存量规划的容积率管控机制研究

容积率是衡量土地开发强度的无量纲指标,在控制性详细规划和国有土地使用权出让管理中的影响显著。通过空间的物权属性分析发现,容积率管制是对土地用益物权在时间和空间两个维度上的约束,适应存量规划时期城市土地再开发的容积率调整,将对多元化产权主体形成新的物权约束。进而从资源稀缺与竞争的角度,指出城市空间是产品与服务的综合体,城市空间生产是市场竞争和政府管制的合约安排,基于城市空间的耐用品、私用品的特征分析,提出存量规划的容积率总量控制、市场调节、风险防控和社会评价相结合的管控新机制,以此规范代理人行为、弥补权利人缺位,以降低资源重配的交易成本。     

乡村旅游与新农村建设的姚互动研究——以宁波市慈城镇五星村为例

在分析乡村旅游发展原动力的基础上,详细剖析了宁波市慈城镇五星村在新农村建设过程中积极发展乡村旅游的资源环境与市场条件、组织结构与区位条件、优势项目与政策条件,通过当前新农村建设主要制约瓶颈的讨论,揭示出乡村旅游与新农村建设互动发展的三大重点领域和五个关键结合。