中国养老社区开发和运营模式研究

随着中国成为世界老年人口最多的国家,养老问题也成为近年来学术研究的热点,考虑到老年住宅产品市场需求巨大,养老地产成为当下中国众多企业实现战略转型的方向.本文在深入分析养老地产内涵基础上,剖析了我国当前养老社区开发现状.最后,在借鉴美国、日本养老社区开发经验基础上,从项目定位、项目选址、产品设计、价值链闭环等方面提出了中国养老社区开发和运营模式.     

我国房地产开发企业债券融资研究

一、我国房地产企业融资现状分析 一般而言,房地产企业资金的融通方式可以分为直接融通和间接融通两种。直接融通就是借出方把资金直接借给借入方,包括私人借贷、商业信用、股票融资、债券融资、租赁业务等。间接融通就是借出方通过中介机构或中间人将资金借给借入方,包括：住房合作社互助购建房、银行借贷、信托、保险、基金等。目前,我国房...     

“热钱”流入对房地产调控的影响

当前国际＂热钱＂流入情况 2010年以来,在人民币升值预期之下,国际＂热钱＂出现了明显的流入趋势。国家外汇管理局在2010年2月开始的打击＂热钱＂专项行动已查出违规入境的＂热钱＂达73.5亿美元。国家外汇管理局公布的2010年一季度我国国际收支平衡表初步数据显示：其中资本和金融项目顺差（含净误差与遗漏）550亿美元。而2009年上半年的资本和金融项目顺差（含净误差与遗漏）仅514亿美元,也就是说2010年一季度的资本和金融项目净流入就超过了2009年上半年的水平。     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。     

房地产企业融资模式研究

房地产业属于资金密集型产业．相对于投资项目所需资金而言．普遍存在自有资金不足的问题，因此必然要依赖于金融体系的资金支持。笔者通过对现阶段我国房地产融资模式的思考，提出一种新的融资思路．即大力发展债权融资、信托融资，最终形成间接融资与直接融资相辅相成的混合型融资模式。     

我国房地产开发企业信托融瓷研究

房地产开发与资金筹集和运作密切相关。房地产项目开发过程中，对资金的需求大量且集中，企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行，甚至关系到整个企业的生存发展。目前，我国房地产融资主要依赖商业银行。     

现阶段房价调控措施分析及其对策研究

房地产宏观调控以来,中央政府接连出台多种措施,但效果不佳,其主要原因是调控的方向和手段存在偏差。文章认为稳定房价的主要措施应当是充分运用多种经济手段,避免行政干预造成的逆向调节,确保房价的稳定,在此基础上,我们提出了一些具体的政策建议。     

适度宽松的货币政策对房地产市场的作用效果分析

受国际金融危机带来的全球经济放缓的威胁，从2008年下半年开始，房地产宏观调控走向发生变化，以积极的财政政策和适度宽松的货币政策为主导，旨在促进房地产市场稳定健康发展。适度宽松的货币政策将会对房地产市场的走向产生什么影响，是否能起到立竿见影的成效？本文通过分析货币政策对房地产市场的作用，得出结论：货币政策虽然对目前房地产市场上的供求双方都起到积极作用，但总体而言，对楼市的影响不大，房地产业仍面临严峻考验。     

中国城镇住宅价格与消费关系的实证研究——基于生命周期假说的宏观消费函数

在生命周期假说的基础上,本文构造了一个城镇居民住宅资产与城镇居民人均消费关系的模型,并利用2000-2006年的季度数据,实证研究了中国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。实证结果表明,中国城镇住宅市场不具有财富效应。作者认为,住宅供给结构不合理和住宅市场信息不对称是造成我国城镇住宅市场不具有财富效应的重要原因。