货币政策调控房价有效性的实证研究：基于VAR模型

近年来，调控房价的货币政策频繁出台，但调控的效果如何有待检验和考证。对利率和货币供给量两项指标的实证分析表明，利率政策具有滞后效应，短期内，利率的变动与房价正相关。长期来看，利率的变动与房价负相关，此时利率政策的调控效果较强，且持续期较长；央行采取调控货币供给量的政策时滞较短且有效。总体上看，控制货币供给量的调控能力要好于利率政策的调控能力，货币政策的调控作用是比较有效的。     

城市化发展与商品住宅价格研究——以江西省为例

城市化发展是当前我国正在实施的一项重大发展战略,城市化水平的快速提高促进了房地产业的迅猛发展,巨大的住房需求与相对短缺的住房供给使得全国商品住宅价格出现了普遍持续大幅上涨。文章试图以江西省1996-2009年的社会经济数据为依据进行分析,从城市水平发展的角度研究商品住宅价格的问题,进而对房地产的宏观调控提出一些建议。     

房地产金融及其与房地产价格关系的研究——以江苏省为例

2009年,江苏省房地产市场经历了一个急转向上的行情,同时,房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比也大幅上升。本文在研究江苏省房地产金融运行特点的基础上,从实证角度分析了房地产金融与房地产价格的关系。结果显示,购房贷款与房价之间存在协整关系。从研究结果看,房地产金融应该从优化信贷结构、保持房地产的平稳发展等方面入手,以此实现可持续发展。     

农村联建筹资来源问题问卷调查

对部分省份农民家庭进行了实地调查问卷,分析了在新农村联建中遇到的主要困难、住房情况、日常开支变化、文化习俗以及联建后的生活来源,并对联建的主要筹资来源进行了调查,得出了农民认为新房房价超出自己的接受范围且新民居样式差强人意、农民的日常开支增大、文化习俗受到影响、养老负担较重的结果。     

住房价格调控目标的选择

国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后,大多数城市将房价调控目标与GDP和居民可支配收入挂钩,居民住房支付能力这一指标被束之高阁,结果形成以房价涨幅10％或者更高作为调控目标,与房价调控政策的初衷背道而驰、与民众的期待南辕北辙.要使居高不下的房价回归合理水平,房价调控目标不应与GDP增长挂钩,应以房价收入比制定房价调控目标,并要完善房价收入统计制度、充分听取社会各界意见、落实官员问责制、彻底解决土地财政问题、强化房地产市场管理.     

基于状态空间模型的中国房价变动的影响因素研究

本文选择1999至2009年的中国房屋销售价格指数、GDP、货币供应量M2和人均可支配收入的季度数据作为研究样本，通过建立状态空间模型并运用卡尔曼滤波对其估计和分析，分别得到了以上因素对房价影响力的动态特性。由此得出的结论主要包括：人均可支配收入和货币供应量是长期内影响房价的两个主要因素，前者对房价的影响稳定而后者的影响波动较大，此外GDP是另一个对房价影响稳定但影响力稍弱的因素；在2009年中国总体房价快速上涨的过程中，货币供应量对房价的影响强度明显超过了其他两个因素。     

遏制房价过快上涨之长效机制研究

一、近年来房地产价格上涨过快的原因1.城市化进程加快,房屋需求量不断扩大据估计,未来10年,我国城市化率将以每年至少1.5%的速度增长,即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算,每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米,这是房价保持坚挺的主要动力。     

发展保障性住房使房价回归理性

进入2009年以来我国房价一路上涨,过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多原因共同作用的结果,但是本人认为在诸多原因中,房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要因素,而保障性住房则是一个改变这种供求失衡的强有力工具,本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。     

我国房地产价格波动的影响因素分析

<正>背景:2003-2007年,我国固定资产投资过热,带动房价飞速增长,为此,政府出台一系列抑制房价的措施:如限制土地使用、提高存贷款利率、规定房屋建筑中经济     

基于公平角度的房价合理性研究——以江苏某市为例

房价问题已经成为社会关注的焦点，建立科学的房价合理性评价指标体系成为当前亟待解决的重要问题。许多研究者认为房价收入比是比较合理的方法，本文认为用房价收入比衡量房价合理性不符合当前中国的实际，存在三个方面的缺陷。科学的评价体系必须能够反映收入结构、支出结构和住房供应结构的差异，以机会均等作为房价合理的判别准则。按照这一设想，本文提出了以“住房负担能力、住房机会指数和住房机会均等指数”为核心的房价合理性评价指标体系，并对2005年江苏某市房价合理性进行了实证分析，提出了改善其房价合理性的相关建议。