建筑物商品化的产物。尽管国家《物权法》并没有对“前期物业管理”作出制度安排，但各级政府在制定相应法规中却都把“前期物业管理”单列为一项制度规定。然而，三十多年来，这一制度的法律基础既受到学术界的广泛质疑，也受到司法实践的强烈挑战。这一制度或将面临被推倒重来的命运。     

建筑区划内规划车位、车库产权及使用若干问题探

《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售．附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位．属于业主共有。”     

完善租赁登记制度

我们可以通过在中国人民银行的征信中心融资租赁系统登记证明财产已经出租,但是,是否承认这个证据的效力,这是一个很关键的问题现阶段,租赁行业的运作和相关的法律规定存在衔接不完善的地方,探讨如何做好两者之间的衔接工作具有非常重要的意义。