广州房市值得加倍珍惜

鉴于2004全国房价增长过快，2005已成为一个政策年。     

前景难测 市场或显体力不支

根据广州“阳光家缘”网站网上签约数据显示,刚刚过去的5月份前3日三天共成交1244套,同比增长了155％,日均成交套数408套。短短几个月,房地产市场由一年多的萎靡不振突然达到当前的繁华似锦,有点像自然界里严冬至暖春的轮回。那么,目前楼市的热闹,到底是罢花一现,还是新一轮繁荣的起跑？未来房地产市场走势如何？这个问题值得探讨。     

广东省建筑业产业结构和竞争力分析

运用偏离-份额分析模型,以2003～2007年为研究周期,对广东省建筑业的产业结构和竞争力进行分析探讨。结果表明,虽然广东省建筑业在这些年取得一定的进步,但总体发展不是很理想,产业发展速度低于全国平均水平,产业结构不甚合理,竞争力有待加强,表现在传统产业部门的房屋建筑工程分支尤甚。相对而言,建筑装饰分支和建筑安装分支具有较快的发展速度和较强的竞争力,但因其比重相对较小,对总体贡献有限。提出了提高广东省建筑业的发展和竞争力水平的若干建议。     

基于熵的住房信贷方案评价办法

熵的概念源于热力学,后由香农引入信息论,现已在工程技术、社会经济等领域得到广泛应用。熵是系统状态不确定性的一种度量,在多目标决策分析中最大熵技术是一种十分有效的方法。     

东部地产发展勿盲目铺摊

最近，东部板块的概念被炒得沸沸扬扬，有一种大干快上、只争朝夕的气氛和势头，似乎把土地用满了，就可以抢占经济制高点，奔向富裕路了。所谓广州“东部板块”是指自广州环城高速公路以东，包括黄埔区、广州经济技术开发区、白云区和天河区一部分地区，以及增城市在内的整个广州东部地区。从西往东延伸直至与东莞市接壤，面积约占全市总数的1／3。该板块辟有广州经济技术开发区、广州高新技术产业开发区、广州保税区、广州出口加工区、黄埔工业区和增城工业园区等。     

推动二手房交易 完善房地产市场结构

近年来,二手房交易对房地产市场发展的作用日益凸现.本文对近几年广州市二手房交易的情况进行分析,并就完善二手房市场提出对策建议.     

珠三角中心城市与周边地区房地产业及经济关联性的分析

采集2000～2008年的统计数据,应用断裂点和产业联系度理论,发现佛山、东莞、江门和中山受到广州和深圳的联合拉动作用.佛山、东莞对广州房地产业的隶属度分别为29.94%、27.27%,对深圳房地产业的隶属度分别为l 6.92%、38.72%,隶属度明显较高,说明广州和深圳对周边地区,特别是佛山、东莞的房地产业拉动作用...     

中行“直客式房贷”之利弊

房地产信贷业务日趋激烈的竞争，促使一系新的信贷产品产生。这其中，中国银行推出的直客式房贷业务倍受关注。 继年前中国银行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议，力推“直客式”贷款之后，日前中行再次扩大“直客式房贷”范围，并将触角延伸至珠三角地区。据了解，2006年，中国银行广东分行将在广州市各辖区内全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。 那么，如何正确理解中国银行推出的“直客式房贷”，其与传统“间客式房贷”有何区别，我们特邀华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士撰写此文。     

深圳市商品住宅市场空置率的计算分析

收集深圳市2005～2007上半年共10个季度商品住宅的空置面积与存量房统计资料,建立计量分析模型,计算深圳市商品住宅总空置率、待销空置率、滞销空置率和积压空置率。结果发现,深圳市商品住宅的总空置率在近两年从0.95%逐步下降到0.33%,待销率、滞销率和积压率则表现波动。建议根据商品住宅目前各项空置率变化的不同趋势来制定相应的政策,使深圳市的商品住宅市场得到健康的发展。     

广州住宅居住环境质量分析

城市住宅小区居住环境质量是指城市住宅小区居住环境系统所处的某种状态，而这种状态是能够用定性或定量的方法加以描述。所谓住宅小区居住环境质量评价，就是在现有区域的城市住宅小区居住环境数值基础上，按照某一标准进行住宅小区间的比较，从而得出居住环境优劣的结论。